现在说买房保值的……

AA音

筱宇150657

美丽的孔雀 发表于 2019-6-20 12:32
哎，咱们的法律可能为了杜绝这个情况，现在定义了一个叫做婚前财产的概念。

最近论坛里还有一个愿意多给点钱只要快离婚的不是么。什么情况都会有的。

闪亮的二胖子

房子是拿来住的，买二套三套的就是为了发财？老百姓手里的钱想稳当点也让这些人眼红了，人家买房的钱都是偷的抢的？

黑色的大眼睛

经过大家分析，房子几年就没人要了，存银行最保值，每年能有4%的收益，兼职太赚了，几十年后就可以翻一翻了，那多爽！哪象房子这样，过几十年就剩一半了，到时候每个孩子好几套房，黑人都不要！

被逼的胡编

中国房地产业协会会长、住建部原总经济师冯俊指出，当前中心城市的居民家庭收入增长里有约50%被房价增长吞噬了。他强调，要重视房地产给消费需求端带来的风险。“需求端的风险传达到供给端，供给端的风险会导致整个系统性金融风险。”

被逼的胡编

“在我们整个经济发展过程当中，如果我们居民的消费都被住房这一件事给占有了，那我们居民的生活怎么改善？生活品质怎么提高？” 冯俊在“2019品质升级助力智慧湾区建设高峰论坛”上说。他援引的数据显示，近年来国内个人住房贷款余额占城镇居民家庭收入的比例不断攀升，在2018年达到了78.9%。

　　对于有专家持中国住房杠杆率比美国低的看法，冯俊认为必须要注意两个事实：第一是中国当前城镇化水平仅为50%，户籍家庭的城镇化水平是42.3%，鉴于农村家庭在城镇买房不能取得贷款，没有抵押品和稳定的收入，因而42.3%城镇居民家庭承担了全部的杠杆率；

　　第二，从发展水平比较，美国在1978年的时候人均GDP是1万美金（中国当前人均GDP接近1万美元），当时美国的居民家庭杠杆率不到20%，而中国现在的住房杠杆率比美国当时高了许多。

　　谈及房地产对居民消费的影响，他以教育、医疗支出为例，指2013年前中国居民教育、医疗支出增长率是两位数，但在2013年后就降为个位数。究其原因，他认为，并不是居民教育、医疗支出增强愿望不强或者教育、医疗成本下降，“实际上就是由于老百姓(54.990, 0.66, 1.21%)住房支出的比重占得太大，无力快速增加教育、医疗的支出了。”

　　“从全国范围来说，房价增长比居民收入慢；但是，从中心城市来说，房价增长比居民收入增长快的多得多。实际上我们中心城市的居民家庭收入增长里面有差不多50%是被房地产、房价增长吞噬了。我们名义上每年居民收入增长8%，实际上有一半是虚拟的房价增长，真正能够用于其他支出的要少得多”。冯俊说。

　　他认为，防范房地产风险是防范系统性风险的一部分，要重视房地产给消费需求端带来的风险并提前防范，“需求端的风险传达到供给端，供给端的风险会导致整个系统性金融风险。对房地产发展过程当中的风险防范，现在确实要非常清醒的认识了。”

　　“我们不能在经济发展中靠不断去‘吹泡沫’来维持经济发展，它有一个假设是房价不断的涨，（这样）银行的抵押品不是问题，地方财政不是问题，老百姓也很开心——‘今天睡一觉醒来，明天我的总资产增加了10万元’。但它是虚拟的（增长），如果哪一天我们房价不涨或者是房价下跌了，我们的风险就产生了。”

　　冯俊强调，仅依靠价格增长的经济增长没有潜力，真正的财富没有增长，经济实力没有增长，这对国家来说是一个很危险的状态。

creamlei

烟台房子涨不涨就看未来年轻人了。我是经历过房价20年跌一半的，主要原因就是人口流失严重。所以看烟台房价除了国家政策，主要还是吸引外来人口及留住本地人口尤其年轻人的活力，但是最近发现烟台搞什么老年旅游，好好城市非要和老年贴

败家小娘子

卫星天线批发 发表于 2019-6-20 00:12
所以，要生更多的新人才能消化

你没有考虑到20年后的通货膨胀

卫星天线批发

败家小娘子 发表于 2019-6-22 10:27
你没有考虑到20年后的通货膨胀

如果在经济垮了的前提下，不会通货膨胀。
钱会变得值钱。而且，钱会变得不容易赚了。
如果经济垮的严重，现在3000块钱的工资，可能会变成2000块钱。一万的收入也会变成五六千。
因为钱不好赚了。

败家小娘子

卫星天线批发 发表于 2019-6-22 10:50
如果在经济垮了的前提下，不会通货膨胀。
钱会变得值钱。而且，钱会变得不容易赚了。
如果经济垮的严重 ...

你不但盼望着房价跌，你还盼中国国家破产。外加回到原始社会让你有机会从新获得财富

星朵

毛毛虫万岁 发表于 2019-6-19 23:54
20年后，目前的一个家庭1个孩子 最少2套房子，多的3套（拆二代不算） 孩子结婚找个独生子女 她家在带着2套 ...

谁知道社会怎么演变，说不定世界大战人类都没了呢？也说不定国家找到了更好的办法，一个家庭又开始生3－4个娃了，想太远没用，顾好当下吧。

星朵

活到九十九 发表于 2019-6-20 09:10
那干啥能保值？..........

健健康康最保值

zzyy

这个老帖子真好，打了多少人的脸

被逼的胡编

时间真是照妖镜