烟台的物业们，我们拿什么来爱你？？？！！！

烟台的小贝6

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绿色家园 让我们拿什么来爱你

------致绿色家园社区、绿色家园“业委会”、绿色家园物业及业主们

   

   近几个月来，家园变化很大，首先是东门大花坛周围打上了一排铁桩子，接着又在东门、北门出入口及其附近放置水泥墩，美其名曰限制停车，改善停车难，再是开了一个西门，西门一开，确实方便了一大半业主，期盼了好几年开个西门，终于开了，值得称赞。

   而同时在9月份提高了停车费，白天1块，夜间3块，这要是停上1个白天2个夜间就要7块、甚至8块、导致很多业主为省费用停在西门外、东门外，然而，此地却被交警瞅上了，天天有贴单的，周末贴双单。

         固定停车位及地下车库数量有限，临时停车位却一再增加，一开始好像说是200个，后来是250 300个，近几日夜间出入家园，感觉除了三个门周围的车辆少了些，其他地方依旧不少，好几条路边上停上车后再行车依旧有点困难，有几个停车场旁边的车也不少，很多车被挡了，如果被挡业主临时有事要出门，估计半天也联络不上。

  --------本文有感于2016年10月10日7点半左右东门出口等待出行的车从红绿灯处排到家园出口处而发。

   2010年入住家园，至今已有六年矣，从一开始朋友、同事眼中的高大尚小区演变为老旧小区了。

1、前二三年，家园的卫生很干净，电梯、走廊是天天拖，年复一年，卫生打扫越来越差，相比较而言， 但还能过的去，还是挺干净的，只是保洁员下午五点多下班吧，晚上时会有不自觉的业主弄的电梯、走廊一片脏，甚至有段时间狗尿、狗屎天天有。每年下大雪时，物业扫雪方面还算及时，能够全体出动，这点不错。

2、电梯安全隐患太大，时不时停运，甚至于一天停四五次，还有业主被关的时候，至今电梯尚有太多问题未处理。

3、楼下单独门损坏3、4年，一直不修复，说是要申请维修资金2、3年了也没批下来，楼上都有业主被撬锁了啊，这么重要的安全问题却一概不管了，以一句厂家停产了，没有备件了就不闻不问了。当然这里也存在部分业主人为损坏的因素，可有问题总要解决吧。

4、小区里部分道路灯光很暗，有些灯坏了，也不修理，同一个地方打电话反映，接电话的女同志应承下了，再没下文了，好多年矣！对同一事件，前一个接电话的记下了，后一个再打就不知道，不清楚，没听说。

5、小区内太多的大型狗，大白天的的牵出来一溜溜的跑，更不用说晚上很黑暗的路了，老人小孩吓个不轻，狗屎随处可见，对此类问题，除了叫保洁清理外，就是一句管不了。

6、部分业主侵占公共绿地种菜、种树，而且越来越大啊。

7、物权法73条、74条的规定，小区的公共道路所划的停车位及其收益都归业主所有，当然，你会说物业收的是管理费，不是停车费，是啊，物业邀请的专家来出主意、钻空子啊，何必在这狡辩，物业管理啥了？车被碰了一概不管，甚至监控录像也提供不了，让找保险，每月每车50块钱的管理费，具体管理在哪呢？车被挡了，车上没电话依旧一愁莫展。

8、东门的各种隔离设施严重防碍行人、非机动车的行走，特别是晚上时孩子玩闹时一不小心就会撞上去，有时来个汽车，行人就要跨过去，要么就要绕过去，相当不方便！！

        对于机动车大多时是方便驾驶了，可一旦在车多时，反而比平常更难走，像今早上等红绿灯的左拐车堵的太多，导致出门右拐的车辆只能耗着，在两边没车的情况下，本来很平坦的路却被你们人为弄的更堵了，而且还会导致技术不佳的司机蹭车。

你们把路障设置到人行道上了，相关部门都同意了吗？如此设置路障，你让没车的行人们、二轮车族情何以堪啊？烟台已经没有自行车道了，不能光管这些有车族啊，能给这些绿色出行的人们一条好走的路吗？

  9、请问大花坛这块地盘是归谁管辖？破破烂烂的路面咋不修啊？小区里那么多破烂的路面，四五年了吧，你们修过吗？

10、 西门开通之前 可以和交警协调下划好停车位，东门迎春大街上这么繁忙的路上都有停车位，而凤凰东路上如此宽阔，车流量也不大，至今二个多月了也没划出停车位来，交警是天天贴单啊，这...... ，也真佩服这些被贴单的业主们，这么长时间了，不差钱吧。

