记得之前论坛网友说的话

发财哥

记得之前论坛网友说的话，大概是2年多以前吧，意思是她家有多套房，虽然当时房价在下跌，但是她可以租出去，不着急卖。

记得我专门花大篇幅，做了一个数据化的分析，

把持有成本，房租盈利，资金的机会成本等，算了一笔细账给她看，

虽然数字很清楚，逻辑很清楚，但她只坚定的算，一套房一个月有1500多块钱的租金，是挣钱的。

两年前卖100万的房子，现在大概也就能卖75万。

这是25万的实打实的损失。

然后两年前100万卖了的话，银行利息1.5%，两年就是3万的利息。

物业费、维修费等等，都是房子的持有成本，这个可以不算。

一个月1500的房租，2年也就3.6万，还得假设没有空租期，全部始终满租。

即便这么算，那租金收入，跟利息收入也差不多，

最终结果就是，这2年中间差了那25万的跌价。

有的人说永远不卖，永远不会亏，但永远不卖，就永远不是钱，是水泥砖头，花不出去。真到急用钱的时候，一笔计提。


看下图，同小区，差不多的面积，今年卖的，比4年前，低了44万，跌了35%

窥探者

房市变成了股市，后来就成了故事，还有一部分人成了事故

大四喜丸呢

疫情前差点买套房子，现在想想都后怕。