整天播报二手房存量的字母911，应该最终会赢

我爱小羊

回答你一下，你看到的只是冰上一角

1 教育改革 ，这次是拿私立开刀，公民同招，私立不确定了，大家都开始抢公立，上海房价学区房领涨，从4月到现在现在已经处于**状态了 ，烟台二马路大概还有不到10%回到18年高点

2 烟台房价已经跌了2年半了，老破小除了学区以外 目前全国都是这样子，国内来看，深圳启动于去年元旦，目前大概率是 深圳- 上海 -从南往北传导，青岛房价应该马上要启动了，目测青岛房价大概率类似于厦门，2个城市走势非常类似，只是时间有差异，全球来看 日本 美国已经是房荒了，美国已经突破08年两房的时候，已经到了04年的极限，但是这次的主力不是刚需，国内是一线城市为主导，日美则是以独栋豪宅为主

3 这个政策的影响度多少？  2021住房贷款会少增3500亿 开发贷少500亿，实际还会比这个少，而且政策并不严格

朝阳旧梦

我爱小羊 发表于 2021-1-9 13:37
回答你一下，你看到的只是冰上一角

1 教育改革 ，这次是拿私立开刀，公民同招，私立不确定了，大家都开 ...

谢谢专业分析，多说点

我爱小羊

我叫小白 发表于 2021-1-9 13:42
谢谢专业分析，多说点

全球因为美元放水房价暴涨，现在的压力没有之前那么大了，国内地产已经封闭完成，你看到的是银行，实际上房地产信托砍得最多，被砍了估计得一半以上，最确定的是去年元旦时的一线豪宅和学区，其余的按次序减弱，这波启动烟台幅度多少未知，房产税一定是在上涨阶段出台，软刀子杀人才不会疼，上学首先考虑的是公民同招导致的私立不确定性，而不是增值，教育是阶层跨越的最简单的手段

我爱小羊

现状就是一边是 法拉利 劳斯莱斯 Guuci 茅台 涨价排队，一边是 穷人在啃方便面，所以刚需房变成了伪命题

朝阳旧梦

我爱小羊 发表于 2021-1-9 13:47
全球因为美元放水房价暴涨，现在的压力没有之前那么大了，国内地产已经封闭完成，你看到的是银行，实际上 ...

教育是阶层跨越的最直接手段，直接导致了小镇做题家以及鸡娃等社会现象。
但是我还是不完全依赖学区房，那个不是决定因素，只能是锦上添花。

愿以寒士归

我爱小羊 发表于 2021-1-9 13:37
回答你一下，你看到的只是冰上一角

1 教育改革 ，这次是拿私立开刀，公民同招，私立不确定了，大家都开 ...

华夏五千年，能和平70年，经济高速发展四十余年的时间不多

朝阳旧梦

我爱小羊 发表于 2021-1-9 13:52
现状就是一边是 法拉利 劳斯莱斯 Guuci 茅台 涨价排队，一边是 穷人在啃方便面，所以刚需房变成了伪命题

以后就是变态。有钱人买市场房，没钱的住共有产权房。烟台的不是从今年已经销售常态化了？说不定过不久，有一些难卖的楼盘，政府会接手一部分，拿来做共有产权住房了。

我爱小羊

我叫小白 发表于 2021-1-9 13:57
以后就是变态。有钱人买市场房，没钱的住共有产权房。烟台的不是从今年已经销售常态化了？说不定过不久， ...

青岛已经这么干了，拿很多郊区房 干人才房

朝阳旧梦

我爱小羊 发表于 2021-1-9 13:58
青岛已经这么干了，拿很多郊区房 干人才房

以后就是新加坡的那种模式了？现在我们正在软着陆，感觉大量的闲置二手房，才是资源的巨大浪费。三线城市的人口流入呈负增长，变现难，出租率极低。

爱，在烟台

我爱小羊 发表于 2021-1-9 13:37
回答你一下，你看到的只是冰上一角

1 教育改革 ，这次是拿私立开刀，公民同招，私立不确定了，大家都开 ...

说的对，

SE图哥

买房子是个人的事，需要就买，赚了赔了都是自己的钱，和外人没关系，也没必要天天分享自己的立场，自己的立场改变不了市场

朝阳旧梦

打击假冒伪劣 发表于 2021-1-9 14:19
他肯定赢,2021年最不保值的东西就是房子,价值投资来了.

你楼上那位，有些怪诞。

烟台BBS最帅的人

晶华晶华 发表于 2021-1-9 13:30
不知道啊。以前说杭州有房。现在又说上海滩有房

终究不如小保安的北京有房靠谱

我爱小羊

我叫小白 发表于 2021-1-9 13:57
以后就是变态。有钱人买市场房，没钱的住共有产权房。烟台的不是从今年已经销售常态化了？说不定过不久， ...

这不叫资源浪费，这叫资产固化 ，庞大的资产固化起来，烂到锅里才不会出问题，一旦流动起来才可怕，以后房子你可以看做是保值工具，万万不可看做增值工具，目前来看最大的增值工具在今年年底，耐心等待今年年底的股市大牛市，争取一波翻身

烟台BBS最帅的人

一中学区房已经开始回涨了

朝阳旧梦

我爱小羊 发表于 2021-1-9 14:32
这不叫资源浪费，这叫资产固化 ，庞大的资产固化起来，烂到锅里才不会出问题，一旦流动起来才可怕，以后 ...

二手房均不好变现，都进入了流动性陷阱，没有流动性溢价，既然如此，又怎么能叫保值？我不太明白呢。商品的价值，表现在流通上吧？

我爱小羊

我叫小白 发表于 2021-1-9 14:49
二手房均不好变现，都进入了流动性陷阱，没有流动性溢价，既然如此，又怎么能叫保值？我不太明白呢。商品 ...

这个需要拉长维度去看，不要看短期 拉长到足够长的周期，厦门我记得最搓比时二手房月销比最高时110个月，现在都变成60个月了，我记得货币每30年会贬值90%，房地产会作为一个长期资产固化工具存在，另外房地产目前还是没有可以替代的东西，人民币之茅依然在土地上

朝阳旧梦

我爱小羊 发表于 2021-1-9 14:57
这个需要拉长维度去看，不要看短期 拉长到足够长的周期，厦门我记得最搓比时二手房月销比最高时110个月， ...

后面说的深为以然。
想掉头，路漫漫其修远兮。