哪种房子会触底反弹？

ytwskx

瀚海燕然狼居胥 发表于 2022-6-8 12:05
哪里的老破小没有学区功能都不值钱，跟红旗路南北有什么关系莱山的万光小区，位置很好，也就9000左 ...

这麻烦了，再好的房子，到手就是二手房，出手都不如学区房。
何况还是偏僻地角的二手房，问题是所有的新房子最后都要变成二手房的。

yellowv2

市场决定价格，大众又不是傻子，学区房已经多少年价格没变化了，甚至还有的跌了，什么教育资源有限，别忘了每年还有不断用完往外出手的，以后的变化也只能是跌的变化，没有在往上涨的点了

yellowv2

瀚海燕然狼居胥 发表于 2022-6-8 13:23
现实就是如此，老小区又老又破又没物业，有什么价值?黄海城市花园当年也挺高大上，现在不是照样没落了?

你没必要和他理论了，他的言论总是避重就轻，事实摆在前面就当看不见，自顾自的说，一会就要说风水了

ytwskx

瀚海燕然狼居胥 发表于 2022-6-8 13:23
现实就是如此，老小区又老又破又没物业，有什么价值?黄海城市花园当年也挺高大上，现在不是照样没落了?

老小区没有停车费，没有物业费，一年这也是五六千块啊。

Mango0909

有闲钱都喜欢多买房子做改善吧？
我发现一个房子住满十年以后地板，墙面啥的各种问题都出来了。而且家里的卫生怎么收拾都收拾不干净。
最好十年换一套新房

ytwskx

Mango0909 发表于 2022-6-8 16:02
有闲钱都喜欢多买房子做改善吧？
我发现一个房子住满十年以后地板，墙面啥的各种问题都出来了。而且家里的 ...

十年一换，也就是假如2012年的房子，换一下，现在买的2032年换。
住20年好像也行吧，毕竟装修一次挺麻烦的。

ytwskx

balu698 发表于 2022-6-8 10:58
红旗路以北是一点投资价值没有，要用发展的眼光看。要不然政府不能把楼拆了建文化主题公园，主要是没人接盘 ...

红旗路以南，假如房子以后也旧了，保值率会怎样？

ytwskx

瀚海燕然狼居胥 发表于 2022-6-8 16:55
我当然在乎物业费高低，但相对来说我还是喜欢有物业的新小区，而不会为了省物业费去住没有物业的老旧小区 ...

市区里假如要是有风景好的封闭小区，价格别太高就好了，但是这个地方教育，医疗，养老，后续，娱乐等的便利性，导致地皮值钱，卖价都不低。
跑外边牺牲的就是便利性。

ytwskx

瀚海燕然狼居胥 发表于 2022-6-8 17:05
各种因素都要考虑，比如中海知孚里，三万左右

嗯，学区的话，这个居住，学区都兼顾了。地理位置也是很好的。

ytwskx

传说哥 发表于 2022-6-8 16:46
你肯定不是老百姓
要么是红n代 要么是富n代

一般的小区物业费1.5元左右拿下了，有的高点。
停车费租一个月大都二百多。
买十几万左右。有管理费。

ytwskx

传说哥 发表于 2022-6-8 17:11
毓璜顶公园下的观峰里小区和三环花苑了解一下

三环花园属于二中片区，价格大面积也要300万左右啊

ytwskx

传说哥 发表于 2022-6-8 17:13
新小区别想1.5
还是想想2.16的事儿吧

嗯，新小区定位高的物业费必然高啊