【楼市】以具体楼盘论价格的时代已然来临？看烟台4区1月份二手房房价有感

佼恩

有人说：楼市价格走向得看二手房，因为政府控制不了二手房，然后贴二手房均价一直在降。出于严谨，想看看哪些小区在降，以便分析出具体降的原因。于是便有了意外的发现。虽然统计数据显示均价略微下降，但具体各小区却差异巨大，如果一个人要买某个小区的楼房，那均价走势可谓一无用处。一手房受干扰的因素固然不少，那么二手房就少了吗？房屋状况、房主用钱需求等等这些因素在一手房源的价格基础上又叠加上去，所以如果您不是老百姓父母官，真的不太用去关心均价这个概念。就算是父母官人家也会从提高人们收入水平、市场分化等不同角度去看问题。况且，您看好的或则适合您的就那个小区甚至那间房屋，周边再高或低，都不是根本。比如这个被人贴出来的1月继续走低的均价下，各小区的情况具体如何？楼主查询了涨跌幅超过0.1%的小区，翻到第十几页时实在翻不动了，但也为大家记录了一下具体情况，如下，没有负号的即为上涨的：

小区名称	地段	比上月涨幅	现价
建城西府	芝罘-凤凰台	0.56	18113
通仙小区	福山-老福山区	2.79	9257
金立学府佳苑	开发区	18.51	10896
山海佳苑	芝罘-二马路	15.45	7930
大马路小区	芝罘-二马路	0.11	24426
大华上海滩花园	莱山-大学城	10.18	23036
二建小区	牟平	0.59	6644
福城嘉苑	福山-老福山区	1.68	8023
福慧苑	福山-老福山区	1.86	7626
金塔山小区	芝罘-世回尧	0.94	16750
北河街小区	芝罘-环山路	0.86	17903
广源天际	开发区	1.39	13392
南关小区	牟平	1.1	5876
阳光水景	福山-老福山区	-2.39	6497
浩岭湖健康小镇	牟平区	-2.59	11724
新林巷小区	芝罘-凤凰台	0.52	10839
明珠山庄	芝罘-世回尧	0.71	32396
阳光花园	开发区	0.54	19174
金龙苑	芝罘-芝水	0.61	17094
澜溪镇	福山-老福山区	1.28	4976
福景天地	福山-老福山区	-1.88	12025
文化十一巷小区	芝罘-环山路	-1.79	12206
香山花园	开发区	0.35	11707
大都汇风情街区	牟平	4.77	9843
海琴湾	开发区	-0.28	16396
三镇公寓	开发区	0.23	13052
凤凰新城	莱山-迎春大街	0.55	15364
只楚小区	芝罘-只楚	0.6	10076
智谷别墅	芝罘-黄务	2.36	9159
四马路小区	芝罘-二马路	0.69	22176
亲海翠苑	开发区	0.74	12426
金地首府	莱山	0.47	20138
西山华府	芝罘-凤凰台	0.54	11946
山海阳光	芝罘-芝罘岛	0.49	8541
双合里小区	芝罘-环山路	0.23	22561
富海住宅小区	牟平	0.78	4947
海昌渔人码头小区	莱山	2.84	16352
白秋街小区	芝罘-凤凰台	1.09	10375
福祥街小区	芝罘-幸福	0.44	10568
缇香名苑	福山-老福山区	0.32	9017
三道街小区	芝罘-环山路	-0.1	13898
凤云巷	芝罘-凤凰台	-1.05	9923
宏福园	莱山	0.72	22684
金鑫家苑	芝罘-环山路	2.17	11968
福祥新苑	福山-老福山区	0.13	9439
新海阳街小区	芝罘-环山路	0.37	11713
恒祥风临左岸	牟平	0.45	7179
中盛国际海景酒店	牟平	0.26	7792
松霞小区	福山-老福山区	0.3	8574
澳城苑	福山-老福山区	0.25	9315
云龙里2号小区	芝罘-南大街	0.67	22600
黄海别墅听涛花园	开发区	-0.22	16260
仁隆花园	福山-老福山区	0.15	9425
逸品香山碧林	莱山	0.21	8563
美航康悦城	福山-老福山区	0.26	11727
电厂东路小区	芝罘-凤凰台	0.42	11621
银都财富中心	芝罘-环山路	0.54	21248
衡悦广场	开发区	0.15	12957
东南街20号小区	芝罘-环山路	1.54	14538
大海阳路小区	芝罘-环山路	0.35	11749
玉森住宅楼	福山-老福山区	-0.7	9231
三和家苑	芝罘-芝水	0.13	11689
二马路小区	芝罘-二马路	0.4	24750
恒大领仕馆	开发区	-0.12	9939
磁山温泉小镇御水雅都	开发区	1.19	10314
水清木华芝阳城	福山-老福山区	0.11	9203
新世纪家园	莱山	1.15	11365
宏锦万花城	福山-老福山区	1.13	8754
曹家花园小区	莱山-迎春大街	0.16	14046
福兴家苑	芝罘-芝水	0.44	12774
新石社区	芝罘-凤凰台	1.07	10389
烟铁家苑	芝罘-南大街	1.04	8974
双新公寓	芝罘-凤凰台	1.03	11553
梅苑二区	牟平	1	7711
丽浩福仕汇	福山-老福山区	0.98	7247
同德花园	莱山-大学城	0.97	11055
凤良巷	芝罘-凤凰台	0.95	11384
原石滩	养马岛	0.95	16712
翡翠小区	芝罘-环山路	-0.28	19521
澳柯玛小区	莱山-大学城	0.85	11317
宝龙广场	莱山-大学城	0.83	11951
华乐家园	芝罘-凤凰台	0.83	8837
声远山庄	莱山	0.59	18677
阳光上城	芝罘-世回尧	-0.37	12897
橡树湾	莱山-大学城	0.78	6989
昆山华府	牟平	0.73	6052
清华园	莱山-迎春大街	0.73	13130
春霖悦湖	牟平	0.71	6652
青春丽舍	芝罘-世回尧	-0.72	8129
丹阳小区（别墅）	开发区	0.67	23653
第一国际新区	福山-老福山区	0.65	10325
东星小区	开发区	0.38	10717
富顺苑东区	芝罘-世回尧	0.62	14866
柏林春天	芝罘-黄务	-0.84	10906
锦绣好家	莱山-迎春大街	0.61	11339
通海新城	牟平	0.6	5597
中桦家苑	芝罘-环山路	-0.1	14793
银海家园	莱山	0.59	15527
毓璜顶西路小区	芝罘-环山路	0.58	20649
奇山东街小区	芝罘-环山路	0.58	11427
文化四巷小区	芝罘-环山路	0.58	10234
海鑫花园	开发区	0.56	16420
联谊小区	芝罘-世回尧	0.1	11429
银河怡海山庄二期	莱山	0.53	25557
海滨政府新村	牟平	0.53	6742
万科海云台家族别墅	芝罘-芝罘岛	0.52	24853
苏家疃小区	牟平	0.51	6479
观澜墅	牟平	0.51	13328
蔚蓝海岸	开发区	0.51	16758
福德公馆	福山-老福山区	0.49	8457
中节能朗庭	开发区	0.48	9120
德馨园-期爱上家	芝罘-芝水	0.47	11675
海纳科技广场	开发区	0.46	11005
山语世家（别墅）	芝罘-芝水	0.46	20704
海鼎家园	芝罘-世回尧	0.46	12501
香橙小区	开发区	0.45	15414
白竹街小区	芝罘-凤凰台	0.42	8960
文化九巷小区	芝罘-环山路	0.43	8736
喜来登花园	开发区	0.42	12362
河滨佳苑	牟平	0.42	6277
奇泉梨花村	福山-老福山区	0.42	10536
北环山路小区	芝罘-二马路	0.41	25262
蓁山怡景苑	芝罘-芝水	0.41	14711
新石南路小区	芝罘-凤凰台	0.4	10220
西北坝小区	牟平	0.39	6380
东上海赋	莱山	0.39	22216
馨逸家园	芝罘-世回尧	0.39	13186
意祥一品洋房	牟平	0.38	10401
长安一号中央广场	莱山-大学城	0.38	9983
回龙湾	牟平区	0.37	5559
城中区小区	莱山-大学城	0.35	14435
中正山庄（别墅）	芝罘-芝水	0.36	22559
银河怡海公馆	牟平	0.35	6363
东汇城	福山-老福山区	0.35	9763
吉安花园	牟平	0.36	7079
建府西街	芝罘-凤凰台	0.36	17347
三联影院小区	福山-老福山区	0.35	8704
银河明珠	福山-老福山区	0.34	14007
樗岚小区	莱山-大学城	-0.15	15116
新城南街11号小区	莱山	0.33	29881

