网易烟台楼市的数据可信吗？

渤海的海 · 发表于 2021-7-2 09:18

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上周（6.14～6.20）烟台六区商品住宅存量为56516套，总面积约673.0万㎡，去化周期78个月。其中芝罘区存量套数最多，为14344套；牟平区去化周期最长，为152个月。这个去化周期是怎么算的？

畅想飞舞 · 发表于 2021-7-2 09:29

今年的楼价普遍下跌

灿烂之夏 · 发表于 2021-7-2 09:31

除每个月销量？

客观看世界 · 发表于 2021-7-2 09:31

这是存量房的数据，不是新建的增量房，去化周期一般是按照前12个月的平均销售数据计算出来的，具体是按套还是按面积计算的，这样看不出来。

老笨猫 · 发表于 2021-7-2 09:49

这么长的周期呀，是不是又好搞什么去库存了，谁的钱袋子还鼓鼓的，赶紧拿出来吧。

hellopoiu · 发表于 2021-7-2 12:11

这个肯定不对啊，十几个月消化期，不是十几年消化期！

suseng99 · 发表于 2021-7-2 13:44

存量的意思很可能是还没有网签的正规商品房，整个烟台才5万多套完全正常，如果加上手续不全的还没有网签的商品房，那就绝对十万加了

客观看世界 · 发表于 2021-7-2 14:06

suseng99 发表于 2021-7-2 13:44
存量的意思很可能是还没有网签的正规商品房，整个烟台才5万多套完全正常，如果加上手续不全的还没有网签的 ...

理论上的存量房是指没有入住过的，且很多都是办理了房证的，但可能有人把二手房与存量房混淆，上面这个去化周期这么长，是不是是第二种情况，如果正常的存量房有几百个月的去化周期，那这个数量可真有点可怕了。

suseng99 · 发表于 2021-7-2 14:12

官方是无法统计出办了房产证却没入住的数量的，这个根本不现实，现实一点的是开发商登记备案了甚至是说都有预售许可证了却一直没有网签的房子，这个统计起来就容易多了也现实多了

黄渤之滨 · 发表于 2021-7-2 17:01

这个数据挺吓人的

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