开发商要求公积金贷款临时转商业贷款，公贷下来之后，退还商贷本金部分。

轻舞飞扬XF

朋友近期购买楼房一套，公积金那边的贷款手续已于月初办理妥当，并按照开发商要求递交了所有的房产预告登记资料，由开发商统一办理房产预告登记手续，今天接到开发商电话，通知必须先转办商贷手续。
对于，开发商要求在公积金贷款没有下来之前，必须先转商业贷款还款方式，等公积金贷款下来再转公积金还款方式，你们有什么建议呢？这样要求合理合法吗？什么原因导致这样的情况?谢谢啦！

轻舞飞扬XF

之前楼盘都是正常公积金贷款，开发商解释说是因为现在房产预告及房产抵押手续要求比之前繁琐，公积金贷款时间会更长，所以要求先办理商贷。

轻舞飞扬XF

朋友担心会不会是现在房管局那边要求，现行的贷款抵押必须要有土地证，因为开发商的原因办理不出来导致无法进行抵押，这样就无法办理公积金贷款放款呢？

轻舞飞扬XF

烟台其他开发商也这样办理商贷手续吗？

轻舞飞扬XF

实在不太懂，哪位高人给指点迷津。

chidai1

如果你先商贷的话，之后转公积金贷款非常麻烦，就算转了你要提前凑够全部房款一次性还清，然后才能转公积金，开发商才不管你呢，到时候你还的去凑够全部房款，几个月的周期利息都坑死你，开发商只管自己先收钱，你就不同意，现在政策规定，开发商不准拒绝正常公积金贷款的。

轻舞飞扬XF

chidai1 发表于 2016-11-25 23:29
如果你先商贷的话，之后转公积金贷款非常麻烦，就算转了你要提前凑够全部房款一次性还清，然后才能转公积金 ...

但开发商说合同有约定，公积金贷款必须按照约定时间到位，否则要支付违约金。

飞翔鸟178

辰源雅景也是这样

JangJaeHo

公积金没钱啦 要下来起码一年到一年半 开发商等不了 急着要钱干别的

轻舞飞扬XF

飞翔鸟178 发表于 2016-11-26 08:06
辰源雅景也是这样

辰源雅景也是吗？这边是公积金贷款正常办理，与银行另签定一份协议，由银行先垫付尾款，房主按照商业贷款还贷，等公积金贷款下来直接转为公积金还款，好像与正常的商业贷款转公积金贷款流程不一样的。

蜡笔小鑫

房子别买了，将来办不出房产证

超级奶爹

据我所知，公积金贷款放款速度很慢，基本都半年以上，所以开发商为了回款让你转商贷

轻舞飞扬XF

蜡笔小鑫 发表于 2016-11-26 09:20
房子别买了，将来办不出房产证

真假啊？富春山居吗？

轻舞飞扬XF

超级奶爹 发表于 2016-11-26 09:43
据我所知，公积金贷款放款速度很慢，基本都半年以上，所以开发商为了回款让你转商贷

如果仅仅是出于回款速度转商贷还好，担心新规之后，开发商会不会是手续不全，办理不了抵押手续呢？要不然怎么就突然改了流程了？

超级奶爹

轻舞飞扬XF 发表于 2016-11-26 10:30
如果仅仅是出于回款速度转商贷还好，担心新规之后，开发商会不会是手续不全，办理不了抵押手续呢？要不然 ...

一般来说只要有预售许可证，手续都是齐的，预告登记都能办，我觉得回款因素是主要的

轻舞飞扬XF

超级奶爹 发表于 2016-11-26 11:04
一般来说只要有预售许可证，手续都是齐的，预告登记都能办，我觉得回款因素是主要的

好像现在办理抵押手续，不是临时性房产证办理，好像还需要产权证或者土地证的?这样对于开发商会不会就有阻碍了？办理抵押手续就会延迟，直接影响公积金贷款放款速度，因为公积金贷款放款速度本来就慢呀！

超级奶爹

轻舞飞扬XF 发表于 2016-11-26 11:15
好像现在办理抵押手续，不是临时性房产证办理，好像还需要产权证或者土地证的?这样对于开发商会不会就有 ...

公积金贷款慢是因为规模所限

轻舞飞扬XF

超级奶爹 发表于 2016-11-26 11:16
公积金贷款慢是因为规模所限

谢谢回复与建议。

菊竹

我想问问你，开发商同意给你办理房产预告登记收你多少钱？

菊竹

楼主不要过分担心，开发商就是为了尽快回笼资金，只要她有房产预售许可证就好。