关于房价

再罪一回

近期推出了一大堆抑制房价的政策，像是限制购买二套房，提高首付，降低贷款利率优惠，甚至最近说正在制定房产税政策。这一切的一切就一个目的，房价要稳，不能涨，不能跌。房地产业牵扯到了太多，而以目前的房价和目前居民收入，极其容易造成大风险，出现连锁反应。总之，房价一定要稳。

但是话又说回来，以目前的局面，9月房地产成交量极其低迷。用高杠杆能入市的基本都已经入市了，房价看多的已经没人再观望了。剩下的就是看空房价的，用杠杆都没能力买房的了。最后的结果就是房子有价无市。



现在的局势很搞笑，房价高，没成交，大库存，都看多房价，但是都买不起。本来市场的事应该交给市场，房子回归本身的价值这是最好的解。但是不行，有形的手不让，有形的手要维持稳定的房价，还推出了大量楼市调控政策，限制交易者入市。

房子是商品，是商品就有买房卖方，就有市场，而房价上涨也好，企稳也还，都需要成交量支撑，房价无限量的上涨，价格是虚的，一旦部分筹码松动，房价就开始补跌了。而现在房价就是这么一个状态，在一个相当高的位置，但是楼市成交量持续萎缩，并且有形的手开始控制价格，并且不鼓励交易者（高房贷利率、限购等）入市。



明摆着告诉你楼市就是硬撑着，这样一个局，一旦撑不住了，只要少量筹码一砸，房价就容易破位跌，一旦破位，大家一形成共识，形成恐慌性的抛盘，那房价一跌下来，谁也接不住，而且楼市问题最大的在于流动性差，并且很多筹码用了杠杆，房价跌起来，那肯定快如雪崩。

房子要么继续稳定，要么就是恐慌性杀跌，那种说房价缓慢下降的，并不太可能。跌的不多，多头仍然会死抱着筹码不放。如果恐慌性出来了，那就不是20%，30%的事了，到那时候价格可能会低于真实价值，然后在长时间慢慢修复至其应有价值。大概就是参考日本那样，不一定一样，不够也差不多。

漫无目的321

放心好了，国家是希望慢慢涨，而不是暴涨，但更不希望跌，房地产一陷入低迷，国家就会出刺激政策救市。

漫无目的321

到现在了还看不出国家的心思和底线，只能说你活该买不起房。

再罪一回

同策咨询数据显示：

本周烟台六区商住办类物业成交1694套，环比下降12.5%；本周成交主要来自两方面：第一，热销大盘持续跑量，如：中海国际社区集中网签255套，富力湾集中网签194套；其二，近期开盘项目集中网签，君悦湾9月16日开盘后集中网签83套，海信·波尔多小镇9月20日开盘后集中网签57套等。

同策咨询数据显示：本周烟台六区商住办物业网签均价8430元/㎡，环比下降0.2%。

好吃的不是拉面

可怜，自己不努力，却盼着天上掉馅饼。

老汉俺

再罪一回 发表于 2017-10-3 11:06
同策咨询数据显示：

本周烟台六区商住办类物业成交1694套，环比下降12.5%；本周成交主要来自两方面：第 ...

大仙你不但罪一回   看来你的逻辑以后不知道在遭罪多少回     我不知道你的统计有权威吗

再说了   政府的主要收入是卖地      楼价下跌   政府的地卖给谁     土地是有限的     老百姓手里有钱了  最稳妥是投资房地产   ....................................傻子

哇卡卡～～

真搞不懂，从好几年前开始总有人来论坛叨叨，要么房价要跌，房价平稳不会大涨，真是误人子弟   

簌簌衣襟

9月房地产成交量极其低迷，这是数据，极其低迷？

簌簌衣襟

政策明摆着是降温，咋看出来楼市明摆着就是硬撑？？？除了第一段第一句话。后面的逻辑混乱狗屁不通啊

霞客80

有些人总拿日本当例子说中国，中日有很多不同，最大的不同是中国有个强有力的一党执政的中央政府

美丽烟火

小伙伴们都洗洗睡吧，10.1往后房价仅仅是暂时休整，当然你也可以理解为降温，这个调整期呢！个人认为会持续目前状态到明年的5.1前后吧！然后还是个人认为，房价会开始下一轮的上涨，直到明年的现在估计房价会到达一个这几年的最高峰，然后继续不温不火的盘整2.3年，后续呢还是个人论，感觉人均收入的增加还是会推动房价缓缓上涨，但就像是物价一样波动不会太过剧烈吧！仅仅是个人的一些见解，如有不成熟还望山下的小伙伴们多多谅解！

chendan123

国家在等你上车买房。。。这架马车一旦跑了，又一轮涨。房地产是实体，很重要，只不过太一家独大了，影响了其他方面。没有房地产，钢材水泥家电材料，怎么搞？烟台房价不会出大毛病，将来出毛病的肯定是县级市。总说居民收入没涨的，满大街的豪车都是咋买的，满大街的房子都是谁买的。

bameixu

只要房价没涨到足够高就不会降，现在就是在控制涨到高点的速度延长收益