看了这个版块很多帖子，许多业主已经被坑，上来曝光。
希望接下来装修的业主，不要继续被套路。

简单总结了一下，都有哪些方面容易被坑：

1.定（订）金问题：

订金能退的装饰公司，会在你交钱的时候，明确告诉你，是"订"金，可退。这种公司做法还是比较敞亮的，不怕业主去比较，对自己公司蛮有信心的。

另一种就是，不提定金是否可退，直接在收据上写“定”金，只讲优惠力度多大，怎样怎样好，转移业主注意力。哪怕没有量房，没有出设计，只要钱交了，都不会退！！！特别不理解这种公司：你们是想通过收“定金”发财吗！！！

2.各种活动：

开年，开业，开春，重装，五一，七夕，十一，双十一，双十二，圣诞，元旦.......都在搞活动，每个活动周期一个月，装饰公司天天都搞活动，没错吧。

搞活动挺好的，业务人员有一些语言的诱导，比如说：这次活动是一年中最大的......过了今天优惠就没有了......大家心里要有点数哈，冲动是魔鬼。

3.各种升级：

地板升级为某某品牌的地板......瓷砖升级为某某品牌的瓷砖......门升级，卫浴升级，乳胶漆升级，没有不能升级的......真相是：给你报的价格，本身就应该跟这些升级之后的产品相匹配。

4.材料档次差：

这个要跟给你的报价比较，是否价格虚高，建议这块找专业人士帮忙审核。

5.工艺问题:

报价表都会有施工工艺的介绍，看清楚是否合理，这个就是完工验收的依据，至于是否合理，建议找专业人士帮忙审核。

6.施工周期：

大包装修，装饰公司一般会签3,4个月，基础装修1,2个月左右，时间是完全充裕，看清楚没有按期完工，是否有对自己的赔偿。


7.自养工人与项目经理：

这个问题，只要问装饰公司，多数会告诉你是自养工人。其实这个不关键，关键是，能否把活干好。

说的自养工人是长期跟公司干活的，但是工地多了呢，忙不过来咋办？有几家装饰公司会等工人的时间？

项目经理也分，活多的项目经理，会去淘汰干活不好的师傅，活好的师傅一般比较贵，为了省钱，有些项目经理喜欢用价格低的工人。活少的项目经理，手里一般留不住好师傅。

装饰公司安排给你家装修的项目经理，完全判断不出好与坏，他们脸上都没写字~

最好的方法是：请一个第三方的监理，帮忙盯质量，不管是谁来干活，最后验收标准都是一样的。

8.装饰公司监理与第三方监理：

有业主说，装饰公司监理就是摆设，去工地转一圈就走，什么毛病都发现不了，都是自己发现问题，不停的找公司给整改。装饰公司的监理，拿公司工资，为公司负责，哪怕监理负责，反应了问题，公司项目经理不解决，监理也没有办法。业主看不见，看不懂的问题，其实更多。

第三方监理，收业主监理费，为业主负责。验收标准明确，一定是跟施工方签合同之前敲定好，验收过程中没有达标，整改合格再进行下一步。验收共6大项，106小项。

9.付款方式：

有的公司没出设计，没有量房，就要先交工程款30%，再给设计，美其名说，一直设计到满意为止！！！然后再开工，碰到菜鸟设计师，房子装修开工都别指望了！！！更过分的还有，一开工，必须交80%，中期交剩余的20%！！！这种公司是很容易跑路的。

正确的付款方式：30%，30%，30%，10%。烟台目前尾款方式多数是5%。

10.真心话：
只是不想更多的业主被套路！

现在正确的装修方式是：

先请个监理，再定施工方！

为什么？

请点击：20块钱让你装修不被坑！不进来看后悔一生~~我们不是装修公司，我们只为业主服务！

今天咱来聊聊一个特别有意思的话题：装修过程中的心态变化，如果你要装修，可以提前感知下。

前些天，一位以前咨询过的业主私聊我：说他家房子150多平，找了一家装修公司，好几个朋友都是他家装修的，在对比了几家装修公司的报价和做工后，也决定就让他做。可是开工之后一直说要加钱，才一个多月就加了六千多。

业主：“对方的说法是当时报价不包括防水梁、砌墙工艺的升级、还有下水管的移位   以及冷热水供给点位的增加等一系类项目，要价还特别高。”

问我该怎么办？现在找监理还来得及吗？

由于这位业主在签合同之前就和我联系了，所以对于他的情况我也是了解的。我告诉他这是装修公司正常的套路，该加的肯定是要的，总不能不做这项了吧。毕竟“合同”里确实没提到这项不加钱，你也拿他没辙！我们监理可以尽量避免不合理的增项，可是中途遇到的一些障碍还需要你配合与装修公司交涉！（其实这位业主之前让我们帮他预算审核，我告诉他装修公司报价不合理，建议换家公司。可是他不听，还不理会我了，小编心里还是有点小怨气的）

