顶格五级收费的烟台智本物业公司，责任担当是负数？

滥权法之耻 · 发表于 2023-5-13 16:02

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（第一篇）

全体业主来评分！

评分标准

5.业主门口步行梯消防通道持续5年不定时淌污水、渗透室内腐蚀门槛。

请智本物业依法收费，返还多收业主钱款！

烟台市现行物业费收费标准

9.物业公司晚上无人值班（门卫除外），也不提供应急服务，3号楼业主可以作证。

下午下班后，物业办公室无人值守

10.未对草坪绿植进到养护义务。智本物业对小区内的绿化疏于养护，致使小区绿植土地大片裸露。

草坪大面积死亡

11.智本物业收费不开税务发票：

包括物业费、车位管理费等不开发票，涉偷逃税。

12.电动车不按规定停放、在单元门前停放，智本物业放任不管理。

13.小区道路乱挡、乱堵、乱围，

消防通道呢？挡堵围为给业主添堵吗？

14.智本物业在小区公告栏中所列小区建筑面积190946平方米，人员47人，人员配置低于三级服务标准。

根据《烟台市普通住宅物业服务等级标准和评分标准》规定三级服务质量对应人数如下：

第二篇

（待续）

欢迎大家补充、评论、打分、纠错！

2023.5.13

与黄渤海新区

人间实苦 · 发表于 2023-6-9 18:40

58本地站长发表于 2023-6-3 19:34
哪位给弄虚作假的PZ约定五级？
是你吗？
拿出法律依据！

你去评级吧，逐条打分看看能评定成几级，以事实为依据

人间实苦 · 发表于 2023-6-9 18:38

你快别断章取义啦！省二级，烟台市几级，都不是一个体系，混作一团！企业资质等级和公共服务等级是两回事！一个你也没搞明白！都是你们自己的合同，实在不行，去法院吧！别自说自话啦！

九思94 · 发表于 2023-6-3 20:08

支持，感谢你的付出

滥权法之耻 · 发表于 2023-6-3 19:36

人间实苦发表于 2023-6-1 12:15
服务等级看双方合同约定，实际提供的服务等级由双方评定，不是你一个人说的算，看文件看规定看政策，律师 ...

标准在那摆着，
三级都不达标，
阴暗角落里乱涂乱改，
就证明擅自提高收费价格合法？

滥权法之耻 · 发表于 2023-6-3 19:34

人间实苦发表于 2023-6-1 12:15
服务等级看双方合同约定，实际提供的服务等级由双方评定，不是你一个人说的算，看文件看规定看政策，律师 ...

哪位给弄虚作假的PZ约定五级？
是你吗？
拿出法律依据！
非法擅自提高收费价格，
还有理了？
满口谎言，
烟台人

滥权法之耻 · 发表于 2023-6-3 19:30

人间实苦发表于 2023-6-1 12:15
服务等级看双方合同约定，实际提供的服务等级由双方评定，不是你一个人说的算，看文件看规定看政策，律师 ...

大家都知道，
是PZ说了算

滥权法之耻 · 发表于 2023-6-3 19:28

人间实苦发表于 2023-6-1 12:15
服务等级看双方合同约定，实际提供的服务等级由双方评定，不是你一个人说的算，看文件看规定看政策，律师 ...

弄虚作假的PZ，
说谎烂嘴，
不得民心！

人间实苦 · 发表于 2023-6-1 12:15

58本地站长发表于 2023-5-25 22:10
你是否知道，
烟台智本物业实际提供的服务等级是#二级#！
并非#五级#！

服务等级看双方合同约定，实际提供的服务等级由双方评定，不是你一个人说的算，看文件看规定看政策，律师懂吗？

滥权法之耻 · 发表于 2023-5-27 22:19

打开社会广角听听律师怎么说：
http://www.yantaitv.cn/system/2023/05/24/015027704.shtml

滥权法之耻 · 发表于 2023-5-25 22:10

人间实苦发表于 2023-5-25 19:20
1、物业公司资质等级，三级！
2、物业公共服务标准，五级！
别把两个事儿给混淆了，三级资质的物业公司可 ...

你是否知道，
烟台智本物业实际提供的服务等级是#二级#！
并非#五级#！
你的意思是智本物业按五级收费合法吗？

粉红色的火烈鸟 · 发表于 2023-5-25 19:43

江小白发表于 2023-5-25 16:51
说起物业都是一肚子气，我投诉到住建局，这帮人竟然让我组织业委会解聘物业，投诉到当地居委会，居委会竟然 ...

