烟台刚需分析之适龄人口

--妍

水写的名字 发表于 2019-8-21 09:23
人口数量差别不到，人口趋势逐年递减。这两年销售的多了，必然导致后劲不足。

嗯 运筹帷幄 是这么道理。

水写的名字

黄药帅 发表于 2019-8-21 09:18
不是不敢露面了，而是换个小号继续分析。对了，这是谁的小号？

别卖房哈！

家有皮蛋女

希望楼主统计下六区数据，看看有多难看。我不明白为什么学校总是不够用。

水写的名字

黄药帅 发表于 2019-8-21 09:27
懂了，00到01年，08到09年，17到18年是当年人口突然暴增了一倍刚需大幅增加才导致的。

01到08年，09年到16年，销量是不是也是跟那几年一样？你就不能老老实实的再买几套房好好当你的接盘侠？

--妍

水写的名字 发表于 2019-8-21 09:25
国家能保的是房价，但成交量国家可不能逼着人去买房！

真想让你去买 有的是办法。。比如去年 前年 抢房子跟冬天抢大葱似的。

我们差不多楚门的世界，有总导演的。所看到的 所听到的 所产生的一些根深蒂固的惯性思维 都不过是他们想让我们产生的，，毕竟物质决定意识 决定想法么。

水写的名字

家有皮蛋女 发表于 2019-8-21 09:29
希望楼主统计下六区数据，看看有多难看。我不明白为什么学校总是不够用。

九年义务教育入学率接近100%，不明白哪里不够用？

244483794

看好房地产发展，就是看好国运，只有国家走向衰败，房地产才会衰败。美国建国200年了，你看到美国房地产暴跌崩盘么，次贷危机美国政府是怎么解决的详细了解再发言，崩了以后美国政府兜底！论坛一天天空军不知道啥企图

独走天涯

244483794 发表于 2019-8-21 09:34
看好房地产发展，就是看好国运，只有国家走向衰败，房地产才会衰败。美国建国200年了，你看到美国房地产暴 ...

自己没有别人有，气，自己有比别人少，气，自己有比别人位置差，气，自己没有却不争取，气，自己窝囊全烟台人都应该跟着窝囊，气

水写的名字

众芳摇落独暄妍 发表于 2019-8-21 09:31
真想让你去买 有的是办法。。比如去年 前年 抢房子跟冬天抢大葱似的。

我们差不多楚门的世界，有总导 ...

那你多念念咒，让烟台每周不再这么可怜巴巴的只卖五百多套

水写的名字

244483794 发表于 2019-8-21 09:34
看好房地产发展，就是看好国运，只有国家走向衰败，房地产才会衰败。美国建国200年了，你看到美国房地产暴 ...

没说房价暴跌，也没想着房价暴跌。只是预计销售量，要不你多买两套？让烟台的销售在增加点？

水写的名字

独走天涯 发表于 2019-8-21 09:36
自己没有别人有，气，自己有比别人少，气，自己有比别人位置差，气，自己没有却不争取，气，自己窝囊全烟 ...

那为啥烟台房子卖不动了？这些气都当屁放了？

--妍

水写的名字 发表于 2019-8-21 09:37
那你多念念咒，让烟台每周不再这么可怜巴巴的只卖五百多套

对于房价 我念的是 空空咒

对于中国制造 我念的 昌盛咒

平安百物语

水写的名字 发表于 2019-8-21 09:10
你会，你来！
不来，别哔哔！

我会。
但没工夫给你普及。
守着你的作业本，等着房子降价吧

闲得慌

楼主不大懂分析。
1.这个明显要考虑出生率跟死亡率，目前出生率-死亡率，人口增长大概千分之3到4，也就是2万多人，每年至少要增加1万多套房子，市区按4000套算，如果在加上城镇化率越来越高来算，肯定更多。
2.那么每年只需这么点房子？错。烟台目前房产人均面积在36平左右，就是刚好一家3口占一套100的房子。但是实际上是有很多家庭不止这个100平，所以目前还有很多没有房子的，这也是需求。不仅仅是人口增加需要的。
3.城市的地是有限的，但是本身人口就一直在增加，农村人口进城的也越来越多，这就是目前城市老是外扩的原因，因为不扩就住不下。
4.那么会一直扩建下去？当然不会，政府会根据统计的数据进行调控，保持一个平衡，所以，放心吧，普通人分析的所有的数据都是一堆没用的玩意，至于房价，呵呵，都是那帮房子多的人说了算，还天天做梦要回到以前。

水写的名字

众芳摇落独暄妍 发表于 2019-8-21 09:40
对于房价 我念的是 空空咒

对于中国制造 我念的 昌盛咒

我说的是销售量不是房价，或者你也别念咒了，下手买两套实际支持下？

244483794

独走天涯 发表于 2019-8-21 09:36
自己没有别人有，气，自己有比别人少，气，自己有比别人位置差，气，自己没有却不争取，气，自己窝囊全烟 ...

空军目光短浅，看到某一个时间周期的某一个数据就能分析出房价要怎么怎么样，分析准了也不至于一天天抱怨房价高了，鼠目寸光！

独走天涯

水写的名字 发表于 2019-8-21 09:40
那为啥烟台房子卖不动了？这些气都当屁放了？

卖不动应该降价才对，不应该回到6000均价？这是关键，能不能跌回去，放一个看看

--妍

水写的名字 发表于 2019-8-21 09:42
我说的是销售量不是房价，或者你也别念咒了，下手买两套实际支持下？

你以为烟台房价下跌 成交量低  是 大家分析 国家调控 供求变化的结果吗？

太天真 幼稚了。。

还不是靠我的意念和咒语。

水写的名字

244483794 发表于 2019-8-21 09:42
空军目光短浅，看到某一个时间周期的某一个数据就能分析出房价要怎么怎么样，分析准了也不至于一天天抱怨 ...

你是瞎么？全文有提到房价怎么样么？你要真看好了，你就下手买两套。别让大烟台堂堂二线城市一个周只卖出五百多套