烟台刚需分析之适龄人口

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老说刚需刚需的，咱就分析分析刚需到底有多刚！到底是硬刚还是软钢还是不锈钢！
烟台第五次人口普查表明：
在2000年0-14岁人口有114.74万人，也就是说今年的19岁到33岁平均每年有8.2万人。
在2010年0-14岁人口有76.47万人，也就是说今年的9岁到23岁平均每年有5.4万人。
按照两人需要一套房子来计算未来十年烟台本地适龄人口买房需求将会由4.1万套下降到2.7万套
不信你可以查烟台的统计年鉴。而且这是整个烟台市的统计数据，要是只统计烟台六区的只会更难看！

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众芳摇落独暄妍 发表于 2019-8-21 08:55
看起来 头头是道 口若悬河的 要么 自负不知 要么 骗子 骗点钱。

数学是不会骗人的

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众芳摇落独暄妍 发表于 2019-8-21 09:04
靠小学初中 数学的数据分析， 不如靠意念 和  念咒

那你好好念念咒，让美国取消关税，让中国制造业强大起来。

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无终止 发表于 2019-8-21 09:03
数学不会骗人。
不过你也不会数学……

你会，你来！
不来，别哔哔！

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漫无目的321 发表于 2019-8-21 09:02
论坛专家们又是M2又是zzj，还有什么棚改多如葱，国际国内政治经济形势分析的比你头头是道多了，最后一个个 ...

那就走着看看，往后很长一段时间房子会越来越不好卖，无论新房还是二手房！

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众芳摇落独暄妍 发表于 2019-8-21 09:11
不必我念咒 ，

中国制造 自己就能强大起来。

首先，我没分析房价，我说的是销售数量。
其次，祝祖国国运昌隆！

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众芳摇落独暄妍 发表于 2019-8-21 09:20
没有歧视 分析的意思。。

只是觉得单单从人口 一方面去分析 太过简单了，即使是五十个方面去分析 又怎 ...

人口数量差别不到，人口趋势逐年递减。这两年销售的多了，必然导致后劲不足。

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众芳摇落独暄妍 发表于 2019-8-21 09:20
没有歧视 分析的意思。。

只是觉得单单从人口 一方面去分析 太过简单了，即使是五十个方面去分析 又怎 ...

国家能保的是房价，但成交量国家可不能逼着人去买房！

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黄药帅 发表于 2019-8-21 09:18
不是不敢露面了，而是换个小号继续分析。对了，这是谁的小号？

别卖房哈！

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黄药帅 发表于 2019-8-21 09:27
懂了，00到01年，08到09年，17到18年是当年人口突然暴增了一倍刚需大幅增加才导致的。

01到08年，09年到16年，销量是不是也是跟那几年一样？你就不能老老实实的再买几套房好好当你的接盘侠？

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家有皮蛋女 发表于 2019-8-21 09:29
希望楼主统计下六区数据，看看有多难看。我不明白为什么学校总是不够用。

九年义务教育入学率接近100%，不明白哪里不够用？

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众芳摇落独暄妍 发表于 2019-8-21 09:31
真想让你去买 有的是办法。。比如去年 前年 抢房子跟冬天抢大葱似的。

我们差不多楚门的世界，有总导 ...

那你多念念咒，让烟台每周不再这么可怜巴巴的只卖五百多套

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244483794 发表于 2019-8-21 09:34
看好房地产发展，就是看好国运，只有国家走向衰败，房地产才会衰败。美国建国200年了，你看到美国房地产暴 ...

没说房价暴跌，也没想着房价暴跌。只是预计销售量，要不你多买两套？让烟台的销售在增加点？

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独走天涯 发表于 2019-8-21 09:36
自己没有别人有，气，自己有比别人少，气，自己有比别人位置差，气，自己没有却不争取，气，自己窝囊全烟 ...

那为啥烟台房子卖不动了？这些气都当屁放了？

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众芳摇落独暄妍 发表于 2019-8-21 09:40
对于房价 我念的是 空空咒

对于中国制造 我念的 昌盛咒

我说的是销售量不是房价，或者你也别念咒了，下手买两套实际支持下？

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244483794 发表于 2019-8-21 09:42
空军目光短浅，看到某一个时间周期的某一个数据就能分析出房价要怎么怎么样，分析准了也不至于一天天抱怨 ...

你是瞎么？全文有提到房价怎么样么？你要真看好了，你就下手买两套。别让大烟台堂堂二线城市一个周只卖出五百多套

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众芳摇落独暄妍 发表于 2019-8-21 09:43
你以为烟台房价下跌 成交量低  是 大家分析 国家调控 供求变化的结果吗？

太天真 幼稚了。。

你顺便念念咒，让结婚多一点离婚少一点出生率再多一些。

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244483794 发表于 2019-8-21 09:45
你眼睛不瞎，我说空军，你既然不是空军不要自觉排队啊

文不对题，你说的既然跟我帖子表达的毫无关系，那你来回复什么？

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244483794 发表于 2019-8-21 09:49
你敢说你的帖子没有看空烟台房价的意思么，楼主不要自欺欺人好不

你觉得是小户型能降低房价，还是改善型学区房能把房价拉下来？开发商现在基本上都在开发这种房子房价能降？就是这些房子将来不好卖罢了！

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独走天涯 发表于 2019-8-21 09:50
人家还停留在刚需呢，目前市场上改善性住房有多少，小的想换大的，大的换配套好的， 配套好的还希望要别 ...

我说的是首次购房的适龄人口数量，这些是购房的硬刚需。你说那些人既然在烟台不少为啥烟台房子卖不动呢？