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上周烟台楼市成交,稳中微降!

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楼主
发表于 2019-8-20 16:35 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |正序浏览 |阅读模式 | 来自山东

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上周,烟台楼市六区新建商品住宅成交542套。

01成交量下降,均价基本持平

腾策数据显示,上周(8.12-8.18 )烟台六区新建商品住宅成交542套,环比减少40套,环比下降约7%。具体到六区,牟平区成交152套,仍然领跑六区。


芝罘区成交118套,位居第二。其他四区,开发区成交97套,上升至第三。莱山区位居第四,成交70套,高新区位居第五,成交61套,福山区排名第六,成交44套。


上周,烟台六区新建商品住宅成交均价10582元/㎡,基本与上周持平,莱山区均价为13458元/㎡,位居第一,有所下降,芝罘区位居第二,均价为12936元/㎡,开发区均价为11688元/㎡,位居第三。

福山区位居第四,均价为9443元/㎡,高新区跌至九字头,牟平区保持七字头,分别为9134元/㎡和7383元/㎡。


02牟平、芝罘新项目集中备案

上周(8.12-8.18)成交楼盘top10中,恒大御山华府位居第一,成交33套,除此之外,成交均不过30套。


北方华和家园和新桥国际佳苑分别网签29套和26套,位居第二和第三,金象泰翰林苑排名第四,网签23套,国奥天地成交20套,位居第五位。

上榜楼盘中,牟平区和芝罘区分别有3盘上榜,开发区有2盘上榜,莱山区和高新区各有1盘上榜,福山区无盘上榜。

从成交均价看,楼盘在6000-15000元/㎡左右不等,楼市呈现分化格局。从成交区域看,融创迩海、光明海上海等项目集中备案带动牟平区成交量位列六区之首,金象泰翰林苑、新桥国际佳苑等项目集中备案带动芝罘区位列第二;从成交面积段看,90-120㎡面积段产品成交量最高,主要来自新桥国际佳苑、恒大御山华府等项目。



03牟平三宗土地集中出让

腾策数据显示,上周(8.12-8.18)烟台楼市存量为37496套,存量约441.63万平方米。


上周,继4月份多宗土地集中摘牌后,牟平区三宗土地集中出让。

烟J[2019]3008宗地王家埠村旧村改造地块位于牟平区三山大街南、西关路东(D2-2地块),起始竞拍价3867万元,起始楼面价1814元/㎡,项目用地面积约10933.65平方米,容积率:≤1.95且>1.85;规划总建筑面积(计入容积率的建筑面积):≤21313且>20227平方米,规划用途为住宅。



烟J[2019]3009宗地新城大街北、官庄路东(A地块)起始竞拍价为1042万元,起始楼面价为1802元/㎡,容积率:≤1.61且>1.51;规划总建筑面积(计入容积率的建筑面积):≤5783且>5436平方米,项目用地面积约3600.58平方米,规划用途为住宅。


烟J[2019]3010龙泉镇龙泉汤村上泽路南、龙昆线西地块竞拍起始价为7171万元,起始楼面价为1311元/㎡。容积率:≤1.5;规划总建筑面积(计入容积率的建筑面积):≤54711.75平方米,项目用地面积约36474.5平方米,规划用途为商服。



业内人士分析,楼市步入平稳周期,在房价稳的前提下,市场的预期就会相对稳定。目前市场以消化库存为主,开发商新盘入市脚步放缓,或将砝码压在金九银十上。

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发表于 2019-9-4 02:33 烟台论坛手机版 | 只看该作者 | 来自山东
黄药帅 发表于 2019-8-20 19:48
房多都在等着你卖房呢,真奇怪房空一个个活雷锋,劝着别人要暴跌,自己死活不卖房。别说我没买哈,一年接 ...

