过去一年,是烟台城市扩张的一年,也是新区横行生长的一年。相比于新区的遍地开花,芝罘区是烟台传统老城区,也是老旧小区和背街小巷改造的重点区域。
土地的稀缺,造就了中心城区新盘的稀缺,各类配套是烟台最顶级的。
但是老城区也有自己的缺点:老旧小区多、背街小巷也多,且基础配套相对薄弱。
区委书记杨升岩表示:“十四五”乃至今后一个时期,芝罘区将始终坚持把“城市更新”作为工作主抓手,坚定不移全面推进,实现芝罘区向更高水平跨越发展。
2021年计划改造19个老旧小区,主要涉及奇山街道、毓璜顶街道、通伸街道、凤凰台街道、幸福街道↓↓↓
奇山街道(6个):塔山小区东区、塔山小区西区、四眼桥小区东区、四眼桥小区西区、金沟寨小区、迎东小区。
毓璜顶街道(3个):环翠小区、德新小区、翡翠路小区。
通伸街道(2个):芝罘屯、永恒小区。
凤凰台街道(1个):铁路小区。
幸福街道(7个):福成家园、东福泰小区、新胜路小区、福源路小区、万华生活区、西福泰小区、幸国里小区。
目前,芝罘区19个需要被改造的小区已经完成入户走访、初步设计方案公示。下一步,改造方案最终确定后,将在小区出入口、宣传栏等显著位置进行公示。整个工程今年6月底之前已经全部开工,12月底前完工。
从上述规划中,我们不难看出,幸福新城在烟台城市规划中的首位度也是比较突出,八角板块紧随其后,福山的夹河新城和牟平新城仍在推进,而蓬莱新城则是首次进入烟台城市规划。
今年3月,市委、市政府也发布了《关于推进蓬长一体化发展的实施意见》(以下简称《意见》),全力打造活力西片区。
城市外扩的面纱越来越明朗,轮廓也越来越清晰。
城市外扩,人们的居住趋势已经开始由核心区域向外偏移。目前已知的这些板块哪里会是下一个价值高地?
幸福新城板块:
这里靠近芝罘中心,与开发区实现无缝衔接,同时它也是衔接芝罘区、开发区、福山区,实现市区融合发展的重要板块,烟台未来的CAZ。
由于中心城区可开发的用地紧缺,幸福新城规划总面积27平方公里,整体开发,开发体量够大、位置非常稀缺。

也是九大发展片区里自然资源、配套较为完善的板块,从这个维度来看,幸福新城的发展要快于其他板块,成了开发商挤破头都想进的板块。
交通方面,福源南路、福源路、珠玑西路、珠玑路、电厂东路已经初现雏形,开埠路和福盈路的已经核发公示;教育医疗方面,目前烟台一中幸福新校区一期工程已经封顶,南通路小学幸福分校已经进入公示阶段。
八角板块:
在新一轮的城市规划中,我们可以看出:烟台向西,大势所趋。
蓬长合并划为烟台第七区官宣,八角作为中间连通区域,区位优势更加突出。
八角片区并非单独发展,周边配套设施的建设都在不断刺激这片区域。蓬莱机场二期正在建设,距离八角直线距离约10千米。
哈工程烟台研究(生)院已于2020年正式启用,烟台大学开发区科教园区落户八角湾已正式动工,山东建筑大学产学研基地(烟台)项目也已经启动,省农科院胶东半岛创新中心一期主体去年正式封顶。

截至2021年6月25日,八角国际会展中心累计完成总工程量的64%,其中,主体钢结构、屋面桁架、屋面压型钢板、保温板及地上砌体施工完成。

业内分析,烟大海底隧道虽未动工,一旦开建也将影响深远。片区内有侯家立交,对外交通便利。
伴随立体交通网络的完善,八角或能吸引品牌开发商入驻开发,在烟台楼市中也将有举足轻重的地位。
未来,一旦医院、商业、教育等配套资源随之到位,烟台未来最炙手可热的板块之一,非它莫属。
夹河新城:
前段时间,懿荣中学官宣正式投用,东关大桥即将完工交付,作为夹河新城区片中重点配套项目,它们的投用意味着夹河新城片区的发展步入新的阶段。
过去的一年,夹河新城按照建设文化之城、生态之城、活力之城、智慧之城的规划发展目标,编制完成了夹河新城城市设计与产业规划、控制性详细规划。

虽然框架拉起来了,但想填满,需要的时间周期很长。
土地的成片供应和开发,快速的汇集了有号召力的品牌房企,打造了北欧公园、力高清悦华府和佳园阅山府等关注度高的热点楼盘,引领了市场风向。
这里的房价相比其他地方还是洼地,或许可以是刚需购房者选择、对比一番的区域。
综合来看,烟台的扩城运动还非常有活力,或许3年后的你会发现,如八角湾、牟平新城等远郊板块,在烟台的东西南北,都绽放着其独特的光彩。
那么,这些板块中的“未来之子”,你更看好哪个呢?下方留言区欢迎讨论。