同样，我之前也碰到过这类问题的业主，他却听取了我们监理的建议换了装修公司，最终在我们帮助下装修进行的很顺利！我也佩服这位业主的果断和魄力。

其实现实中大多数都会选择第一位业主的做法，找一家“优惠”的装修公司签合同，然后心里指望只要不出什么问题、顺利装完就行了。

装修的心态变化其实是个特别常见又有意思的事情。

大部分普通业主在找装修公司的时候，总希望多比较几家，找一家真正好、价格也实惠的，这个时候几千块钱的差别都会很纠结。就更别说请装修监理这九牛一毛的费用了，即使想到了也很难付出行动！

而很大情况下，普通业主是判断不出来一家装修公司到底好不好的，主要还是听设计师或者业务员“忽悠”，嘴皮子功夫居多，销售技巧很重要。

但是，普通业主对另一样东西是可以很简单判断的：就是价格。谁家报价便宜，谁家贵，这个数学简单。

既然质量这玩意很难区分，暂且都相信你们几家装修公司都是可以的，那么谁报价便宜我就找谁。

这是一种很典型的心态。

好，这个时候选了报价相对便宜的，签了合同开始装修了，然后开始出现各种问题，这里要加钱，那里要升级，不加？你敢拿自己家的装修质量开玩笑吗？

这跟医生开方子说，这里要拍个片、那里要验个血一样，你敢不验？谁敢拿自己的身体健康开玩笑呢？

这个时候，咬咬牙，加，为了装修好一点。

好了，有些装修公司做的很过分，增项很明显，而且数额不小，加不加？不加？停工。

你装修房子不是要住进去的吗？不加钱我们就停工，反正钱已经收了，不干赚的更多，你想啥时候装好住进去？

所以，乖乖掏钱吧，你是斗不过我的。这个时候，业主的心态已经从气愤、激动，变得无奈认命，算自己倒霉，花钱消灾，只要能够顺利装完，多花点钱就多花钱吧。

结果就多花了一两万，这还算好，还有不少多花三四万以上的，悔不当初。当初怎么没早点请个监理呢？人生没有如果，而且这辈子也不会装修第二次了，这经验教训都没法再用。

还有很大一部分业主，明明是装修公司做差了，做错了，不光加钱还小心翼翼的陪笑脸，为啥？活还在干，就怕得罪了后面跟你搞鬼啊，比如防水给你做差，油漆给你做差，你还看不出来。

中国有句老话，叫不听老人言，吃亏在眼前。在装修这个行业，这句话几乎可以送给大部分人：在装修之前，不要盲目比价，尤其是装修小白一定要找一家靠谱的监理公司给你把把关，这样才真正省心、省力、省钱。

选择装修公司时业主如此心理，请监理时业主还是如此，可是装修这么复杂的事，这么不规范、透明的行业，普通人怎么能应付得了呢？

以前没有第三方监理，只能选传统的装修方式，现在最明确的方式是，先请监理，再装修

装修为什么一定要请第三方监理？

先说说监理的历史，监理最早是工装标配，后来才逐渐有针对于家庭装修的监理服务，像在上海、北京、广州，家装监理已经成为标配。但是家装监理收费通常比较高昂，动辄上万的费用，也让很多装修用户纠结。

不过，随着互联网的强劲发展，装小侠装修监理进驻烟台，开创烟台第一家互联网家装监理，以20元/平米的价格让人人请得起专业的监理盯工地，彻底解决装修请监理费用高的问题。

一、第三方监理和装修公司监理、平台监理有什么区别？

监理分为装修平台、装修公司自带的监理和纯第三方监理。有的装修公司会为业主提供内部监理，有的装修平台会送免费监理，为什么还要请第三方监理？

1.装修公司的监理：自己监督自己，即是“运动员”又是“裁判员”

装修公司的监理是为自己服务，针对问题会睁一只眼闭一只眼。一般都是一个人看十几个工地，检查不到位，而且监理本身就是装修公司的员工，跟工长合伙骗业主的事情屡见不鲜。其实有关法规早就明确规定，装修公司不得设置监理。因此，装修公司的监理顶多算是内部质检员。《中华人民共和国建筑法》专门对监理作了具体的规定：监理应是独立的第三方，是具有法人资格的机构，与施工单位以及材料供应单位不得存有隶属关系和其他利害关系。

归根结底，装修公司的监理，本质上偏重于质检性质和附加服务，也就是做不到按照行业标准对装修进行验收，其实并没有什么卵用。请了你就会知道，基本上就是和稀泥，一不站在业主的立场角度，二没有专业功底，看不出隐患，解决不了实际问题。

