郊区的房子赶紧卖吧，别等。

sailortu · 发表于 2025-1-5 20:53

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一直在关注开发区的某次新小区的二手房价，我认为次新二手房已经逐渐稳了。从今年下半年开始，这个小区100平左右的捡漏房越来越少了。挂出价格也比半年前同户型多了2-3万。明年涨不涨不知道，反正这半年100平的二手房，是比上半年涨了。

好的新楼盘就不用说了，佰和荣筑，绿城，香橙珑樾，跌的有限，该买不起还是买不起。开发区的老旧独栋别墅小区，我查了几个，挂出的价格都在千八百万，令人意外，毕竟放十年前，可能就是两三百万的事儿，涨的离谱，当然，也不是我考虑的范围。

开发区物业不好的老小区不行了，还在跌，有其中有几个位置特别好的小区，周边菜市场，学校，商超一应俱全，有学区需求的，还可以观望观望。除了物业和邻居可能会让你糟心。其他的应该问题不大，而邻居估计也是一茬接一茬的换，啥时候物业能给力就好了。

郊区的房子不大行了，以后会更不行。我有个妹妹干网格的，我让她帮我瞅瞅她们辖区最近几年生了多少娃。你们猜多少？这几年平均每年100来个，而2023年没过百，2024年只有不到50个，一个班儿都凑不齐。所以，如果你不是与世无争的人，就不要去郊区混了。如果你现在买了郊区的房子…大概率越住越荒凉，但孩子少了老师管的可能更仔细和到位些，看个人选择吧。

以后就是好地段的好房子高攀不起，差地段的房子烂大街也没稀要的。个人意见，仅供参考。

蓝蓝的牙 · 发表于 2025-1-7 16:00

多少年以前，有人在论坛上说：以后房子不涨就是跌。

好吃的不是拉面 · 发表于 2025-1-6 20:30

xx84682825 发表于 2025-1-6 15:37
别买高层就对了，远离高层，再贵的筒子楼将来也是贫民窟，人乌泱乌泱的，什么鸟人都有，不是一群邻居，是一 ...

天马相城、黄海明珠山庄、东上海赋、银和怡海山庄高层大平层还是不错的。

鲶鱼 · 发表于 2025-1-6 19:54

现在除非是刚需

小新街 · 发表于 2025-1-6 17:32

买房子就是买地段

J_J_艾布拉姆斯 · 发表于 2025-1-6 16:22

SE图哥发表于 2025-1-6 09:07
你妹妹是干网络的，她是怎么搞到人口出生数据的？跟网上查的？

这人写的不是“网格”？

xx84682825 · 发表于 2025-1-6 15:37

别买高层就对了，远离高层，再贵的筒子楼将来也是贫民窟，人乌泱乌泱的，什么鸟人都有，不是一群邻居，是一群仇人。特别在开发区还啥啥都贵

chenqzh · 发表于 2025-1-6 15:36

我爱秋风发表于 2025-1-6 13:09
我花了积蓄换了个优质小区，高低就这样了，也换不起了。。不出意外，我可能就一直在这个小区住了

也就优质小区有价值了；那种远大新打死也别买。

ytatbj · 发表于 2025-1-6 15:03

房子，10几年后最好卖了换新，那时候残值还高。
房子多现在就是累赘，盛景一去不复返了。

乐宝乐 · 发表于 2025-1-6 13:25

好房子不便宜，老破小没稀得要

我爱秋风 · 发表于 2025-1-6 13:09

我花了积蓄换了个优质小区，高低就这样了，也换不起了。。不出意外，我可能就一直在这个小区住了

sailortu · 发表于 2025-1-6 13:00

极速评发表于 2025-1-6 11:57
即使现在把房产变现也没有多少利润（或赔钱），可能还跑不过银行定期存款。
在2000年前变现的都赚了。

是的，现在表现都是赔钱，所以我也不卖了，留给父母过来住得了。只要住就是刚需，无所谓涨跌。

fnnmylove · 发表于 2025-1-6 12:03

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极速评 · 发表于 2025-1-6 11:58

笔误。
在2020年前变现的都赚了。

极速评 · 发表于 2025-1-6 11:57

做人要讲究发表于 2025-1-6 11:21
现在及以后最大的赢家就是已经把多余的房产变现了的，多余房产没有变形的注定都是输家

即使现在把房产变现也没有多少利润（或赔钱），可能还跑不过银行定期存款。
在2000年前变现的都赚了。

做人要讲究 · 发表于 2025-1-6 11:21

现在及以后最大的赢家就是已经把多余的房产变现了的，多余房产没有变形的注定都是输家

爱心接力 · 发表于 2025-1-6 10:29

你要吗

sailortu · 发表于 2025-1-6 09:55

大叮当发表于 2025-1-6 09:18
开发区那些贵的房子（300以上的），基本上就别指望卖出去了，买的人基本都是洗钱的，谁那么笨在房地产下行 ...

你这个办案思路可以啊

sailortu · 发表于 2025-1-6 09:55

烟凝发表于 2025-1-6 08:26
都在处理多余房产呢，看烟台的挂牌量就知道了，除了小年轻人到中年的一家都两套以上房产，优质房产可以留 ...

买不起市中心的小年轻。

大叮当 · 发表于 2025-1-6 09:18

开发区那些贵的房子（300以上的），基本上就别指望卖出去了，买的人基本都是洗钱的，谁那么笨在房地产下行的时候买这么贵的房子，买的越大越贵，赔的就越多

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