说点房价的大实话。

浩然211314 · 发表于 2021-5-24 15:59

您需要登录才可以下载或查看，没有帐号？点这里注册

x

来烟台4年了，买了一套房，然后就一直接各种楼盘的电话，也看过了无数的楼盘。但是，在这我要说说房价的大实话。

中介一直会说，房价的背后是地价，地价高了，房价怎么会便宜？但是这里面有一个错误，其实房子也是一个商品，商品的定价无非就是成本加利润。

举个不恰当的例子，面粉10元一斤，一斤面粉可以做一个面包，面包定价12块钱一个，那么，有没有情况会出现面包的价格低于10块钱一斤？

当然会出现，如果面包多了，肯定有低于成本价的情况出现。

那么房子会不会出现低于成本价出现呢，有可能会出现，但是新房一段时间不可能，但是二手房绝对会出现。

如果你是16年花100万买的房子，如果2021年低于115万出手，那就是赔钱，为什么，你想想，100万放在银行吃利息就多少钱？

那么为什么现在有些房东还没降钱出手的情况，因为烟台这边，你可以看看，二手房挂价很高，但是一直都是慢慢降价，因为经历了17.18年的烟台房价暴涨，现在二手房房东的心气都很高。其次，有些人确实不缺钱。

立个证据，按照现在发展趋势，烟台二手房价格，2到4年时间，价格还会降。

夜空漫漫 · 发表于 2021-5-24 16:05

好吃的不是拉面 · 发表于 2021-5-24 16:06

涨涨跌跌，都无所谓了。
生活还是那样的生活，除非纯粹的炒房客。
全款房子多的依旧有钱，只说银行存款也远大于没房或者单套房的人。

我现在更关心孩子的教育问题。
现在读书越来越贵了。

虫子111 · 发表于 2021-5-24 16:16

如果说是刚需的话，合适就买吧，这里面很多账算不清呀，刚需没有房的话是不是要租房，存银行的利息够房租的吗？

小花姐姐 · 发表于 2021-5-24 16:22

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

烟凝 · 发表于 2021-5-24 16:23

如果买房花100万，首付20万，贷款80万，房价落到80万了，就会有人弃房的，银行咋办，那不乱套了

愿以寒士归 · 发表于 2021-5-24 16:27

好吃的不是拉面发表于 2021-5-24 16:06
涨涨跌跌，都无所谓了。
生活还是那样的生活，除非纯粹的炒房客。
全款房子多的依旧有钱，只说银行存款也 ...

我们是九年制义务教育

天道酬勤ok · 发表于 2021-5-24 16:28

虫子111 发表于 2021-5-24 16:16
如果说是刚需的话，合适就买吧，这里面很多账算不清呀，刚需没有房的话是不是要租房，存银行的利息够房租的 ...

一套二手房房我每月租1500 还不好租。一年下来1万8。我前几天卖了100 万到手。存银行三年期。利息12万。一年4 万。你说租房合适还是存钱合适？

好吃的不是拉面 · 发表于 2021-5-24 16:40

愿以寒士归发表于 2021-5-24 16:27
我们是九年制义务教育

这怎么说，义务教育就像是一个火锅锅底，里面有枸杞，红油……
食材要自己添加啊……不然就只能看着别人吃得香。

晶华晶华 · 发表于 2021-5-24 16:58

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

烟小搂 · 发表于 2021-5-24 17:18

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

天道酬勤ok · 发表于 2021-5-24 17:23

烟小搂发表于 2021-5-24 17:18
说个身边事，17年我全款75万买了个117平的二手房，那个房14年到17年房价纹丝不动，那房东如果存钱是得赔 ...

二手房大涨的时代已经过去啦。现在二手房供大于求

烟小搂 · 发表于 2021-5-24 17:30

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

烟小搂 · 发表于 2021-5-24 17:32

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

godson_2003 · 发表于 2021-5-24 17:50

现在是两极分化有的升有的降

虫子111 · 发表于 2021-5-24 17:51

天道酬勤ok 发表于 2021-5-24 16:28
一套二手房房我每月租1500 还不好租。一年下来1万8。我前几天卖了100 万到手。存银行三年期。利息12万。 ...

