2018-09-02 房产税年底见面？留给你卖房的机会不多了

augustu911

2018-09-02 房产税年底见面？留给你卖房的机会不多了

来源：齐俊杰看财经（ID：qijunjie82）作者：齐俊杰

        最近，个税的声音讨论很凶，而比个税还重要的房产税，也已经悄然提速，今年8月，《经济观察报》援引接近税法系统的深喉的消息称“房地产税今年一定会跟大家见面”。而早在今年3月份的时候，其实也有同样的说法，全国政协委员、财政部原部长、全国社保基金理事会理事长楼继伟曾透露，房地产税立法草案预计今年进行首次审议。

        对此，有相关法学的专家解释了流程，全国人大常委会常规的是两个月开一次会。法案审议来说一般要审三次。三次审议结束后，如果通过，就可交付表决。一审后，草案可公布征求社会意见。这意味着房地产税法的草案年底前有望向全社会公布。

        从种种迹象表明，房地产税已经明显是提速了，而且很可能在今年年底前跟大家见面，见面和出台是两码事，见面是提请人大审议，也就是有了一个具体的规则和框架，人大审议后还会进行修改，换句话说，今年底大家可能就知道征收房地产税的思路了。

        房地产税改革，是一项重大的税制改革，他关系到后面几十年的国家收入模式，特别是将改变大家的投资习惯，在房产的持有环节征税。很可能造成财富的大洗牌。从目前透露的一些方向我们大致可以了解一些思路。

        首先，按评估价格征税，也就是说会官方给出一个价格，而不是完全跟市场价格波动，这个价格可能会滞后于市场的反应，给我们印象最深的案例就是，2008年美国底特律的房子几乎白送，就是因为按照评估价，很多房子每年要交几千甚至数万美元的房产税，所以根本养不起，白送给别人都没人要。评估价收税，很可能会让房价过高房子，瞬间变成负债。丧失掉流动性。

        其次，考虑到民生问题，应该会有免征额度，也就是基本会保证大家的刚需，你就一套自住房，如果面积不算太大，应该是不用交税的。这个免征额应该在人均40-60平米，因为目前全国人均住宅面积就是40平米，而上海之前的房产税试点，就是60平米免征，但上海模式大家都知道，是失败的模式，就因为这个门槛太高，结果根本形同虚设，所以应该不会比这个免征面积更多。也就是说如果你一家三口住一个120平米以下的房子，房产税跟你的关系并不大。

        第三，考虑到租房需求，对二套房应该不会下狠手，但三套以上的惩罚税率应该会很重，很多人都担心二套房要交税，即使二套房交税，应该也交不了多少，甚至干脆就不按套数计算，而是免征之外的面积数量计算。如果对二套房就收重税，那么城市租金就会暴涨，以后没人有多余的房子了，租户找谁租房去，所以这显然不符合房子是用来住的原则。大概率应该考虑到这个需求，一套保护自住，二套合理出租，三套开始就会使用惩罚税率，或者是超出一定的人均面积，就给予惩罚税率。这个税率随着你的套数和面积上升而递增，所以你别想把房产税转嫁到租户身上，因为人家是二套出租，没什么成本，你是五套房出租，房产税每年2%，你跟人家的成本根本不同，这就避免房东集体提价的情况。

        第四，征税难度不小，中国老百姓对于直接税和财产税缺乏缴纳的观念，大部分之前都是代扣代缴，你让他自己申报缴税可能性并不大。所以怎么收房产税是个难题，但起码有一招可行，那就是过户的时候，交齐房产税，并补缴滞纳金，换句话说你的房子只要还想卖，就得按时去交税。你要一直不交税，多套房的滞纳金累加，最后房子可能就归国家了。

        第五，会考虑到土地出让金的问题，在房产税里给予土地出让金的减免，至于产权问题，房子的产权本就是属于个人，所以对你完全产权的东西征收财产税没什么法律问题，只是土地不属于你而已。即使在美国，你买公寓，土地也一样不属于你。所以70年的土地出让问题，根本不是障碍，我们随时可以把土地的出让年限加长。

        综合来看，现在大家不应该抱有幻想，房地产税肯定是要来了。虽然一直说，明年完成立法，最快2020年-2021房地产税落地，但是对于房子这种流动性极差的资产来说，千万不要等到最后在去集中变现，P2P的挤兑大家都见过吧，一旦他出问题，信心开始丧失，您根本就找不到买家了。而房地产税一旦有了具体的细则，你可能根本就脱不了手。大家可以看看个税，对于劳动者尚且如此，你想想房地产税会怎么样吧，对于很多人来说，十有八九会是个噩梦的开始。

买手老猫

不会吧，最少3年

augustu911

买手老猫 发表于 2018-9-2 15:37
不会吧，最少3年

人大委员长如果加加班呢？

augustu911

晶华晶华 发表于 2018-9-2 15:39
烟台环境实在太好。去年给两家老人各买了一套。希望好环境能给他们带来身体健康。卖了就没法去住了。房产税 ...

你猜对了可以啊，如果要是你猜错了呢

人不犯我不犯人

能不能不造谣，你比专家还能啊，你比政府还行啊，你那么牛，怎么还在烟台混！

买手老猫

augustu911 发表于 2018-9-2 15:38
人大委员长如果加加班呢？

放心吧，地产是国家的蓄水池，钱都流出来了，物价就更飞翔了，不会让你抛的，国家现在不需要地产税，国家哪天缺钱了，地产税和遗产税一起来。

漫无目的321

我害怕了，楼主你赢了行吗

augustu911

人不犯我不犯人 发表于 2018-9-2 15:55
能不能不造谣，你比专家还能啊，你比政府还行啊，你那么牛，怎么还在烟台混！

这是齐俊杰的文章，我只是转发一下

augustu911

晶华晶华 发表于 2018-9-2 15:56
没事。股票我腰斩完了又腰斩。心里承受能力比较强。

那你就承受各种可能**

augustu911

买手老猫 发表于 2018-9-2 15:57
放心吧，地产是国家的蓄水池，钱都流出来了，物价就更飞翔了，不会让你抛的，国家现在 ...

未必哦，到时候看吧

augustu911

漫无目的321 发表于 2018-9-2 15:58
我害怕了，楼主你赢了行吗

这是齐俊杰的文章，是齐俊杰赢了，与我无关

买手老猫

augustu911 发表于 2018-9-2 15:59
未必哦，到时候看吧

糖咕噜

我家四口人，算算免征额，还早着呢

augustu911

糖咕噜 发表于 2018-9-2 16:54
我家四口人，算算免征额，还早着呢

就是啊，问题是房叔房婶们，嘿嘿

286998664w

augustu911 发表于 2018-9-2 15:38
人大委员长如果加加班呢？

你是打算珍惜卖房的机会把房子卖了么？

augustu911

286998664w 发表于 2018-9-2 17:03
你是打算珍惜卖房的机会把房子卖了么？

你猜猜

sjwzn

augustu911 发表于 2018-9-2 17:05
你猜猜

征收房产税的国家，房子该涨时候还是得涨。体质问题不解决，无解 。