2.纯第三方监理才是王道

第三方监理因为向业主收费，所以必须对业主负责。基础施工过程，每一个装修节点都会根据行业相关标准、装修合同约定来进行检查，敢于较真，确保装修中预算是按照合同执行，不留下任何装修隐患。

首先，从资质上第三方监理必须具有相关机构颁发的监理资质，所有监理人员也必须持证上岗。

其次，从工作范畴上第三方监理要审核装修公司的营业执照，装修资质和施工人员的资格，审核设计方案，工程报价，施工工艺，检验材料，分期验收，竣工验收和保修监督等，监理公司是独立的经济实体，不受装修公司的经济约束。

第三，从工作目标上第三方监理跟装修公司内部监理不同，装修公司监理，目标是使业主认可已运作完的装修工程，收到全额装修费则万事大吉，不能站在业主的立场上进行工作。而第三方监理，目标是确保家装工程质量，达到质量验收标准，使业主的合法权益得到保障。

二、你到底需不需要请第三方监理？

其实取决于3个条件：

1.你能不能确保自己的工长非常靠谱

2.你自己本身懂不懂装修或者你有没有这样的朋友

3.是不是非常有时间。

如果满足这些条件，其实没必要请监理了。别看我们是做第三方监理的，但是这种情况，我们也不推荐你请监理，没有必要。

1.那什么情况下必须请监理？

装修小白、自己时间不多。这种情况下，找第三方监理绝对比不找要好太多。像“装小侠”现在主打20元/平米的监理费。

你如果请假去看工地还得扣工资，而“装小侠”有非常内行的监理会帮你盯着，特别是对于以后安全有重要影响的隐蔽工程，更是严格按照标准检查。

2.第三方监理，有什么用，能帮到业主什么？

省钱：合同审定、图纸审查、预算审核，杜绝一切不合理的费用支出，每户平均节省10%左右装修款

省心：专业监理盯工地，全程监管，规范验收，杜绝装修材料以次充好、偷工减料的施工猫腻。

省时：微信群全程直播工地施工进度，随时随地查看，彻底解放业主时间，无忧装修。

省力：业主再也不用东奔西走了，一切问题交给监理处理。

先举几个我们“装小侠“监理发现的问题：

1）水电验收，强弱电交接处未裹锡箔纸。告诫工长整改。其他项目合格。尺寸丈量完毕。（会影响将来的电视、电话、网络信号）

2）卫生间淋浴区防水刷1.8米高，其它区域应刷0.6米高，洗衣机那块又有脸盆，又是轻体墙，最好能刷1.2米高以上，要不湿气渗到卧室里。

3）例如：美巢腻子粉YGP400，属普通腻子，受潮就会起皮、掉粉。有些装修公司为了增加利润，会使用普通腻子粉。“装小侠”建议换成YGP800型。

4）检查水电验收，屋内插座暗盒两处线管未入盒，需要整改，洗手池上方出现水电同槽需要整改。

5）阳台垫层必须用陶粒或轻体砖不能用渣土当垫层。已告知工长尽快解决。

6）在某小区经现场核对装饰公司材料单发现pvc穿线管指定品牌为金德品牌，现场实际使用的电管上只是打印其装饰公司名称，材料单上底层石膏板指定品牌为泰山石膏板，但实际来料为山鹅牌底层石膏板，与材料单不符，材料单上轻钢龙骨指定品牌为泰山品牌，实际来料的轻钢龙骨上未打印品牌名称，无法确定是不是泰山品牌。

7）结算时，装饰公司按照报价单合同进行结算，实际上这样你就吃大亏了，装饰公司报价单工程量通常会比实际发生量要多。而测量准则一般业主不明白，这样就很吃亏。

以上都是我们监理日常工作中发现的问题，如果你感觉都能自己发现，其实说明你还是懂装修的，没有太大必要请监理。

如果你不懂又没有时间，还不打算请个装小侠监理，那么工长、工人可能有几十甚至上百个坑在等着你跳……

装小侠监理案例：水电验收

监理上门检查时间：2017年11月08日

1.强弱电走在一起，没做屏蔽处理。

！隐患危害：后期影响网络、电视的信号，影响正常使用，即使是网络技术工人可能也检查不出真正的原因。

2.电管与水管固定在一起，要求分开。

！隐患危害：安全问题严重，水管与电管必须保持距离。

3.局部线管未固定。

！隐患危害：后期线管可能下坠、脱落，造成电线扯断等危险。

4.电线管未露出地面，被水泥埋住，成为“死线”

！隐患危害：后期如果电线出现问题想换线都换不了。

上面装小侠监理发现的隐患，在实际的水电改造过程中仅是九牛一毛。不仅是水电改造，装修其他过程中也存在大量问题，需要专业人士把关。

联系微信电话：15653586694