【筑家装饰】现代美式风格家居装修|烟台装修公司

筑家装饰大喵 · 发表于 2019-8-3 13:10

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筑家装饰小喵 · 发表于 2019-8-3 17:23

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筑家装饰大喵 · 发表于 2019-8-4 09:53

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筑家装饰大喵 · 发表于 2019-8-6 09:19

筑家装饰小喵 · 发表于 2019-8-6 14:16

每个住宅的土地都是有固定的使用年限的，

这个使用年限是从取得这块土地的时间开始计算的。

而房屋也有固定的产权时间，无论所购买的是经济适用房还是其他户型的房屋，其房屋产权时间都有着严格的规定。

那么一般房屋产权时间怎么算?

房屋产权到期怎么办呢?

以下就让小编为大家解答这个疑惑！

什么是房屋产权时间

房屋产权时间就是该房屋可以使用的年限。

我国现行的法律对建设用地使用权有明确的期限规定，规定居住用地的使用期限是70年，而工业用地的使用期限则是50年，此外商业用地的使用期限是40年，而综合用地的使用期限则也是50年。一般来说房屋产权时间是长于土地使用年限的。不过需要注意的是，我国土地是不允许私有化的，因此土地所有权始终归国家所有，个人只是享有土地的使用权。

房屋产权时间怎么算

房屋产权年限分为房屋所有权的年限以及土地使用权的年限，二者共同组成了房屋产权，因此在计算房屋产权时间的时候应当将二者共同考虑进去。我国的房屋所有权的期限是永久的，但是土地所有权是有期限的，土地所有权的期限分为40年、50年、70年三种，按照装修设计房屋类型不同，土地使用权限时间不同。

土地产权时间是从土地上的房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋时间开始算起，而住宅土地的使用权限是从得到这块土地的使用权的时候开始算起，二者的计算方式有所不同，需要注意区分。

房屋产权到期怎么办

房屋产权到期同样也需要分辨具体是什么证明到期，房屋所有权的使用期限是永久的。因此如果说房屋产权到期了应该指的是土地使用权的年限到期了，一般家庭装修设计的住宅使用期限是70年，如果长期居住在一个地方，那么就有可能面临土地使用权限到期的问题。

当房屋产权到起之后也无需惊慌，因为土地使用权期限是允许延长的，只要补交土地出让金，并且再次提出申请，则可以再次获得土地使用权限，但一般再次申请的期限不会超过30年。

房屋所有权和土地使用权的区别

在生活中我们常常会把房屋所有权和土地使用权相混淆，提到房屋产权我们竟然无法区分房屋产权具体指的是什么。其实房屋产权包括了房屋所有权和土地使用权两部分，这其中的买房装修后的房屋所有权是永久期限的，而土地使用权则是有一定期限的，要准确把握两者的区别才能明白房屋产权的计算时间。

　　以上就是小编为大家介绍的房屋产权的时间介绍，以及房屋产权到期的解决办法，需要注意的是房屋产权分为了房屋所有权和土地使用权两部分，这其中只有土地使用权是有一定的使用年限的规定的，到期了要进行土地使用权的再次申请。

筑家装饰大喵 · 发表于 2019-8-7 09:46

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筑家装饰大喵 · 发表于 2019-8-8 09:26

筑家装饰小喵 · 发表于 2019-8-8 17:06

125㎡新中式风格装修户型解析【烟台装修公司-筑家装饰】

新中式既是中国传统风格文化与现代时尚元素的融合与碰撞，又是在中国当代文化理解基础上的现代设计。现代人的学习工作都讲求快捷、高效，于是在生活娱乐时就希望把脚步放慢，回归到轻快放松的环境中，这就是新中式的魅力所在。

客厅，用以深色为主，演绎出深厚沉稳的底蕴。采用硬朗简洁的直线条，空间具有层次感，既使得中式家具古典、质朴的内涵显现，又符合现代人追求的时尚感、实用性。

卧室均带有飘窗，通透以及采光性能好。带空中花园，可自由改造。南北通透,阳光空气自由穿行。客厅配备开放阳台，豁达实用。餐厅客厅不分离,既显空间宽敞又显布局合理。卧室以及客厅均带有阳台，空间较大，通透性能较好。

餐厅的墙面为带有中国传统韵味的花格，搭配暖色墙纸，辅以传统韵味的工艺装饰画。吊顶化繁为简，保留了原室内层高，吊顶与地面相呼应。

筑家装饰小喵 · 发表于 2019-8-9 10:56

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筑家装饰大喵 · 发表于 2019-8-9 13:54

　　1.问：在旧房装修过程中，旧墙皮是否需要铲除?