佼恩

注：以上数据来自安居客，楼主去掉了龙口、栖霞等不是烟台市区范围内的数据。

无心道人

就这个问题我对他提出过质疑，看看他是怎么回复我的

佼恩

总结一下，我认为这个二手房统计数据参考性有限，如果一个小区出房量很少，那么就很难客观的反应出这个小区的物业价值。比如一个小区就一个出售的，前一个月没卖掉，而他着急用钱，这个月降了10万，那这个小区的房价看上去就一个月间降了10万，二手房类似这种以点概面的情况会很多。而且以上数据也可看出，就算统计数据在下行，可各小区都各有自己的情况，就算我们不是百姓父母官，如果我们不是投资人或则经济分析家之类的，感觉关注这个的意义似乎很有限。

佼恩

无心道人 发表于 2019-1-2 16:15
就这个问题我对他提出过质疑，看看他是怎么回复我的

嗯，认识一种事物总是需要一个过程，只要不太把自己闭塞就好。不然，受损失的也不会是别人。我原以为未来这么笼统的说房价涨了降了没大意义，看来现在就挺明显了。对于要买二手房的人们来说，好像要具体哪个小区什么样的房子更有现实意义。至于一手房更能反映市场行情我觉得还是对的。

流～云

二手房挂牌价真没多少参考价值。

佼恩

流～云 发表于 2019-1-2 16:42
二手房挂牌价真没多少参考价值。

哦，学习中，谢谢指导

佼恩

黄药帅 发表于 2019-1-2 16:50
个人感觉，链家的二手房成交价更准确一些。至于大妈的思维，则是哪个下跌用哪个，哪个暴跌用哪个

谢谢指导，大妈和你都很可爱

买手老猫

辛苦了

无心道人

论坛需要的是像楼主一样的人，理越变越明，不管涨跌，只要拿出有说服力的证据，我们都欢迎

军火贩子

一样贵的要死

蓝虎

黄药帅 发表于 2019-1-2 17:08
大妈很可爱，我很帅

帅帅 我喜欢上你了

野猫宝贝

看看周边  确实没有跌的意思  大家观望气氛比较多

漫无目的321

蓝虎 发表于 2019-1-2 18:53
帅帅 我喜欢上你了

“上”字要圈起来考！

蓝虎

漫无目的321 发表于 2019-1-2 19:59
“上”字要圈起来考！

蓝虎

黄药帅 发表于 2019-1-2 19:24
虎哥，别闹，我觉得你喜欢上大妈了

大妈可爱

ylz0619

论坛这么多卖房的？看来房不怎么好卖了！