浅谈个人对烟台房价看法

沉默的孩子

问个最简单的问题，房价20年后会不会和白菜一样。就像现在的鹤岗，现在几千块钱，几万块一套，十几万一套。答案是肯定的。

那再问个问题，房价为什么不能从现在开始降价？都知道20年后房子最不值钱，肯定不是一夜之间就不值钱的，那为什么不能是现在开始缓慢下降？这就是温水煮青蛙，都认为死亡离自己很远。可是最要命的死亡都是在不经意间一点一点的完成的。

现在说说烟台困境。

烟台企业倒闭，搬迁了不少。开发区LG倒闭。东岳搬走一半。富士康前几年也走了。下游企业倒闭的肯定不会少。烟台发展只看两个区，一个开发区，一个莱山区。其余的区根本决定不了烟台未来走向，因为，要发展首要条件是吸引外来人口，外来人口走向决定了这个城市的繁华程度。比如，北上广深，以及青岛，重庆，西安，武汉。
再比如东北，人口净流出省份。这就是城市是否能发展的标志。
可惜现在大烟台没落了，外来人口流入越来越少。没有人口支撑，房子就像虚拟经济，有价无市。现在流行一句话，房市无刚需。至少烟台本地人没有刚需族了。本地大学生基本都有房子（坐地户，一下几套很正常），高中生接班刚需还为时尚早。而烟台实体更坑爹，企业都走了，你让外来人口来要饭吗？所以，我不看好烟台楼市，从现在就不看好。
说一下数据。7月份数据，烟台楼市环比下跌6.41，跌幅排行第五名。三亚跌幅第一。我只对比的前100城市。后面的不作考虑、这是否说明烟台楼市有水分。

看朋友圈发烟台自贸区，鼓吹房子又要大涨。我感觉吹这个还不如吹烟台地铁靠谱。至少地铁都知道是个啥，这个自贸区大多数人连他的基本功能都不懂。

我们再说说外部环境。失业潮我就不提了。这个都能感觉得到，物价现在带翅膀，这个大家也都知道，当然飞的最快的就是二师兄。我们谈谈别的城市，合肥现在12家大型银行已经停止二套房贷款审批。当地，建设和工商银行都已经停止二手房贷款了。还有交行以及很多大银行都停止了。烟台仅仅是利率上调。估计政府会动用更多银行工具来调节房价。**为主，但是个人感觉很难。毕竟，活下去是第一位，然后再谈房子。

抖音上说有个山东某城市8月退房200多套，具体真假不知道。碧桂园，万达，都在裁员这个是千真万确。不是以前所谓活下去的套路了、
大环境真的变了，估计现在还玩股票的都是狠人。人狠钱多那种。国庆还有一波上涨潮，这是中国惯例，能出来就出来吧。
烟台棚改至少在福山基本都停的差不多了。棚改土豪房子也买的差不多了。二手房已经下降了，一手房已经不用抢房了。真想不出还有哪个主力军能推一波房子了。
以上纯属个人观点，听听就行。别因为我的个人看法改变自己决定，本人对这个所产生的后果概不负责。

寂寞之烟

有理有据有节操。为你费心扒拉资料找数据点个赞。我就一句，看看烟台多所大中院校的学生里有多少外地学子，问问其毕业后去留意向。

张出尘

在别人疯狂的时候恐惧，在别人恐惧的时候疯狂

梦回山下

…哎 跟个真的似的

喜社海外婚礼

从第一句就一直搞不懂，为啥20年后会降低到几万或者十几万一套？？？人口还在净增涨。。国家为了卖地也会调控地产开发项目。。为啥突然就几万十几万了？

郭奉孝

烟台人口就像金字塔，塔尖外流，塔底涌入，勉强维持平衡，但是人口素质越来越差。

横竖横利

搓的√

范德依彪

点个赞。

以后烟台房价基本就是看划线了。划到二线跟着涨，划到三四线基本就是鹤岗   

No你不懂

为什么有的人就喜欢唱衰烟台，唱衰中国，到底是为什么？不盼点好？

隋XX

闲的

给大哥踢出去

嗯嗯，好了，你牛逼，你说的都对，你感觉不好，出去吧，在这里干啥，去北京吧，那里人流多，去当人流

好吃的不是拉面

不同意楼主的人观点，原因以前说过多次，不赘述。但楼主写了这么多，还是顶一下吧。

hh65487

有点悲观了，房子行情也是跟大环境有关系，挺挺就能过去，经济危机也有过去的时候。

Lidazui

顶

江上清风

喜社海外婚礼 发表于 2019-8-31 21:57
从第一句就一直搞不懂，为啥20年后会降低到几万或者十几万一套？？？人口还在净增涨。。国家为 ...

就是，凭啥降。我觉得能稳定不涨就不错了。

上善如水123

鹤岗是煤城，还是东北的煤城，玉门是民国时期就开采的石油城，这些东北西北得资源型城市转型做不好就是这样，和二线沿海城市大烟台比？不是蠢就是坏，房价靠房空喊是降不下来的

AA音

平安百物语

中国地级市300个，烟台排在前5％，要是这个位置的城市房地产都像你说的那么悲观，那只有一个可能，MYZ我们完败，国运维艰。
其实我们更应该对国运有阳光一点的期许。挺过MYZ，前途一片光明。到时候根本不是在现在这个维度上思考房地产问题，什么企业倒闭搬迁，什么失业潮，再来一个像信息技术一样变革性的浪潮，一切都不是事儿。看看人类文明史，就是这么过来的。

起名字真他妈难

烟台富士康前几年搬走了？搬哪去了？