如果是全款的话，那自然合适

浩然211314 · 发表于 2021-5-24 17:53

烟小搂发表于 2021-5-24 17:32
远的不说，如果知道17年会大涨而不是人人说二手房大涨的时代早就过去了，我会贷款买三套，而不是全款买一 ...

呵呵，你看看总体人口趋势，你再看看烟台人口趋势，如果人都快没了，谁买房？

浩然211314 · 发表于 2021-5-24 17:56

烟小搂发表于 2021-5-24 17:32
远的不说，如果知道17年会大涨而不是人人说二手房大涨的时代早就过去了，我会贷款买三套，而不是全款买一 ...

你说17年，我就是17年买的，100万买的，在金地，现在21年，你知道卖136万的价格，需要一年的时间才能卖出去，

浩然211314 · 发表于 2021-5-24 17:58

烟凝发表于 2021-5-24 16:23
如果买房花100万，首付20万，贷款80万，房价落到80万了，就会有人弃房的，银行咋办，那不乱套了

呵呵，牟平的海景房，18年下半年买房的时候，都赔钱了，也没见谁弃房的，就拿烟台来说。我一个朋友，220万买的房，现在只能卖180万，弃房了吗？牟平海景房，1年买的，跌了20万以上了，谁弃房了？

浩然211314 · 发表于 2021-5-24 18:00

烟小搂发表于 2021-5-24 17:30
08年到12年就不说了，14年到17年那会，也是人人说二手房大涨的日子早就过去了，否则人人都会在17年贷款借 ...

呵呵，看看二手房的去化周期吧，如果烟台的房价还会大涨，现在为什么这么多二手房卖不出？为什么这么多的房子需要1年多才能卖出去？房子，终究是需要人来买的，

		自动登录	找回密码
密码			点这里注册

小花姐姐小花姐姐当前离线积分 22614 经验点威望点金钱两魅力点金币元性别保密在线时间小时注册时间 2019-10-19 最后登录 1970-1-1 IP卡狗仔卡头像被屏蔽	5楼发表于 2021-5-24 16:22 烟台论坛手机版 \| 只看该作者 \| 来自山东提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

	回复使用道具举报显身卡

晶华晶华晶华晶华当前离线积分 75657 经验点威望点金钱两魅力点金币元性别保密在线时间小时注册时间 2018-3-12 最后登录 1970-1-1 IP卡狗仔卡头像被屏蔽	10楼发表于 2021-5-24 16:58 烟台论坛手机版 \| 只看该作者 \| 来自河北提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

	回复使用道具举报显身卡

烟小搂烟小搂当前离线积分 31567 经验点威望点金钱两魅力点金币元性别保密在线时间小时注册时间 2018-8-14 最后登录 1970-1-1 IP卡狗仔卡头像被屏蔽	11楼发表于 2021-5-24 17:18 烟台论坛手机版 \| 只看该作者 \| 来自山东提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

	回复使用道具举报显身卡

烟小搂烟小搂当前离线积分 31567 经验点威望点金钱两魅力点金币元性别保密在线时间小时注册时间 2018-8-14 最后登录 1970-1-1 IP卡狗仔卡头像被屏蔽	13楼发表于 2021-5-24 17:30 烟台论坛手机版 \| 只看该作者 \| 来自山东提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

	回复使用道具举报显身卡

烟小搂烟小搂当前离线积分 31567 经验点威望点金钱两魅力点金币元性别保密在线时间小时注册时间 2018-8-14 最后登录 1970-1-1 IP卡狗仔卡头像被屏蔽	14楼发表于 2021-5-24 17:32 烟台论坛手机版 \| 只看该作者 \| 来自山东提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

	回复使用道具举报显身卡