讲个鬼故事,一线城市或者经济发达的城市房价会涨,其余城市包括烟台,能保持不降就不错了,还有小的地产公司接下来几年会统统死掉,便于政策调控。现在买房不是刚需就别折腾了。别期待房价跌,谁都承担不起,稳。短期看政策,中期看土地,长期看人口。政策基本定调了,房住不炒,不能大涨,更不可能跌;土地看政府运作了,实体下行,必然增加土地供应,前提你得楼市兴旺;人口,烟台实体经济起不来,毕业生留不住,工资提不起来,只有呵呵了,更不用提未来的老龄化和人口减少。唯一可以让楼市兴旺的就是烟台本地人多买几套。个人迂论,看看就好。补充一下,房价有跌的可能,看今年中央经济会议表态了,如果继续加大投放货币,房价不会变,但是放水终归有边际效用的;如果因为物价上涨,而采取加息,那就会群魔乱舞了。房价不跌不可能了。
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30
发表于 2019-8-21 19:44 烟台论坛手机版 | 只看该作者 | 来自山东
什么时候降价
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29
发表于 2019-8-21 14:00 烟台论坛手机版 | 只看该作者 | 来自山东
不涨就是降
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28
发表于 2019-8-21 09:29 烟台论坛手机版 | 只看该作者 | 来自陕西
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发表于 2019-8-21 09:27 | 只看该作者 | 来自山东
黄药帅 发表于 2019-8-21 09:22
要不你开贴分析分析为啥房空都不卖房吧,都在用?都在出租?或是都没房?期待你的数学分析

你多买房就是了,好好当你的炒房客接盘侠!
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26
发表于 2019-8-21 09:22 烟台论坛手机版 | 只看该作者 | 来自陕西
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25
发表于 2019-8-21 09:21 烟台论坛手机版 | 只看该作者 | 来自陕西
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发表于 2019-8-21 09:17 | 只看该作者 | 来自山东
小五哥哥 发表于 2019-8-21 06:57
同问,为什么烟台房天下的价格8300这里是6700

我发现网上标价和实际成交价可能不一样,今早晨看了某大公司的促销方案,实际上卖不到标的那个价,以前都抢房的时候,还抽签什么的,现在是促销了
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23
发表于 2019-8-21 08:49 | 只看该作者 | 来自山东
黄药帅 发表于 2019-8-20 19:48
房多都在等着你卖房呢,真奇怪房空一个个活雷锋,劝着别人要暴跌,自己死活不卖房。别说我没买哈,一年接 ...

卖房卖的是二手房吧,这是新房的成交跟卖房有啥关系?
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22
发表于 2019-8-21 08:48 | 只看该作者 | 来自山东
现在黄务周边还有便宜点的?
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21
发表于 2019-8-21 08:47 | 只看该作者 | 来自山东
小五哥哥 发表于 2019-8-21 06:57
同问,为什么烟台房天下的价格8300这里是6700

可能是还没更新,融创不会这么低吧,感觉8000差不多
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20
发表于 2019-8-21 06:57 烟台论坛手机版 | 只看该作者 | 来自山东
cadd 发表于 2019-8-20 20:21
融创2月份不还是8千多,什么原因卖到6千7了,啥情况?

同问,为什么烟台房天下的价格8300这里是6700
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发表于 2019-8-21 06:55 烟台论坛手机版 | 只看该作者 | 来自山东

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浮生若ゆめ 该用户已被删除
18
发表于 2019-8-21 00:02 烟台论坛手机版 | 只看该作者 | 来自山东
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17
发表于 2019-8-20 22:34 | 只看该作者 | 来自河南
买不起啊买不起!

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发表于 2019-8-20 22:32 烟台论坛手机版 | 只看该作者 | 来自山东
我就想问问开发商们一个项目接着一个项目的干,肯定不是为了建成鬼城吧?
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发表于 2019-8-20 22:04 烟台论坛手机版 | 只看该作者 | 来自山东
好!!
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14
发表于 2019-8-20 21:12 烟台论坛手机版 | 只看该作者 | 来自山东
买不起啊买不起!太贵了!
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发表于 2019-8-20 20:59 烟台论坛手机版 | 只看该作者 | 来自山东
等个一年半打算在牟平买一套
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