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每个住宅的土地都是有固定的使用年限的，

这个使用年限是从取得这块土地的时间开始计算的。

而房屋也有固定的产权时间，无论所购买的是经济适用房还是其他户型的房屋，其房屋产权时间都有着严格的规定。

那么一般房屋产权时间怎么算?

房屋产权到期怎么办呢?

以下就让小编为大家解答这个疑惑！

什么是房屋产权时间

房屋产权时间就是该房屋可以使用的年限。

       我国现行的法律对建设用地使用权有明确的期限规定，规定居住用地的使用期限是70年，而工业用地的使用期限则是50年，此外商业用地的使用期限是40年，而综合用地的使用期限则也是50年。一般来说房屋产权时间是长于土地使用年限的。不过需要注意的是，我国土地是不允许私有化的，因此土地所有权始终归国家所有，个人只是享有土地的使用权。

房屋产权时间怎么算

房屋产权年限分为房屋所有权的年限以及土地使用权的年限，二者共同组成了房屋产权，因此在计算房屋产权时间的时候应当将二者共同考虑进去。我国的房屋所有权的期限是永久的，但是土地所有权是有期限的，土地所有权的期限分为40年、50年、70年三种，按照装修设计房屋类型不同，土地使用权限时间不同。

      土地产权时间是从土地上的房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋时间开始算起，而住宅土地的使用权限是从得到这块土地的使用权的时候开始算起，二者的计算方式有所不同，需要注意区分。

房屋产权到期怎么办

房屋产权到期同样也需要分辨具体是什么证明到期，房屋所有权的使用期限是永久的。因此如果说房屋产权到期了应该指的是土地使用权的年限到期了，一般家庭装修设计的住宅使用期限是70年，如果长期居住在一个地方，那么就有可能面临土地使用权限到期的问题。

      当房屋产权到起之后也无需惊慌，因为土地使用权期限是允许延长的，只要补交土地出让金，并且再次提出申请，则可以再次获得土地使用权限，但一般再次申请的期限不会超过30年。

房屋所有权和土地使用权的区别

      在生活中我们常常会把房屋所有权和土地使用权相混淆，提到房屋产权我们竟然无法区分房屋产权具体指的是什么。其实房屋产权包括了房屋所有权和土地使用权两部分，这其中的买房装修后的房屋所有权是永久期限的，而土地使用权则是有一定期限的，要准确把握两者的区别才能明白房屋产权的计算时间。

　　以上就是小编为大家介绍的房屋产权的时间介绍，以及房屋产权到期的解决办法，需要注意的是房屋产权分为了房屋所有权和土地使用权两部分，这其中只有土地使用权是有一定的使用年限的规定的，到期了要进行土地使用权的再次申请。

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水电改造是家装中的重中之重，对今后的使用有很大的影响，如果出现问题，会给以后的生活带来诸多不便。所以在装修前，要制定好一个合理的水电改造方案，并在施工过程中严格监督。

水电改造方案制定要点

一、水电改造方案制定要点

一般房屋装修水电前，首先需有详细的水电路走向设计图纸，而图纸的制定需要设计师和业主深入沟通，协商。下面来看看水电改造方案的重要性以及制定要考虑的要点。

1. 水电改造方案的重要性

水电改造准确设计方案完成是装修开工必需具备的基本条件之一。没有详细的水电改造走线方案仓促开工往往是盲目的，最后的结果也会留下非常多的遗憾。而如果水电方案制定好之后，走线施工自然有章可循，施工开支也不会超支。

2. 水电改造方案制定要点

新房、二手房水电改造有差别：

在制定水电改造方案之前，需要设计认真了解房子的具体情况。对于新房，可通过与物业公司或房产开发商索要工程竣工图纸来了解，对于旧房，需要亲自到现场去了解。电气方面了解的主要内容有房子允许总用电负荷、线管走向、导线规格型号等;水暖方面有给排水和暖气管道的走向、厨房和卫生间原来防水做法、管道材质等。

水电改造遵循安全实用原则：

对于业主对水电的需求，设计师要根据房子的具体情况，按安全→环保→节能→实用→效果这样的顺序来考虑，要最大限度地满足业主的需求，但不能无条件的来满足业主的需求。由于业主对装修一般不太懂，提出要求时不可能从房子的总体布局来考虑，一些在局部看起来好的要求从总体上考虑就不一定合理。

方案制定前期做足准备：

水电改造方案的制定，首先需做好各功能间的空间划分、平面家具布置、装饰性较强的造型吊顶布置图。比如床、衣柜、电脑桌等设备的摆放位置及大小，餐厅餐桌的大小及摆放位置，视听室所需要的视听效果等等。这些都关系着水电线路的布局。

水电改造合同签订：

对业主来说，水电改造开工前具备：（1）水电改造设计方案成熟，完整方案应该包括准确的水路电路定位点。（2）签定水电改造安装合同。水电改造方案制定好后，就需要签订水电改造合同，签订时需注意以下几点。