　　答：旧墙皮一定要铲除。因为旧墙皮容易粉化，使用时会与后来的披刮腻子产生分层，致使墙皮脱落而影响使用质量。装修时还应该注意墙壁是沙灰墙还是轻质墙，因为它们容易产生裂痕，最好做贴布处理。如果墙面情况不好可以铺石膏板，但这种方法造价较高。

　　2.问：门和门框不平，锁舌框向里错了5-8毫米。这种情况如何处理?

　　答：门距门框是有标准的，一般为3-5毫米。这是为了防止热胀冷缩，如果出现这种情况，需要调整门和门框的距离。

　　3.问：一般装修多久之后适宜入住?

　　答：在保证材料环保的前提下，一般7-10天后可以入住了。但一定要把握材料是否环保。

　　4.问：蹲便器下水可以改成坐便器吗?

　　答：可以改。但施工时一定要做好防水处理。

　　5.问：厨房是否应该和餐厅隔开?

　　答：厨房要考虑到油烟问题，所以最好隔开。可以选择的材料有轻钢龙骨隔断、玻璃隔断等。

　　6.问：如何挑选瓷砖?

　　答：首先听声，一手托着瓷砖，敲击瓷砖边缘声音是否清脆;其次看瓷砖的平整度，可以用两块瓷砖合在一起，看是否翘曲。再次用尺丈量误差。最后在逆光情况下看瓷砖表面是否有气泡。

　　7.问：一年半的房子，通风采光良好，刷涂料还需要铲除旧的吗?

　　答：首先需要分清墙皮腻子是否为防水腻子。如果是普通821腻子，那就需要铲除。反之，就不需要铲除。

　　8.问：墙面需要刷几遍涂料?

　　答：一般为2-3遍。要特别注意涂料中加水的比例，以达到最终的装饰效果。

　　9.问：大理石被磨花后如何处理?

　　答：如果能找到原厂家，最好进行抛光处理，再进行上光打蜡。

　　10.问：窗套和门套是否可以不做?有何利弊?

　　答：可以不做。主要取决于设计风格。但如果没有做门窗套。手经常接触的地方容易脏。

　　11.问：家庭综合布线(弱电)开槽是在地面还是在墙上开?或者都行?

　　答：根据您现场的情况，比如地面贴地砖或铺实木地板可采用在地面走线。如果是复合地板最好走墙面，因为复合地板下没有龙骨，无法预留穿线管高度。墙面走线一般造价偏高。

　　12.问：我家阳台有下水口，厨房无地漏，厨房阳台隔300的承重墙，问洗衣机、拖布池?

　　答：一般不建议采用此种方法，因为容易造成楼下渗水。

　　13.问：请问外墙砖可否用于休闲室?

　　答：可以用，如果内墙砖改外墙不建议使用。

　　14.问：亚光的实木地板，保养时需要打蜡吗?

　　答：可以打蜡。

　　15.问：家中无人时花瓶开裂，地板被水浸泡了好久，等发现时水都干了，原本铺得很平整的地板在接缝处鼓起，象是一个一个的格子，估计地板已经不平了，请问如何修理?不会就此报废，要重铺地板吧?

　　答：这种情况属于瓦变，如果情况不严重可以使用。如果严重需拆除瓦变部分即可，同时需要注意色差。

　　16.问：松木龙骨上用刷防火漆吗?

　　答：需要，特别是隐蔽处，如吊顶。

　　17.问：有的装饰公司说墙面走线不能开横槽，只能开竖槽，有此说法吗?

　　答：有，最好先看一下是否为承重墙或非承重墙。

　　18.问：虽然说在墙上和地面开槽都可以，但我有两个问题1、我的房子是地暖，要用复合地板，应该无法在地面开槽(会破坏地暖)2、我的房子是框架结构，即无承重墙，墙体很薄，可以开槽吗?

　　答：1、无法在地面开槽;2、可以开槽。如果条件允许开槽注意保温隔音。

　　19.问：12月再装修是否合适阿?是否应该停暖后装修?

