中国到底有多少房子？一直以来都没有准确数据能告诉大众中国到底有多少套房子，我们只能知道前几年房地产的“蒸蒸日上”，这个数字一定不会少，近期住建部终于通过调查清楚了中国到底有多少套房子，这个数据会对房地产市场产生什么影响？普通人以后买房子会不会容易一点？
01中国到底有多少套房子？
经过住建部数年来的调查和统计，中国一共有6亿栋城乡房屋建筑和80多万处市政设施。
这里的6亿是栋而不是套，对比中国人14亿人口的总数，就能很明显地看出来了，中国房产过剩了。
这里很多人就会疑惑，既然房产过剩，理论上应该每人都能有房子住，房价也不应该高到负担不起？
根据刘普、七普全国住房总量和人均住房面积的数据调查可以看出，理论数据和现实数据差距不太大，基本上每个人都有一间房子住。
可是对比住建部给出的房屋数量的数据，中间就有很大的不同了。
这里就要说到，中国房产市场面对的一个巨大的问题，就是房产空置率。
房产的空置率是可以反映地区的发展空间的，一般空置率处于5%-10%都是合理的，空置率过高说明地区发展空间不大，过低说明发展旺盛，市场需求比较大，通过图可以看出来，整体中国房产市场的空置还是很高的。
这也就解释了明明每个人都有房间住，可却有6亿栋房产在市场存在。
房子对于每个人来说都是生活刚需，也就是因为这个特点，所以房产一直是金融市场上的最具投资潜力的领域。
中国蓬勃发展的经济，让大部分人都迁往城市，这部分人对于居住有所“需”，所以就产生了“供”。
大量手里有资金的商人开始进入房地产行业，大量的房产被少数人掌握，这些人就是推高房价的“幕后推手”。
房产市场总归是要达到饱和状态的，恰逢其时，又遭遇了疫情“黑天鹅”，中国的房地产遭遇重创。
这也就是中国要搞清楚房地产的体量到底有多大的原因。
既然知道原因了，那知道房子数量又会对房地产市场有影响呢？
02房子数量对房地产市场的影响
从表面上看，中国这次房产数量大统计费时又费力，像在做无用功，但其实这件事情对整个房地产市场影响十分巨大。
知道中国房产数据的意义，其实就是“做到心中有数”，可以根据各个地区的情况不同来制定相关的策略。
其实大部分人更关心的还是，之后房价会不会下跌，普通人还会不会对着高昂的房价“望洋兴叹”。
答案是肯定的，中国知道房产数量的原因就是对房价“下手”了。
相比于一线、二线这些发展旺盛，房产需求大的城市，一些三线、四线的城市房产的空置率十分的高，大量的房产空置等于变相加重经济负担。
简单点说，大部分房地产商都是通过贷款，然后那贷款的钱开发楼盘，房产卖出去了资金回流，房地产商那这部分钱去支付利息，然后继续用多出的钱投资新的楼盘，最后形成一个循环。
一旦空置的房产过多，极容易导致房地产商资金链断裂，贷款无法偿还的情况。
降价销售空置房产，回笼资金是最稳妥的办法，但具体房价会降多少还是要根据地方规定来看。
知道了房产的具体数量，征收房地产税这件事情大概率也会提上日程。
前几年房地产大热，房地产商如“雨后春笋”一样遍布全国，经过这两年疫情的打击还有政策的调整，房地产开始陷入低迷，一些大的房地产商已经“举步维艰”了，更别说小房地产商了，大量停工、烂尾和空置的房产，这对于地方政府的财政是一种考验，同时这样的情况无形之中也减少了地方土地税收。
征收房产税，必然会对房产价格产生影响，也能对缓解地方财政压力有所帮助。
房地产市场在经济飞速发展时期，这个“经济泡沫”可以放心吹，但对于缓慢复苏的经济体系来说，房地产就不再是一个可靠的赚钱项目了。
最近一段时间，中国大部分地区的房价都开始缓慢下跌，这对于很多普通人来说是一个好消息，因为不用再面对高昂的房价发愁了。
也许很多人都在等房价的拐点然后进场，准备重振房地产的荣光，国家统计房产数量就是为了预防拐点的出现。
03统计房产的意义是什么?
房地产发展最盛的时候，着实让一部分人站到了金字塔顶端，面对现在中国的房产市场，又有一批人希望“借势而起”，但个人感觉希望不大。
通过这次公布的数据可以看出，住建部只是公布出了一个整体数据，并没有细节数据公布，这就是最大的后手。
如果数据的细节公布出来，很多人都能通过这些数据看出那个地区房产市场的潜力如何，自然会控制资金流向那个地区的市场。
国家就是为了防止这种情况发生，才没有公布详细数据，这样对于整个房产市场的风险管控都是大有好处的。
换而言之，住建部并没公布这些详细数据其实也是对市场的一种保护，简单点说，中国将房产市场大数据化了。
一旦这些数据公布出来，对未来市场有什么影响会变得不可知，比如当年潘石屹就根据海南人均面积的数据，及时抽身海南市场，供大于求，最终会造成市场的饱和。
中国在面对房产市场的谨慎都是有据可循的。
房产市场对于中国来说太大了，在整个中国经济体系中都占了很大的比重，如果房价出现过大的波动，对于整个经济市场都是毁灭性的打击。
表面上看房产数量统计是为了对各地区房价进行调节，但实际上是为了稳住整个房产市场，规避或减少潜在风险带来的不良后果，一旦房产市场倾倒，大概率是没有什么能够兜住这个“庞然大物”的。
国家做这件事，就是为了保证房产市场的平稳发展，让房价稳定，老百姓自然也能从中获得好处，房子本质就是让人住，能让普通人也拥有自己的房子就是最好的。
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发表于 2023-7-21 15:59
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