【土地市场】价值7.7亿商业地块上架！蓬莱成烟台今年供地大户

烟台房宝宝

作为今年的“供地大户”，蓬莱区自然也不能缺席年终供地潮。

昨天（11月24日），蓬莱区上架3宗土地，总出让面积约295737平方米，出让起始总价89293万元。

其中一块零售商业用地，面积逾25万m2，起始总价超7.7亿，不论是面积还是价值在蓬莱区都颇为罕见。

3宗地块的挂牌出让公告期为 2022年11月24日至2022年12月14日，挂牌出让期为2022年12月14日12时至2022年12月24日16时。

地块一

南环路南、戚继光路西地块

pl2022033，位于南环路南、戚继光路西，土地面积约257686平方米，竞买保证金16000万元，出让起始总价77306万元，起始楼面价约1500元/平。

规划设计条件（部分）

用地性质：零售商业

地上容积率：地上容积率不高于2.0不低于1.5；地下容积率不高于1.5

建筑密度：不高于40%，不低于10%

绿地率：≥20%

建筑面积：地上建筑面积不大于515372平方米不小于386529平方米；地下建筑面积不大于386529平方米

建筑高度：≤55米（主体檐口高度，以规划室外地坪为起算基点）;地下空间利用不超过负12米（以规划室外地坪为起算基点）

该项目位于蓬莱新城市规划中的新城揽胜片区，北部是蓬莱区政府，以及蓬莱新城起步区——创发新区。

地块大致位置，仅供参考

新城揽胜片区北部为30万吨级深水港，南部为高铁服务区，中部集聚科创办公、商务会展等功能，是未来港产城发展的核心载体。

片区北部港口承接8艘客滚船转港经营，配套建设游客集散中心、高端酒店群等；中部打造会展博览中心、科创中心、总部基地等；同时，规划建设学校、公园等基础设施，突出现代、适度超前，加快功能、产业、人口的同步导入，打造业态丰富，代表滨海城市形象的未来之城。

依据该片区规划布局示意图，片区中部，蓬莱第二中学东以东将打造商业综合体及体验式商街，或为此次出地项目。

该地块体量巨大，片区未来承接黄渤海新区发展利好，若有实力企业接手开发将为片区发展注入强劲动力。

地块二

北关路北、登州路西地块

pl2022034，位于北关路北、登州路西，土地面积11774平方米，竞买保证金800万元，出让起始总价3709万元，起始楼面价1575元/平。

规划设计条件（部分）

用地性质：住宅、零售商业、公共管理与公共服务用地

地上容积率：地上容积率不高于2.0不低于1.5；地下容积率不高于1.5

建筑密度：不高于40%，不低于20%

绿地率：≥35%

建筑面积：地上建筑面积不大于23548平方米不小于17661平方米，其中住宅建筑面积不大于21148平方米，零售商业建筑面积不大于1500平方米，社区综合服务用房建筑面积不小于900平方米；地下建筑面积不大于17661平方米，地下以车位、草棚、设备用房为主

建筑高度：≤24米（主体檐口高度，以规划室外地坪为起算基点）;地下空间利用不超过负8米（以规划室外地坪为起算基点）

本项目拟实行预售销售方式。

住宅层高要求不低于2.8米。

小区设计应充分考虑老年人需求，在总图设计、建筑入口、交通体系、户型设计等方面满足《无障碍设计规范》GB50763、《老年人照料设施建筑设计标准》JGJ450的相关要求，二层及以上楼层均应设电梯，且每单元至少设置1台能容纳担架的无障碍电梯。

地块三

蓬泉路北、登州北路西地块

pl2022035，位于蓬泉路北、登州北路西，土地面积26277平方米，竞买保证金1700万元，出让起始总价8278万元，起始楼面价2423元/平。

规划设计条件（部分）

用地性质：住宅

地上容积率：地上容积率不高于1.3不低于1.0；地下容积率不高于1.5

建筑密度：不高于40%，不低于20%

绿地率：≥35%

建筑面积：地上建筑面积不大于34160.1平方米不小于26277平方米；地下建筑面积不大于39415.5平方米，地下以车位、草棚、设备用房为主

建筑高度：<16米（主体檐口高度，以规划室外地坪为起算基点）;地下空间利用不超过负8米（以规划室外地坪为起算基点）

本项目拟实行预售销售方式。

住宅层高要求不低于2.8米。

小区设计应充分考虑老年人需求，在总图设计、建筑入口、交通体系、户型设计等方面满足《无障碍设计规范》GB50763、《老年人照料设施建筑设计标准》JGJ450的相关要求，二层及以上楼层均应设电梯，且每单元至少设置1台能容纳担架的无障碍电梯。

笑柠檬

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晴栀莞歌

幸福星雨通讯

住宅越来越多，人口越来越少，生意越来越难做，商业区越来越多。。。。。。