在开西门之前，为啥不提前和相关部门沟通，提前划出停车位呢？一点不为业主着想啊，这点都不做，这就是明显的为了收停车费，你不交就停外面让交警罚去吧!  物业很会配合啊。

请问绿色家园社区居委会，十多年了，你们对以上问题知晓吗？能否尽点管理职责啊？ 业委会的成员是怎么选举的啊，小区里有多少业主参加选举？  请公示业委员的选举情况吧，社区也有微信公众号了。

请问绿色家园业委员的成员们，你们在哪呢？双休啊，办公室周末锁门，贴一张纸，就个固定电话，你们人都不在，固话有用吗？好不容易弄到个手机号，nima，没人接听啊。

请问绿色家园物业，小区内停车及小区外停车场，你们有收费标准吗？小区内变更收费方法 ，你们公示了吗？在相关部门备案了吗？   论坛 、微信公众号都有了，你们能在网上公示吗？

请问所谓的业委会和日樱物业，你们能向全体业主公布物业服务资金年度预决算并每年不少于一次公布物业服务资金的收支情况吗  包括并不限于以下内容：

1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

3.物业管理区域清洁卫生费用；

4.物业管理区域绿化养护费用；

5.物业管理区域秩序维护费用；

6.办公费用；

7.物业管理企业固定资产折旧；

8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

9.经业主同意的其他费用。

同时，物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

业主或者业主大会对公布的物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况提出质询时，物业管理企业应当及时答复!!!!

物业说这个费，那个费亏本，业主认为物业公司服务不到位，双方互不信任，这都是不公开造成的。物业公司可以拿出一些诚意，可以公开所服务的内容及相关收益，甚至可以公开自己的亏盈情况，可以向业主公开。业主也给物业公司多一些理解，配合好物业公司的工作，及时交缴物业费。

    艾玛，好早好就想写了，写了一半放下了，今儿有空了，继续来，写这么多，累死我了，一吐为快，其实也没有抱太大的希望，上了贼船也没办法，胳膊拧不过大腿儿，其实即使只有1%的希望，我们这些业主也会维护自己的权利，国家是大家，那我们每个就是一个个小家，大家都不允许别人侵占，更何况小家呢？

---------------------------------维权之路繁琐而又冗长，需要你我的共同参与，与君共勉！

烟台的小贝6

顶贴 每天都顶一顶

wineone

物业现在是全民公敌，木党在装聋子瞎子

wineone

没到我大合创看看，物业保安天天堵业主，不买车位管你家里人是生老病死就是不让进，公共区域租给卖卡车的。。。。说过了都是泪啊

影子110

你都敢找绿色家园的麻烦，他们可不好惹啊

ouke

来说说哪个小区的物业服务好啊

hypothesis822

不远处的烟台保利物业也差不离

waccwawj

物业把业主都当唐僧肉了，哪有切身为业主着想的？！

muhaishan

物业哪有好东西，业主身上的吸血虫

烟台裕福润

物业，理财，保健品，新公害

春华秋实

烟台裕福润 发表于 2016-11-8 12:00
物业，理财，保健品，新公害

精彩回复

白领家

物业都是地痞流氓

greban

可不好惹啊

大沽河

由政府爱，轮不到屁民。

烟台一个普通人

白领家 发表于 2016-11-8 12:29
物业都是地痞流氓

请不要侮辱流氓，好吗?

北极企鹅521

物业都是大爷

荆芥蕙

物业管理太不规范， 工作人员素质参差不齐，苦的是老百姓，希望有关部门规范治理整顿一下，发挥一下国家机器的作用

晴天ljf

华信物业，停车免费，物业费7毛

古铜色也有春天

万科物业，值得你拥有。庆幸自己选择的万科

风生水起2014

古铜色也有春天 发表于 2016-11-8 15:33
万科物业，值得你拥有。庆幸自己选择的万科

你到万科青年特区来看看,晚上自行车摩托车都停在单元门的大堂内,停的满满的,走路都不方便,地面瓷砖,墙壁很多都被自行车摩托车划伤了,小区里违建到处都是,一楼住宅改做商业,还卖早点.......物业整天幸灾乐祸说自己没执法权意思就是自己也管不了,就这样还2.22元/平方,忘记告诉你了上次两个业主在小区内靠近大门口的位置斗殴,其中一个业主突发疾病死亡,都上新闻了,警察来调查才知道大门口竟然没有摄像头,那可是小区现在有唯一一个出入口啊,竟然没有摄像头.