开发商要求公积金贷款临时转商业贷款，公贷下来之后，退还商贷本金部分。

轻舞飞扬XF

是这么个道理呀！为什么公积金那边可以在没有预告登记的情况下给户主办理审批手续呢？究竟是什么情况?

菊竹

li860915 发表于 2016-11-27 16:10
是先预告登记，然后再去银行和公积金。没有预告登记，那房子怎么算你的？
抵押是你和银行去房管中心办， ...

回答的比较专业，也比较详细。由于个人反应慢还稍微有点强迫症，就是想问问你，你当时的办事流程是这样吗？  先准备好自己的资料及开发商的委托书到房管局办理预告登记，然后拿到小绿本（预告登记证书）后再到银行办理贷款，再然后就是你与银行工作人员一同到房管局办理抵押？我就是想问问这个抵押是怎么回事？能否解释一下。最后借款合同审批通过，银行会通知你到银行拿借款合同。现在有的开发商为了省事，让客户办理公正委托，收费500元。

菊竹

轻舞飞扬XF 发表于 2016-11-28 13:07
是这么个道理呀！为什么公积金那边可以在没有预告登记的情况下给户主办理审批手续呢？究竟是什么情况?

反正我知道正常流程应该是先办理预告登记才可以办理贷款 无论是公积金还是商贷，但是中国特色社会主义社会，是人情社会，不排除可以先上车后补票的情形，只要开发商确定你已经一心一意买了房子，并且签了购房合同，并且交了首付款，开发商再与银行或公积金中心比较熟，通个电话就好，等他们攒够一定数量预告登记后再去补办手续。

菊竹

li860915 发表于 2016-11-27 16:10
是先预告登记，然后再去银行和公积金。没有预告登记，那房子怎么算你的？
抵押是你和银行去房管中心办， ...

因为我的一个朋友就是他的置业顾问建议他办理的公证委托，说这样可以节省他的时间，不需要他跑腿，当然代价是要付500元，开了个公证委托收据，标注是：公证费、抵押费、预告登记费。公章竟然是链家地产的，应该是链家地产代理的一手楼盘，我在想链家有公证委托的资质吗？并且办公地址是在烟台莱山区公证处办公室，一个办公室就两个人，一个是链家的工作人员，一个是公务员公证人员。等待你的解答“抵押”，是不是就是要客户与银行工作人员到房管局给房子备案登记，证明该房子抵押给银行了，在房管局留个记录，等房产证办理好了，在房产证上要盖上抵押公章。

轻舞飞扬XF

菊竹 发表于 2016-11-28 15:19
反正我知道正常流程应该是先办理预告登记才可以办理贷款 无论是公积金还是商贷，但是中国特色社会主义社 ...

嗯，分析的蛮有道理 ，感谢。

轻舞飞扬XF

菊竹 发表于 2016-11-28 15:09
回答的比较专业，也比较详细。由于个人反应慢还稍微有点强迫症，就是想问问你，你当时的办事流程是这样吗 ...

这边的开发商只代收了80元预告登记费用。

li860915

菊竹 发表于 2016-11-28 15:09
回答的比较专业，也比较详细。由于个人反应慢还稍微有点强迫症，就是想问问你，你当时的办事流程是这样吗 ...

流程是这样的。房管局那边要求比较严，不是本人去必须办委托公证。

菊竹

li860915 发表于 2016-11-29 07:59
流程是这样的。房管局那边要求比较严，不是本人去必须办委托公证。

可否这样理解：无论是客户自己办理也好还是公证委托也好，首先应该先办理预告登记，证明该房产产权已然从开发商转移到客户名下；然后客户配合银行到房管局办理抵押登记，（“抵押”，是不是就是要客户与银行工作人员到房管局给房子抵押登记，证明该房子抵押给银行了，在房管局留个记录，等房产证办理好了，在房产证上要盖上抵押公章，除非客户他日还完贷款，否则该房产不得再抵押给他人或上市出卖，假如客户没有能力及时还款，银行有权凭抵押登记起诉客户，拍卖房产收回银行贷款。）最后才是银行贷款审批，审批完成，通知客户去银行取回借款合同，开启房奴历程，展开人生新的一个篇章。不要嫌我啰嗦，我的"抵押"理解对吗？流程对吗？

li860915

菊竹 发表于 2016-11-29 10:36
可否这样理解：无论是客户自己办理也好还是公证委托也好，首先应该先办理预告登记，证明该房产产权已然从 ...

正解。 预告登记之后先去银行打印信用明细，再带所有材料去公积金中心审批，材料齐全半小时内搞定。再带审批通过文件和其他贷款资料去银行签订合同。隔段时间后银行会通知你去房管局办抵押。（所有原件复印两份以上备用）

轻舞飞扬XF

li860915 发表于 2016-11-29 15:19
正解。 预告登记之后先去银行打印信用明细，再带所有材料去公积金中心审批，材料齐全半小时内搞定。再带 ...

太专业了，给你点赞。除了购房合同，好像手中没有其他的原件了。