　　答：12月可以装修，没必要停暖后装修。

　　20.问：请问:可以用密度板做门套吗?是否容易变形?

　　答：可以做，先肯定密度板是否环保，密度板由于本身材料特性不易产生变形。

筑家装饰大喵 · 发表于 2019-8-10 13:18

21.问：看过来衣柜里贴了波音软片，总感觉有味，这东东是不是不环保啊...

　　答：在没有实际查看柜体之前，初步估计柜体材料有问题，但也不排除波音软片本身质量问题。

　　22.问：玻璃洗手池的弊处何在?怎么知道是钢化玻璃?

　　答：因为玻璃本身容易挂油垢，给以后的清洗带来麻烦。最好购买的时候要求注明产品是否为钢化玻璃，同时洗手池上有一个钢化点可以仔细查找一下。

　23.问：如何识别塑钢窗里的钢衬质量是否合格?

　　答：主要看塑钢窗接口处的钢型看是否连接牢固。

　24.问：预应力混凝土板底(顶棚)上的灯位，要移动位置，如何处理?

　　答：混凝土楼板可以开槽移灯位。

　　25.问：地板安完了之后有裂缝怎么办?

　　答：实木地板本身水分就比较大，如果出现裂缝就很难修复，建议将原有木地板拆除重装。

　　26.问：柚木上清油和浅色松木(杉木)上色漆再上清油相比，哪种效果比较好?哪种会便宜些?

　　答：如果效果好的话是柚木，但是价格会高一些。松木的价格比较低但是效果不好。

　　27.问：顶棚上无吊顶，电路应该怎样改造?

　　答：使用2.5平米的国标护套线，直接开1CM的槽，将线埋入槽里使用固定线卡，然后用快粘粉或者使用石膏填补再刮腻子即可。

28.问：买墙砖的时候要买阴角线，阳角线吗?

　　答：看你选用哪种类型的砖，一般是没有必要的。

　29.问：16安培和20安培的电流，分别对应的是直径多少的电线呢?一般多少瓦以上的要用16安培的?多少的要用20安培的呢?

　　答：采用国标2.5平米的就可以了。

　30.问：请问后补的瓷砖是否会与原瓷砖颜色不一致?

　　答：后补的墙砖，刚开始与原有的是有一点色差，但时间长后，就不会太明显。

　31.问：雨季装修应注意些什么?

　　答：注意材料的防潮处理。工艺方面应谨慎处理。如:油漆、墙衬等应注意：第二道工序必须在上一道工序的施工面完全干透后,才能进行;雨天避免刷清油;雨天注意防止雨水淋湿室内成品与半成品。

　32. 问：我家客厅和阳台是连接的，中间不想做门。客厅铺玻化砖，阳台想用仿古砖。客厅与阳台中间用什么形式的砖做过渡比较好?

　　答：黑色大理石比较好。

　33. 问：有人建议将不锈钢水槽做成台下盆，理由是有利于清理台面并且台面能粘结牢固。但我看中的水槽是有挡水边的，有必要再做成台下盆吗?

　　答：不需要。

　　34.问：一直想寻找带色差的瓷砖，但总是被告知没有色差，而国产的仿古瓷砖虽然单砖看来有些色差，总体铺来却又是图案重复。请问该怎样入手寻找带色差的瓷砖?

　　答：瓷砖色差是指在同一批产品颜色，花纹应该是完全一样，但由于生产工艺的原因而造成的不同。另一方面在施工过程中由于吸水率不同，或铺贴时间的先后等原因都可能引起色差而，你说的情况不属于色差的范围。

　　35.问：我家的施工队长说PPR管试压只要2小时，理由是管道是焊接的，强度好，两小时没压降就可以了，没必要象铝塑管一样试压24小时。我查了一些装修验收标准，都没找到依据。他说的对吗?

　　答：水管试压达到半小时，就可以。压力要达到七到八公斤。因为日常用水的压力是三到四公斤。然后看压力表下降速度的快慢，再检查管件接头有无渗漏。

　36.问：卫生间和厨房由于改下水道原因，地坪高于房间，房间内铺复合地板不想打龙骨，应该如何处理?

　　答：首先复合木地板本身不用铺木龙骨，其次厨房卫生间的地面在施工时应该顺着地漏的方向铺设坡度。因此水不可能倒流到地板上，除非下水道堵塞。

　　37. 问：高密度海绵内胆的沙发会变形吗?

