史上最全验房攻略，你值得拥有！文末有福利！

小瑞666

小区业主在交房的兴奋之余，随之而来的是验房的不知所措：交房流程有哪些？如何才能详细到位地验房？哪些属于房子的质量问题？今天小瑞特意为各位业主整理了一份验房攻略大全，正所谓“攻略在手，验房我有”。

写在前面：一般房产商的交房通知时间都会比较早，建议大家最好在通知时间后的第三、四天前去收房，因为前两天收房的人会比较多，陪同验房的人不会有太多时间仔细地帮你查看。另外，验房时间大概会持续2-3小时，建议早上8:30或下午2:30开始验房。

交房流程：

1.   检查房屋手续

A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走

B、《住宅使用说明书》--可带走

C、《竣工验收备案表》

D、面积实测表

E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。

2.   核实面积、合同及价钱多退少补问题。

确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

3.查看房屋结构。

自行对房屋质量进行检查，若有结构问题，应于入住前向房地产商提出，并向政府有关部门反映；若有非结构性问题，应与房地产商交接时如实做好书面记录，并要求房地产商书面承诺在一定期限内进行维修。

4.清点房屋使用情况。

按照购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用情况，若有不符或缺损，应在交接时要求房地产商在交接清单上注明，并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期。

5.确定房屋物业情况。

对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应标明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。

6. 以上内容检查确定之后，就可以去仔细验收房子了。暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。

验房要带什么工具

1、1只塑料洗脸盆——用于验收下水管道

2、 1只小榔头——用于验收房子墙体与地面是否空鼓

3、1只塞尺——用于测裂缝的宽度

4、1只5米卷尺——用于测量房子的净高

5、 1只万用表——用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通

6、 1只计算器——用于计算数据

7、1只水笔——用于签字

8、1把扫帚——用于打扫室内卫生

9、 1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳——用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。

验房注意事项

1.   地面是否平整

用长尺或（或带有水平的专用直尺）靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹、墙面是否有爆点。（爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题）

2.   进户门是否有磕碰和刷漆

从严格意义上说，门身内、外、顶面必须要刷油漆，门的间隙不要太大，开合没有特别的声音，门的四边要紧贴门框。同时记得试锁，主要是看钥匙是否好用，以及门锁是否安装牢固，另外就是门的隔音效果和密封程度。

3.   墙面是否有裂痕

常见的四大裂痕问题有强度裂痕、沉降裂痕、温度裂痕、变形裂痕，要检查墙面包括门窗、阳台等部位有无裂痕(阳台裂缝危险大)，以及是否有外漏的铁丝网、钢筋，若发现这些问题，可以找开发商帮忙修补后再签字。

4.   室内楼梯是否有缺损

主要看楼梯的平整性，是否有缺损。

5.   门窗安装轨道是否顺畅

主要检查门窗的轨道是否顺畅，特别是平开窗的房间，一定要注意能否关严实。另外，检查门窗玻璃是否有破损，窗框是否变形。

6.   层高不能低于2.8米

楼房的建筑高度规定一般在2.8米，实际高度不可低于2.6米，层高3米的实际高度不可低于2.75米。

7.   给水是否配套齐全

主要是看各个水管的龙头是否有水的供给、是否配套齐全。

8.   排水是否正常

验收排水的位置主要为台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生间及阳台地漏等，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)

9.   电气是否与买的数量一致

检查电卡、水卡中的水量、电量是否与买的数量一致。

10. 预留洞是否合理

查问客厅、卧室的空调机位和孔洞位置，特别是检查空调孔时，一定要看是否里高外低，如果是这样，下雨时水就会灌进来。如果出现这样的问题，一定要尽快联系开发商把原来的孔堵上并重新打孔。

11. 强电、弱电

检查开关、插座的牢固程度，以及电闸、电表是否能控制室内的灯具及室内各插座。用电笔或小灯泡测量各个强弱电是否畅通，检查强、弱电垂直距离是否超过一米，否则日后会影响电视收看效果。

12. 检查室内的平整度（有以下三种方法）

A.   在房顶上用细绳拴上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。

B.   目测大致地平。

C.   检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪。

13. 公共配套

A.   打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。

B.   电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。

C.   CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统。

D.  周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统。

最后检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，问题解决后就可以放心收房子啦。

文末福利：可提供免费验房服务，省心、放心、舒心，绝对专业！

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