房博士买房问题有问必答 一月份当头炮，开贴大吉啦~~烟台人自己的房产专家等你来问！

烟台房博士

奔跑熊 发表于 2015-1-12 15:48
2013年底在芝罘区买的二手房，当时办理的是商业贷款，现在公积金已交满一年，请问如何办理商业贷款转公积金 ...

申请人需要持夫妻双方身份证和和原商业贷款借款合同和购房合同、夫妻双方个人征信报告，到中心填写转贷咨询记录单，中心根据借款人提供的资料确认一下你是否符合转贷条件，如果符合的话，需要由本人自筹资金还清商业贷款，然后在原商业贷款还清一个月内，准备齐全公积金贷款材料到中心办理住房公积金贷款。

caikon

离职时若不办理公积金销户，也暂未找到迁入公司时，原单位的公积金账户是否可保留？是否如社会保险一样可以在间断后再续缴？比如3年后。公积金账户是否有变化？已缴纳部分是否有保留并可由新单位继续进行缴纳？如何转移？

奔跑熊

烟台房博士 发表于 2015-1-12 07:56
申请人需要持夫妻双方身份证和和原商业贷款借款合同和购房合同、夫妻双方个人征信报告，到中心填写转贷咨 ...

谢谢楼主强大的回复

烟台房博士

caikon 发表于 2015-1-13 10:51
离职时若不办理公积金销户，也暂未找到迁入公司时，原单位的公积金账户是否可保留？是否如社会保险一样可以 ...

职暂无新单位缴存住房公积金的，原账户会被封存，待新单位为您开立公积金账户后，可以办理转移手续，将原单位所有资金转移至新账户。

　　现行烟台两单位间转移手续如下：

　　区内转移(两单位在同一地缴存公积金)需要材料：一式四联的《住房公积金转移凭证》，转入和转出单位分别加盖公章；

　　跨区转移要材料(两单位在不同县市区缴存公积金)：转入单位接收证明(登陆烟台市住房公积金管理中心网站http://www.ytgjj.com/可下载模板)、转出单位加盖公章的《烟台市住房公积金提取表》。

　　将材料准备好至转出地公积金管理中心办理转移。

烟台房博士

水雨仙儿 发表于 2015-1-12 14:50
本人是首次申请公积金贷款，请问贷款条件中对贷款人拥有的房产数量有要求吗？之前买过房子是不是就不能用公 ...

您好：对房屋套数没有关系，只看之前是否有过住房贷款（含公积金和商业性住房贷款）。

仅此而已

二手房的公积金贷款审批完成后，可以放款到自己账户吗？
因为之前把首付交给了原房东，办理贷款后，房东急着要钱，然后就自己就借钱把贷款给了房东，这样公积金放款后能放到自己账户么？需要什么证明材料吗？

烟台房博士

仅此而已 发表于 2015-1-13 14:38
二手房的公积金贷款审批完成后，可以放款到自己账户吗？
因为之前把首付交给了原房东，办理贷款后，房东急 ...

申请二手房贷款已付清全部房款的，审批通过后可以发放给借款人，能够证明全款付清的一个是购房合同的付款方式和支付房款的收条，购房合同中应写明是一次性付清，收条需要写明是全部房款金额。

上善若々水

我是房网律师哈哈。。。。我。。。。就看看。。

深夜=孤狼

我也是凑热闹的

公私分明

拆迁房回迁时投资可以取公积金吗？在线等房博士回复

烟台房博士

公私分明 发表于 2015-1-16 13:56
拆迁房回迁时投资可以取公积金吗？在线等房博士回复

可以。
拆迁安置房提取住房公积金所需手续：1、拆迁安置协议原件及复印件；2、投资款证明(投资款发票或山东省统一往来结算收据)原件及复印件；3、配偶方提取，需同时提供结婚证或同一户籍户口本原件及复印件。
将上述材料备齐，交单位审核，由其出具加盖单位公章的《烟台市住房公积金提取表》，至公积金管理中心办理支取。

沃土家园

你好，我申请的公积金贷款，想问一下可以提前还款缩短还款年限吗？

烟台房博士

沃土家园 发表于 2015-1-16 14:40
你好，我申请的公积金贷款，想问一下可以提前还款缩短还款年限吗？

借款人可以办理提前部分还款，但无法缩短贷款期限。在申请贷款时由四方即借款人、中心、委托银行和开发商共同签署的《借款合同》进行约定。合同一经签章即具有法律效力，根据《合同法》第五章第七十七条规定，只有当事人协商一致的情况下合同才可以变更，而《借款合同》当事方除中心和借款人之外，还有两方即委托银行和开发商。既使当事四方都同意借款人缩短还款年限，按照真实性原则为保持贷款原貌只能签定《借款合同》补充协议，对新的借款年限进行重新约定，而该补充协议住建部门办理抵押变更时不予认可，住建部门需要四方重新签定新的《借款合同》，这与真实性原则相悖，与中心和委托银行贷款原始档案不相符。基于以上几个原因，贷款期间缩短还款年限不具有操作性，目前难以实施。

冬季阳光男孩

房改房以赠予的的形式过户，，具体流程是怎么样的？需具体材料都有什么？

烟台房博士

冬季阳光男孩 发表于 2015-1-17 14:28
房改房以赠予的的形式过户，，具体流程是怎么样的？需具体材料都有什么？

您好，首先您需要到公证处办理赠与公证书，然后带着公证书、房产证（房改房需要带价格表）、身份证、户口到房屋所在地的房产交易部门办理。谢谢。

好豆豆

我想问一下就是婚前买的房，现在要结婚了，女方要在房产证上加上她的名字。请问需要什么手续。房子还在还贷中。

烟台房博士

好豆豆 发表于 2015-1-17 14:43
我想问一下就是婚前买的房，现在要结婚了，女方要在房产证上加上她的名字。请问需要什么手续。房子还在还贷 ...

您好，您需要等房产证办下来，并且还完贷款后，夫妻双方带着房产证、身份证、结婚证到房屋所在地的房产交易中心办理手续。谢谢。

花儿飘飘来

最近接到开发商的收房通知，办理交付手续时，开发商没有出示《建筑工程竣工备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认定证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》以及《实测面积登记表》。是否可退房？退房的流程都有哪些？如何查询房屋初始登记？

我爱咖啡猫

我户口是外地的在烟台工作，公积金也是交在烟台市里的，在烟台买房能不能办公积金贷款

烟台房博士

花儿飘飘来 发表于 2015-1-17 14:49
最近接到开发商的收房通知，办理交付手续时，开发商没有出示《建筑工程竣工备案表》、《住宅质量保证书》、 ...

您好！您可以根据房屋买卖合同约定条款看是否可以退房。查询请到烟台市房产交易中心档案观念查。谢谢。