　　答：是沙发就会变形，只是时间长短问题。

　38. 问：我想了解一下贴瓷砖的水泥用什么型号的比较好?

　　答：建议您选用325号水泥的,强度稍高些。

　39. 问：露天阳台如何做防水处理?

　　答：采用三油两毡的施工方法，即先刷一层聚胺酯，再铺一层油毡，再刷一次聚胺酯，再铺一次油毡，最后再刷一次稍厚的聚胺酯。油毡一定注意搭接，接口朝向流水一面，油毡的非流水一侧应向上翻15-20公分。

　40 问：我想咨询通常所说的基层处理包不包括铲除原墙皮?

　　答：一般装饰公司对铲墙皮是这样规定的，即铲除钙化层以上的浮灰。所以基层处理包括铲除原墙皮。但对非清水性(油漆一类)的铲除，因为要更多的投入人工，所以是不括在内的。

　　41. 问：原先地面铺的是花岗石地砖，现在想重新铺复合木地板，请问要注意哪些问题?

　　答：如果您不是非常在意提高空间高度的话，原有的地砖完全没有必要砸掉，只要在上面铺复合地板即可。

　42. 问：我们现在处于筹备阶段，初步准备看好家居款式、风格和颜色后再动工，不知这种方式可行么?

　　答：可行。

　43. 问：冬天装修到底对装修质量有没有影响?

　　答：如果供暖良好，几乎没有影响!

　44. 问：我们想在屋子的一面墙上打一个整体书桌，就是一块长板贯穿(3米)，厚10公分左右，下面不想加任何抽屉、柜子或立柱，做书桌用。不知技术上是否可行?

　　答：原则上不行，因为目前市场上售卖的板材最大长度为2.44米。而且现在16-18mm的板材厚度也不足以支持这样大的跨度。

　45. 问：铺砖、铺实木地板、安门框门套、装踢脚线，刷墙这5者的先后次序，该怎样排列?

　　答：先安装门框后铺砖，把油漆底子刷好，再铺地板。安装好踢角线后刷最后一遍墙漆。

　46. 问：选购油漆时应该注意哪些方面?

　　答：刷家具、木漆选一般性的聚酯漆，其手感较好，漆门窗套应选择耐黄变漆，漆地板是专用漆，需要彩色的，应选调和漆，建议您去正规材料市场购买。

　47. 问：两年前墙面刷的多乐油漆，现在可以直接往上再刷一遍吗?

　　答：可以，但是必须要扫去浮灰，清除个别开裂或剥离的局部，刮好腻子后再涂刷。

　　58. 问：防潮垫用铝塑膜好，还是塑料的好?

　　答：铝塑膜的好，这样可以返射热量，提高室内温度。

筑家装饰大喵 · 发表于 2019-8-11 09:35

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筑家装饰小喵 · 发表于 2019-8-11 15:30

筑家装饰大喵 · 发表于 2019-8-13 17:13

叽叽喳喳的鸟儿，可爱的萨摩耶犬，和窗外绿油油的树木。

一层客厅

浅灰色的背景墙、暖黄色的灯光和原木地板，自然的气息充满着家里的每个角落，感觉心灵都被治愈了。

落地窗的面积十分可观，为客厅提供了充足的采光，阳光透过窗子肆意的洒落进来，成为了室内最为奢侈的装饰品。

沙发的后面是个敞开式小书房，这里被业主当成画室。业主是一位很喜欢安静的人，休息的时候偶尔会在这里画画油画，看看书。

二层客厅

屋顶更是一个浪漫的地方，在繁星点点的星空之下，在远离城市喧嚣的平台之上，可以俯瞰城市的烟火与落寞，让思绪隐没在城市的天际线。

同一材质的餐桌椅，为整体空间做了必要的过渡，防止空间过于冰冷单调。

主卧的软装部分和小细节能感受到满溢出来的少女心。每个人都有自己的童话，守护着忙碌的都市生活里仅存的柔软和温暖。

父母房没有过多的装饰，只有一张大床撑起整个空间。棉麻质感的大床和木质床头柜让房间现代中又透着一丝古朴，走进卧室就有一种家的温馨。

在露台上可以看日出日落，晚上可以看满天繁星，一整天在外工作下来的紧绷感在走进家门的那刻能得到放松。