就在刚刚，烟台土地市场2月以来首宗宅地摘牌，烟J[2022]L001号地块出让面积37667平方米，总价18600万元，楼面价为2745元/平，由烟台天骏置业有限公司（青岛天泰子公司）摘得。
规划用地范围：东至长盛路、西至用地边界、南至安康路、北至东风河及用地边界。
基地概况：地势比较平缓，部分用地为现状旧村。未列入建设用地土壤污染风险管控和修复目录。
规划总用地面积：
D地块规划总用地面积约：12.77公项
其中：可建设用地面积约：3.77公项；中学用地面积约：4.82公项；城市道路及绿地用地面积约：4.18公顷
用地性质：居住用地，可兼容商服、中学、幼儿园用地
容积率：＜1.80 且＞1.75(不含中学指标）
建筑密度：≤24%
绿地率：≥35%
红线图
勘测定界图
该宗地规划计入容积率地上建筑面积不大于67762平方米且大于65975平方米，其中住宅建筑面积不大于63000平方米、商业建筑面积不大于3072平方米、配套公建建筑面积不少于1690平方米（包括社区服务站建筑面积600平方米、文化活动站250平方米、物业管理用房建筑面积460平方米、警务室建筑面积50平方米、社区食堂建筑面积300平方米、公厕建筑面积30平方米）;地下建筑面积约25500平方米（包括地下车库及设备用房建筑面积约25500平方米）。
宗地竞得人需无偿提供460平方米物业用房，竞得人按规定提供的物业服务用房，由开发建设单位按规划实施建设，建成后与区住建部门签订《物业用房交接合同》，无偿提供给物业公司使用和管理，产权属于全体业主共有。
本宗地规划内需配建公共服务设施建筑面积900平方米（其中：社区服务站建筑面积600平方米、文化活动站建筑面积250平方米、警务室建筑面积50平方米），回购单价2884元/平方米。
宗地竞得人须在网上挂牌出让审查期内与莱山区人民政府签订安置住宅提供协议，约定安置住宅交付面积、户型、交付方式、交付时间及回购价款拨付方式等相关事项，协议在出让公告发布前由区政府签署并在出让时一并公示。
据《董家庄旧村改造安置住宅提供协议》，董家庄项目用地共分为A1、A2、A3、B、C、D、E、F八个地块，地上安置住宅建筑面积共应不低于11.2万平方米，本次出让的D地块，宗地竞得方需提供安置住宅面积19950平方米及地下车位、小棚每户一个（按拆迁户数），安置住宅应位于D地块正南方向，85-100平方米的户型不少于100套，100平方米以上的户型不少于90套，由烟台市莱山经济开发区管理委员会按7801元/平方米的价格组织购买。
竞得方在董家庄D地块出让成交后3个月内开工建设安置住宅，20个月内将全部安置住宅建设完毕并交付于烟台市莱山经济开发区管理委员会用于董家庄村村民回迁安置。
地块大致位置，仅供参考
本次出让的地块依旧位于莱山南部，该地块邻近东风河，南部有天泰城、锦绣家园，其中天泰城为董家庄旧改A1、B地块，也是由烟台天骏置业有限公司（青岛天泰子公司）竞得。
5月11日，烟台市自然资源与规划局网站发布了莱山区董家庄旧村改造项目D地块规划设计方案公开公示：
建设单位：烟台天骏置业有限公司
项目名称：莱山区董家庄旧村改造项目D地块规划设计方案
项目位置：位于莱山经济开发区莱源路以东，长盛路以西，机场东路以南，安康街以北。
用地性质：居住用地
规划指标：规划总用地面积约5.18公顷（不含中学用地面积），其中可建设用地面积约3.77公顷。规划总建筑面积约93247平方米，其中地上建筑面积约67762平方米，地下车库及设备用房面积约25485平方米。容积率1.80（不含中学指标）。
区位图
根据地块出地公告数据计算，该项目的安置房大约占三成左右，位于地块正南方向。
从平面图中可以看出，整个小区规划有10栋住宅，其中9栋11层住宅、1栋10层住宅。
社区东南角自带一排L型商业用房，西侧是中学用地，北侧即是东风河，整体环境和生活便利度都比较不错。
今年是莱山区实施旧村改造两年攻坚行动的开局年，将加大拆迁扫尾力度，计划年内完成大郝家、陈家、解家等17个村居、4229户的拆迁扫尾工作。
董家庄D地块是今年计划完成出让的23宗旧改土地之一，如今已有着落。
另外，今年莱山区将加速回迁安置，新开工安置房65万平方米，新交付于家滩、刘家滩、西都等村居65万平方米安置房，保障4000多户群众喜迁新居。
董家庄D地块在摘牌前便发布规划设计方案公示，足以见得莱山区推动旧改的速度，临河、临学校的纯洋房社区对当地居民的生活品质将是极大的提升。城市在更新，居民居住环境改善的同时，莱山南部的发展也越来越令人期待。
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发表于 2022-5-19 10:12
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