——提前预约水电工程师上门规划准确定位点，现场做出工程量预算，在施工中不变更一位点的情况下，误差值应不超过10%，避免结算时水电超支。

——水电路改造合同里面应该确定水管，管件，BV单铜线，UPVC阻燃电工管，网络线，电视线，电话线，音响线等材料品牌型号，防止材料假冒。

——应注明各项目的单价，预算总价，及误差值。

二、新房水电改造方案制定要点

不少业主购买的是新房，而新房的水电改造与二手房的水电改造有很大的不同，在前期制定改造方案的时候就需要考虑到。

1. 新房水电管线特点

新房电路：目前，绝大多数新住宅楼房间的强电配电系统是完善的，照明插座空调等回路完全分离，能保证正常家庭用电负荷；弱电，包括网络、电话、电视等都已入户，甚至各个房间都已布置了完整的弱电线路，部分房屋弱电线路只接到客厅或卧室，需要做进一步延伸工作，在装修时无需要太多改变。

新房水路：新房大多情况下，冷热水管从厨房到卫生间都已经布置完毕，少部分只有冷水管甚至室内只预留一个冷水接口，无热水管需要重新走管，根据自己的需求局部改造即可；新房排水管基本上是一个萝卜一个坑，如果设备无位置变化一般不需大的改动。

2. 新房水电改造方案制定要点

（1）弱电改造宜采用屏蔽线缆

二次装修线路布置需要重新开槽布线，大多强弱电只能从地面走管，而且强弱电管交叉、近距离并行等情况很常见。如弱电采用非屏蔽线缆，可能会造成信号干扰。

（2）电管材料选择有别

原则上如果开发商提供的强电电管是PVC管，二次水电改造时宜采用PVC管，不宜采用JDG管(套接紧定式镀锌钢导管)，否则很难实现整体接地连接，从而留下后患;如果原开发商提供的强电电管本身就是JDG管，则两种管材均可使用。

（3）考虑重点空间水电设备配置

新房水电设计需要考虑到每个空间的水电设备配置情况，因此首先要看每个空间都要配备哪些设备，然后再根据需求设计水电。

3. 重点空间水电设备配置一般情况

厨房

一般设备：电饭堡、微波炉、烟机、某些需要电源的灶台、操作台备用、水盆下备用电源、热水器电源及给回水等；

选择性设备：烤箱、消毒柜、冰箱电源、洗衣机电源给排水、软(净)水机电源给排水、橱宝电源给水、洗碗机电源给排水、橱柜灯电源、背景音乐音箱等

浴室

一般设备：浴霸、镜前灯、排风扇、吹风机电源;电热水器电源及给水、洗衣机电源及给排水;浴、浴缸、洗手盆、马桶给排水等

选择性设备：礅布池、电话、妇洗器、背景音乐音箱等

客厅

一般设备：电视机电源及电视端口、空调电源、网络及电源、电话端口、沙发两边电源等

选择性设备：家庭影院、视频共享、投影、卫星电视、电动窗帘、吊顶造型照明电源、安防、灯光控制、智能控制系统等

卧室

一般设备：床头备用电源、电话、电视、空调等

选择性设备：灯光双控、网络及电源、壁灯、视频共享、窗帘控制、卫星电视等

书房

一般设备：网络及电源、电话、备用插座等

选择性设备：背景音乐、电视及电源、视频共享、电动窗帘等

不同居室空间设备电源不同，可根据实际情况变动。以上设备说明只是对功能间正常用途所列，难免有多余的或遗漏项目。

三、二手房水电改造方案制定要点

二手房与新房不同，它一般已经有人居住过，而新入住的业主对于二手房空间的改动必然涉及到水电的改动。

1. 二手房水电管线特点

十年内的二手房：05年后所建商品房屋，大多强弱电系统与新交房屋相差不大，电路改造方案以局部改动为主，一般不需要改变整体系统。

二十年内的二手房：上世纪八十年代末到2000年以前建立住宅小区，大多电线采用1.5或2.5平方电线，但是很多家庭照明与插座只分2-3回路，这样需要对原来的强电系统进行优化调整(主要是增加回路)，尽量保留原系统基础上进行调整。

更久之前的二手房：上世纪八十年代以前所建立的住宅小区，室内强电所采用基本是以1.5平方电线为主，甚至采用铝芯线缆，室内采用拉绳开关等，现在要装修就必需拆除原线缆进行彻底设计新的强电系统。

二手房电路：由于二手房建立年代不一样，其水电管线设置情况与现在可能不同，水电改造方案制定时需要考虑到。

二手房水路：05年前修建房屋，大部分给水管采用的是镀锌管或铝塑管，管壁外露影响装饰效果，金属管道内外壁生锈污染水源，给水阀门关不了水等种种问题，需要在装修时考虑更换成PPR等材质管材;老房部分原下水位置与现在卫生间设备要求有偏差，需要重新设计管路走向。

2. 二手房水电改造方案制定要点

（1）二手房电路改造要点

二手房不宜采用即热型热水器或特大功率中央空调、烤箱等电器。如需购买相关电器需在水电设计时说明情况，避免电流严重过载影响正常使用。二手房弱电改造往往是颠覆性的，需要重新布线。

（2）二手房水路改造要点

二手房水路改造特别是镀锌管，在设计时考虑完全更换成新型管材;如更换总阀门需要临时停水一小时左右，提前联系相关单位征得同意并错开做饭高峰期;排水管特别是铁管改PVC水管，一方面要做好金属管与PVC管连接处处理，防止漏水，另外排水管属于无压水管，必需保证排水畅通。

水电改造是家装中不可规避的重要环节，只有提前制定好合理的方案，并在装修过程中严格施工，才能避免以后使用生活中出现问题。