买期房难交付购房者的福音

青岑 · 发表于 2023-4-21 13:30

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最高院红头文件，2023年4月20日生效。购房者在房子逾期难交付、房产商破产清算情况下，以居住为目的购房者享有超级优先受偿权。

江小白 · 发表于 2023-4-21 13:44

如果有钱就不会烂尾了。还存在技术难题吗？

火星上的水 · 发表于 2023-4-21 15:13

开发商都是轻资产，没有啥财产，优先有没有用

IM9844802 · 发表于 2023-4-21 15:23

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青岑 · 发表于 2023-4-21 17:14

北京金诉律师事务所主任王玉臣表示，这些年延期交付屡见不鲜，很多购房人一旦买到烂尾楼，面临着钱房两空的风险。在司法实践中，虽然主流观点认可业主的基本债权优先权，认可业主的权利在某种程度上优于抵押权和施工单位的工程款优先受偿权，但是毕竟没有明确的规定，此次批复明确了购房人的优先权。
“有两点需要注意，第一，这种优先权是特指住房，不包括商业办公用房。第二，即使是贷款买房，实际上也是全款支付，也享受全款支付的待遇。”王玉臣称。

青岑 · 发表于 2023-4-21 17:16

江小白发表于 2023-4-21 13:44
如果有钱就不会烂尾了。还存在技术难题吗？

逾期不交可以破产拍卖，价钱合适就有可能变现，购房者不会钱房两空。

青岑 · 发表于 2023-4-21 17:19

火星上的水发表于 2023-4-21 15:13
开发商都是轻资产，没有啥财产，优先有没有用

不止开发商，还有施工方，银行。开发商没钱了，固定资产价钱合适被拍卖了，居住用商品房购房者有超级优先受偿权。

青岑 · 发表于 2023-4-21 17:21

IM9844802 发表于 2023-4-21 15:23
开发商都是空手套白狼，资产有的话估计也就是买的还没来得及开发的地

法律条文明确了，买了期房逾期不交，业主如果申请法院拍卖烂尾楼，就有超级优先受偿权。总之是利于普通购房者的政策。

201210 · 发表于 2023-4-21 18:40

执手问年华发表于 2023-4-21 17:21
法律条文明确了，买了期房逾期不交，业主如果申请法院拍卖烂尾楼，就有超级优先受偿权。总之是利于普通购 ...

有拍卖烂尾楼的能耐哪能住老百姓买的那种楼。。。

江小白 · 发表于 2023-4-23 11:31

执手问年华发表于 2023-4-21 17:16
逾期不交可以破产拍卖，价钱合适就有可能变现，购房者不会钱房两空。

很难，这个不是普通消费品，而且烂尾以后接盘的也不知道前期质量怎么样，后期如果产生质量问题又是三角债。

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