开一个帖子！就论取消公摊问题！

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daxiguazi 发表于 2019-2-24 09:57
学区房70平的很抢手，老破房100平的没人要，学区房和老破房能一样吗，一个没有公摊的新房，70平，相当于 ...

你别和我说什么学区房不学区房的，学区房就拿学区的新房和二手比。你就说你自己刚才说的单价找齐，总价不变，你的单价会怎么样。说就行了

hellopoiu

黄药帅 发表于 2019-2-23 17:58
当年67万买的，现在70万，你这赔本了啊

东巴房子不值钱，不好卖！

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A秦先生 发表于 2019-2-24 09:58
按照老样子来卖，不用管套内不套内！不过东巴房子确实不值钱！主要是户型太差，采光也不好，小区一般化，通 ...

房产证面积变了，就算按照原价卖，你从100变成了70，我依旧是100。怎么卖？你拿你的70对拼我的100？

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A秦先生 发表于 2019-2-24 09:59
东巴房子不值钱，不好卖！

说点有用的，我发帖后面有后缀的。说点实际的别说没用的话

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daxiguazi 发表于 2019-2-24 10:01
新房 原本100平的房子，总价200万，单价2万
变成 70平的房子，总价200万，单价2.8万

也就是新房子70平200万，老房子70平98万对吗？单价不变造成的结果就是原先同面积新房和老房子差距在80万，现在新房和老房子差距在102万。一个政策让新房贵了32万。购房者如何选择？32万都够首付在买一套房子的了。32万新房的涨幅，会不会让购房者转头看像二手房？

hellopoiu

客观看世界 发表于 2019-2-23 23:16
这可不一定，一旦后期都按照套内面积计收费用的话，取暖费标准可能也要上涨了，人家现在的取暖费标准明确 ...

有些地方按照建筑算，有些地方按照套内算，其实还是地方政策影响，国家不会去管这个当地的运行的！

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daxiguazi 发表于 2019-2-24 10:01
新房 原本100平的房子，总价200万，单价2万
变成 70平的房子，总价200万，单价2.8万

上面我说错了，是84万，新老房子差距在116万，也就是48万，一个政策让新房贵了48万。你让购房者怎么选

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A秦先生 发表于 2019-2-24 10:06
有些地方按照建筑算，有些地方按照套内算，其实还是地方政策影响，国家不会去管这个当地的运行的！

我的意思就是，本身一个政策让新老房子单价差距变大。购房者会不会放弃新房转头二手房？

hellopoiu

喜社海外婚礼 发表于 2019-2-24 10:00
房产证面积变了，就算按照原价卖，你从100变成了70，我依旧是100。怎么卖？你拿你的70对拼我的100？

你就按照东巴市场价格来卖就行了，你是说现在按照套内面积算了嘛？已经实行了吗？趁没实行之前赶紧卖！通神先别着急卖！先把东巴挂单价1.1  70平就卖72万就行！

hellopoiu

喜社海外婚礼 发表于 2019-2-24 10:08
我的意思就是，本身一个政策让新老房子单价差距变大。购房者会不会放弃新房转头二手房？

应该会转向二手房 尤其是多层会更抢手！ 这个也不好说，例如我吧，我肯定选择新房，宁愿多花点钱！

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daxiguazi 发表于 2019-2-24 10:08
拜托，老房子和新房子本来就单价不一样，本来就差距已经80万了！改了政策和不改政策没有变化！这就是一道 ...

你你又在胡说什么？政策前是200-120差距80万，政策后200-84差距116万。多这36万，你的意思你会买单？刚需会买单？

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A秦先生 发表于 2019-2-24 10:10
应该会转向二手房 尤其是多层会更抢手！ 这个也不好说，例如我吧，我肯定选择新房，宁愿多花点钱！

可是会多花太多。上面我人算了一账。新房100平（套内70）售价200万 单价2万
老房子100平（套内100）售价120万单价1.2万
政策后 新房子 套内70平 售价200万
            老房子 套内70平  售价84万
政策前新老差价在80万，政策后新老差价在116万。凭空多出来36万。
你依旧选择新房？

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daxiguazi 发表于 2019-2-24 10:13
政策后还是200-120

84怎么来的?我快醉了，大智障！

你这样智商真是够傻的。政策后拼什么是200-120？你200是70平，我120是100平的价格。你对比房价不应该同你面积吗？
你70平 200万
我70平 84万
你数学没老师吗？不就是200-84吗？
你像拿你的70平和我的100平比？凭什么？都不在一个平行线上。你已经不是100了

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daxiguazi 发表于 2019-2-24 10:17
那这两套房子，是不是还是原来那两套同样100平的房子吧，房子是不是还是那个房子

你已经不是原来的100平了，你原来和我一样，现在你只是一个70平的，你就应该和70平的对比。

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daxiguazi 发表于 2019-2-24 10:21
如果有语音就好了，我真想骂醒你，如果有两套房，新房没公摊，老房也没公摊，单价是一样的，你选哪个！所 ...

如果有语音，你的数学老师更想骂你。你原来是同一个级别对比，现在你降级了，你凭什么和我对比？你数学老师教你用不同级别对比不同数据？

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daxiguazi 发表于 2019-2-24 10:21
如果有语音就好了，我真想骂醒你，如果有两套房，新房没公摊，老房也没公摊，单价是一样的，你选哪个！所 ...

同样70平没有公摊，原来咱俩差距80万。现在差距116万。你让刚需选哪个？

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daxiguazi 发表于 2019-2-24 10:23
你这套房还是原来那个100平的，凭什么我要变成另一套70平的房子！要跟原先两套做对比！你数学真的很垃圾

你的数学垃圾就算了，语文更垃圾，说的就是这个政策导致了你的100平变成了70平，你要问为什么？你特么去问住建部，又不是我出的文件。神经病，帖子讨论前提就是文件生效的前提下，你现在问为什么？那你出来说什么话。

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daxiguazi 发表于 2019-2-24 10:25
错了，是你降级了，我的新房变成70平，但是我各方面成本大大降低，但是我还是原来那套100平的房，你也还 ...

你这话，你问问谁信。你自己好好看看文件去吧。你自己的面积缩水了。那还不愿意降级，你一开始怎么不和140平的老房比？按照你的意思，我老房没有公摊还吃亏了。你100平就应该和140的老房比。

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daxiguazi 发表于 2019-2-24 10:27
70平没公摊=100平有公摊，换了个说法而已，房子还是那个房子！

凭什么？我100平没有公摊还等于140平有公摊呢。按照你的道理你和140平去比吧

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daxiguazi 发表于 2019-2-24 10:31
你老房本来就卖不上价格，同样100平的房子，傻子都知道新房公摊大，老房没公摊，就算没政策，也照样抢新 ...

又开始自己意淫了，没依据，没道理的话又冒出来了，你自己意淫都抢新房好了。政府就应该禁止售卖二手房。为什么？因为按照你的道理，大家都强新房的老房子卖不掉，所以直接禁售好了。反正没有成交价。什么道理？什么依据？