买房能升值的时代过去了吗？

没有原罪

这个人说的是实话，也很实在，不听的人，还停留在过去的思维的人那，未来会惩罚他。

没有原罪

这个世界没有只涨不跌的东西，完全不存在。任何事物都有生命周期。长期来看，房价显而易见，那就是人口，人口的拐点已至。三胎政策就是最好的案例了，没那么复杂，人口减少，家庭减少，只有结婚才有买房需求，这是最基本的逻辑。单身的话，多数人是不愿意花那么大的成本去买房的。这些年国内的房价就是。 城镇化+通胀+人口红利，接下来剩下的只有通胀，所以你懂的。房价涨不涨，数字上也许还是涨，但是已经跑不赢其余的投资品了，这是注定的了。要说保值，黄金就是案例。买黄金是不赔钱的，但是也别想赚钱。黄金的稀缺性就类似好地段的房子和土地，
   有人统计美国过去100年投资黄金的赚了20倍（年复利3%），投资房产的赚了80倍（年复利4.5%），投资债券的赚了300倍（年复利5.8%），投资股票的赚了13000倍（分红再投，年复利10%），稳健的投资大多数人都能赚钱的投资一定不是最好的投资，就像当年大家都存银行一样，最安全的永远是最危险的，这显而易见。
   因为富人永远是少数。当然傻叉也是少数，大多数人都是中间那些求安全的不敢特立独行的人。所以当大家羊群一样的买入的时候，你要问问自己，这样我怎么突颖而出。
   房子是有很多隐形成本的，折旧，除非是永远不变旧的房子，物业费这些还不算。所以长期看，房子是赚还是赔钱，显而易见。

美丽人生6698

没有原罪

如果我们看10年的累积涨幅，美国过去123年中发生过3次十年累积涨幅超过100%的阶段，分别是在1938-1954之间，1969-1986之间，和1995-2007之间。

1938-1954之间的地产大牛市是因为1943-1947年间由于二战带来的工业和消费需求，这5年的年均涨幅为17%，扣除通胀后的平均涨幅仍然有10%；其余年份的平均涨幅只有2%，扣除通胀后是负增长。

1969-1986之间的大牛市主要发生在1974-1979之间，平均年增长为11%，但扣除通胀后年增长只有2%；其余年份的平均增长率为5%，扣除通胀率后为负增长。

1995-2007之间的大牛市主要发生在1999-2005年间，年平均涨幅为11%，扣除通胀后仍然有8%。这个超越通胀的涨幅后来被证明是泡沫，房价从2006年开始下跌，引发次贷危机，到2011年，美国房价在扣除通胀后已经低于一个多世纪以前的1895年。

总结一下，美国过去一百多年曾经发生过三次房产牛市。70年代的牛市完全是被同时代的通胀驱动，90年代末到金融危机前的牛市展示的是一个泡沫的形成，即假牛市。真正是由需求拉动的、超过通胀的增长只有1943-1947。长期来说，美国房价的涨幅基本是美国通胀率。

boy8199

simith 发表于 2022-3-3 10:21
国家不允许炒房，明确房子是用来住的，那升值贬值还有什么意义吗？

不炒, 没说不涨呀. 抑制过快上涨.

boy8199

开心无敌 发表于 2022-3-3 10:58
以前三千、五千、七千、一万五、两万翻倍涨、投资还有意义、现在涨到一万五、两万、你觉得烟台的房价五年、 ...

5千时,我就觉得太高了,然后7千, 我觉得经济承受不了,结果1万, 金沟寨当时去看9k,再看2万,...

有钱人太多了.  所以 不要用我们的钱去看经济. 要看有钱人怎么看.

满大街开几十万车的人 不在少数.

房价下跌的愿望是好的,但是 错过了2009年调控时机,2017年又推一把,现在骑虎难下了.

做好的情况 就是 稳住.
别忽视了改善型需求.

房地产 不是市场决定,完全是 政策,每次打压 都会降,而且和 信贷成正比,

历次上涨都伴随的信贷政策的宽松,历次暴雷 基本都伴随着 信贷紧缩.

烟台的工资低,但是 其他城市的工资不低呀,会形成一个 波浪式的带动.

一线 二线 三线...

本次 一线没有放开,所以信贷资金 还是会向二线三线城市倾斜.

zhuyanb

wzm5515

房子增值顾名思义，二手房卖房时成交总价≥你当时购房的总价+现行利率贷款30年产生的利息。
懂了上面这个式子这个逻辑其实就很简单了。谁敢断言19年以后在烟台以投资为目所购的房产在将来还一定能增值？

wwyy88688

gjm813

房子是用来住的，当把房子用来投资赚钱，势必会影响国家其他行业发展，最后影响国家的发展，科技是第一位的，，制造是关键的