【数据】11月烟台楼市成交2037套，烟台楼市年底能否翘尾？

烟台房宝宝

今年烟台楼市“金九银十”销量不如去年，来到十一月，天气逐渐寒冷，整体市场成交看似也在“转冷”，但却又蕴含着些许暖意。

来自腾策统计的数据显示，11月1日至30日，烟台市新建商品住宅共成交2037套。其中芝罘区以549套的销量位居榜首，莱山区和福山区分别以371套和340套的成绩紧随其后。

但从数字上来看，烟台楼市十一月的成绩或许并不亮眼。然而如果刨除掉10月份恒大集中网签的影响，11月的纯新盘净成交数量环比上涨幅度达到了8.6%。在“金九银十”优惠季结束后，购买热情不降反升，也从一个侧面反应出购房者购买信心的增加，以及对楼市回温的预判。

可以看出，烟台楼市在经历了8月疫情的影响之后，成交数字从9月起就在稳步回升，虽然“金九银十”成色不比往年，但连续三个月都呈现出了坚定且稳定的上升趋势。

数据提供：腾策顾问，仅供参考

六区房价有变化，最新房价地图发布

从下面的表中就可以清楚地看到，莱山区房价依然很坚挺，成交均价处于领跑全市的状态。

从备案项目价格来看，12000-16000元/㎡之间为主要成交区间，华润中心、新华万科·翡翠观海、滨湖万丽等去年的红盘，随着工程进度稳步推进，越来越多实景呈现，依然保有较大流量。

在纯新盘方面，飞龙全新“双子”——伯樾府和上观城，成为莱山楼市的生力军。依然是扎实的工程品质，但又在户型、园林、社区规划方面有了更新的尝试，在销量排行榜上占得了一席之地。

数据提供：腾策顾问，仅供参考

芝罘区新建商品住宅成交均价11859元/㎡，成交主要集中在幸福新城和南部新城板块，尤其是南部新城板块，在成交TOP5中占据了3席，且从刚需到改善都有涉猎，这其中固然有价格相对芝罘区中心板块来说较为温和的原因，但也是南部配套日趋成熟、购买信心回归的体现。

数据提供：腾策顾问，仅供参考

虽然开发区成交位于六区末位，但房价并不低，12739元/㎡的成交均价仅次于莱山区。

南部居住板块因其优质的教育资源和衡山路商圈配套，房价领跑开发区各板块，动辄单价在15000元/㎡以上。

目前开发区中心板块的新房供应已经很少了，考虑在开发区置业不妨将目光瞄准开发区西部，不仅房源较为充足，房价也略低于开发区其他板块。

古现板块因万科入驻而引发关注，万科墨翠府多次蝉联开发区成交套数榜第一，八角生活区配套已经初现规模，辉盛岚海和招商马尔贝拉均表现不俗。

数据提供：腾策顾问，仅供参考

福山区的新建商品住宅成交均价为9589元/㎡，超过高新区，楼市成交主要集中在福山南部新城和福山西城板块上，中瑞鼎峰双盘上榜，位居福山区成交套数榜前二。

由于近几年夹河新城和西城板块大量的土地供应，让福山新房市场尤为活跃，楼盘多、可选择性强，且价格相对其它热门区域低，所以很多人选择在福山上车。

数据提供：腾策顾问，仅供参考

从数据来看，高新区成交均价不高，主要原因是天泰学府壹号低价房源集中网签。北部观海板块房价依然不容小觑，毕竟沿线就是丰富的海景资源。

值得一提的是，近两年出地较多的南部旧村板块，也渐渐走入人们的视线，目前越秀青特·翰悦府和绿地德迈珑璟台等项目在售，房价在8000-9000元/㎡。

数据提供：腾策顾问，仅供参考

11月份牟平区新建商品住宅成交套数波动较大，主要原因也是牟平区恒大楼盘集中网签即将结束。

数据提供：腾策顾问，仅供参考

成交榜单出炉！这两个刚需盘卖爆了...

上月，高新区天泰学府壹号凭借学区、品牌、以及低价促销的优势表现亮眼，拔得头筹，共计成交175套，成交总额1.21亿元。

数据提供：腾策顾问，仅供参考

位于牟平区的恒大御海天下集中网签，备案81套的数据位于套数榜第二。

福山区北欧公园26#28#于2021年10月1日开盘，凭借其2020年的红盘优势以及突出的产品力，在成交套数榜位于第三。

前十的楼盘中，莱山区有3盘，芝罘区有2盘，牟平区也有2盘上榜，高新区、福山区和开发区分别有1盘上榜。

此外，有5盘单价不到万元，其他楼盘也都在10000-12000元/㎡左右，前五名中有三盘都是刚需板块中的刚需盘，烟台的刚需市场仍旧是不容小觑！

前十中，排名靠后的几家楼盘，大多定位初改或者改善。像新华万科翡翠观海、万科墨翠府、碧桂园凤凰铭著这种核心地段的楼盘，仍旧是成交当中的主力军。

从成交金额榜来看，北宸外滩11月份网签销售额为1.24亿元，位居第一；天泰学府壹号网签销售额为1.21亿元，位居第二；滨湖万丽本月以0.89亿元的成交额位居第三。