支持你取消物业还老百姓一片晴空

人间实苦 · 发表于 2023-5-25 19:20

1、物业公司资质等级，三级！
2、物业公共服务标准，五级！
别把两个事儿给混淆了，三级资质的物业公司可以在甲小区提供五级的物业服务，也可以在乙小区提供四级的物业服务。
3、装修保证金是可以收的，装修期间不破坏主体结构和保温层等，装修完毕物业验收后可以退还。所有小区都是这么做的，你的为何未退还，说说原因。

江小白 · 发表于 2023-5-25 16:51

说起物业都是一肚子气，我投诉到住建局，这帮人竟然让我组织业委会解聘物业，投诉到当地居委会，居委会竟然让我教教他们该怎么做，蛇鼠一窝，狼狈为奸。

滥权法之耻 · 发表于 2023-5-25 16:34

家有佳人发表于 2023-5-19 14:24
1．开发商前期的宣传承诺和物业无关，不知道是否看见开发商的宣传资料上写的最终解释权归开发商所有。
2． ...

物管房附近地面上的草坪呢？
风一刮沙土扬起

滥权法之耻 · 发表于 2023-5-25 16:28

家有佳人发表于 2023-5-19 14:24
1．开发商前期的宣传承诺和物业无关，不知道是否看见开发商的宣传资料上写的最终解释权归开发商所有。
2． ...

10.收回谎言！
规划得好好的业主出行的道路，
被谁乱堵？乱围？乱挡？
谁在给业主出行设卡？
开发商委托智本物业管理业主出行的道路呢？
给业主添堵合法吗？
拿出添堵的合法依据！
人车混流！打开机动车专用通道！
不归智本物业管，归谁管？
委托协议无效了吗？

滥权法之耻 · 发表于 2023-5-25 16:20

家有佳人发表于 2023-5-19 14:24
1．开发商前期的宣传承诺和物业无关，不知道是否看见开发商的宣传资料上写的最终解释权归开发商所有。
2． ...

10.收回谎言！
规划得好好的业主出行的道路，
被谁乱堵？乱围？乱挡？
谁在给业主出行设卡？
开发商委托智本物业管理业主出行的道路呢？
谁在给业主添堵合法吗？
拿出添堵的合法依据！

滥权法之耻 · 发表于 2023-5-25 16:14

家有佳人发表于 2023-5-19 14:24
1．开发商前期的宣传承诺和物业无关，不知道是否看见开发商的宣传资料上写的最终解释权归开发商所有。
2． ...

9.绿化不尽养护责任，
整个小区只配一位工作人员！
绿植不死才怪了。
一个知错不改的企业，
服务很难向好！

滥权法之耻 · 发表于 2023-5-25 16:07

家有佳人发表于 2023-5-19 14:24
1．开发商前期的宣传承诺和物业无关，不知道是否看见开发商的宣传资料上写的最终解释权归开发商所有。
2． ...

8.非法擅自提高收费价格，擅自提高80%！
服务不达二级标准！
你把多收我的物业费一份不少全部退回！
并支付业主违约金！
给业主造成财产损失照价赔偿！
你违法在先，
不法物业欠业主的！
智本物业在持续侵犯业主的合法权益！
物业公司欠全体业主的！
把非法多收的钱款推给业主！

滥权法之耻 · 发表于 2023-5-25 15:47

家有佳人发表于 2023-5-19 14:24
1．开发商前期的宣传承诺和物业无关，不知道是否看见开发商的宣传资料上写的最终解释权归开发商所有。
2． ...

7.烟台智本物业放纵隐患6年，
无安全消防意识，
管理不善，
上下楼板挖个大洞穿电缆，
顺道排放暖气废水，
每个供暖季都往业主停车位不定时排放暖气废水，
—2出库满地暖气废水，
楼板留个水帘洞，
就这么心安理得吗？
多次损坏业主车辆，
物业你没有责任？
第一责任人就是烟台智本物业管理有限公司！
万一暖气废水伤人了，
你也一句废水不是你放的排放的就免责？
事发应急管理局工作人员不是让你物业整改吗？
违法滥收费你瞪起眼来，
管理不善放纵隐患给业主造成财产损失，
你就给自己免责？
这样的物业有何用？

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