数据提供：腾策顾问，仅供参考

万科销售额突破50亿，恒大挤进前三！

近三个月来，房地产市场愈发不如从前，在凉凉的成交背景下，房企使尽浑身解数进行促销推广，以价换量。

根据腾策数据统计：2021年1-11月，烟台商品房市场累计成交金额成交金额407.04亿元，同比下降6.6%，供应399.51万㎡，同比下降20.8%，成交362.94万㎡，同比下降3.8%，成交均价11215元/㎡。

那么纵观各房企前11个月的业绩，他们以价换量的效果如何？此外，随着2021年已经接近尾声，现在有多少家房企已经步入前十阵容？我们或许可以在榜单与解读中寻找答案。

数据来源：腾策顾问，仅供参考

TOP10的开发商合计总销售金额约171.82亿，占烟台整体市场42.2%，TOP3业绩均突破15亿，入门门槛为9.37亿。

再看入围房企方面，经过前11个月的业绩累积，榜单已经趋于固化，更多变化体现在排位上。

本月，万科地产、恒堃集团、恒大地产稳占金额榜前三，融创中国招商蛇口、佰和置业、华润置地、瑞东地产、碧桂园集团、中海地产则紧随其后。

从上榜企业上看，外来房企占据7席，本土房企占据3席，其中：

万科地产已在烟台布局24盘，凭借雄厚的市场竞争资本，以突破52.62亿元的销售额继续蝉联销售金额排行榜冠军，也是销售额唯一突破50亿的房企，进入12月，万科四季光年、万科天琴湾项目也即将开盘。

主力成交项目为万科墨翠府（8.59亿）、新华万科翡翠观海（6.93亿）、万科翡翠长安（6.73亿）、万科翠湖山晓（6.49亿）等；

本地房企恒堃集团本月凭借滨湖万丽、北宸外滩、大栖地、缦云万境四项目联动，和自身过硬的产品创下口碑，以19.10元居金额榜亚军；

11月份，恒大御景半岛、恒大御山华府、恒大御澜庭和恒大御海天下4个主力项目继续集中网签，使得恒大地产以16.60亿元的销售额继续保持在金额榜第三位。

结语

时间来到2021年的最后一个月，一方面是市场观望情绪开始渐渐消退，一方面是地产股大涨、房企融资环境得到改善等众多利好消息，还有一个月，烟台楼市会否在年终成功翘尾，我们拭目以待

大写的S

我发现个问题。。那就是房宝宝 只发备案价格。。不发真正的成交价格。。。甚至不发私下的打折多少。都送什么。。。。难道房宝宝不知道现在开发商都送的很厉害么？？这可能是一种掩耳盗铃的宣传房地产方式。。不是很真实。。。烟台房地产卖的好的小区绝对是送的多。打折打的。。而不是仅仅是挂备案价。。。烟台楼市萎靡下滑是事实。。请房宝宝不要再误导老百姓商品房有上升假象了。。。中央政策 房是住的不是炒的。。跟着政策走。回暖是不可能的。。。

喜社海外婚礼

大写的S 发表于 2021-12-2 17:26
我发现个问题。。那就是房宝宝 只发备案价格。。不发真正的成交价格。。。甚至不发私下的打折多少。都送什 ...

这话说的，你能发出来？一张张发票截图？发？

喜社海外婚礼

这玩意儿。。全国也没有翘尾的。

馒头包包

发给谁看呢？卖10000w套目前我也不会买的！我确实需要套改善房……我等明年择机出手，肯定又便宜不少！这点你们房产大v心里清楚得很！

馒头包包

馒头包包 发表于 2021-12-2 20:07
发给谁看呢？卖10000w套目前我也不会买的！我确实需要套改善房……我等明年择机出手，肯定又便宜不少！这点 ...

11月又四个地块出让，你说这么多房子你能卖完吗？笑死个人，从黄务往东一排一排，一堆一堆的我靠能不跌？我说这个不是希望房价跌毕竟本人还有4套房在这～我是想说明年抄底合适不是现在听你忽悠

大写的S

馒头包包 发表于 2021-12-2 20:12
11月又四个地块出让，你说这么多房子你能卖完吗？笑死个人，从黄务往东一排一排，一堆一堆的我靠能不跌？ ...

开发商都在打折。送车位。送装修。。等各种送。。才能卖出去。。现在都是这样。。因为不可以比备案价低太多。

渤海的海

尾巴能翘起来吗？不会耷拉到拖地吧？

男人要会装

500元一平也嫌贵啊，买不起

caonima999999

发给谁看呢？                                                                                                                                                                                 

海之帆

咋想到忽悠这个词了  

no1

翘尾是够呛了，你们翘辫子我看是快了！

assassin45

现在基本是备案价格打九折，外加各种送