买老破小学区房还是普通房

J_J_艾布拉姆斯

如题，谈婚论嫁的小两口，经济也不宽裕，普普通通交个低首付，然后按月还贷俩人公积金勉强覆盖，也买不了大户型。

有点争议，想听听大家意见。

女方在南大街这边上班，想买老破小，意思是：离得近，下班步行几分钟就行，省开车；学区房，有公办学位，教育质量比别的区好，省民办幼儿园学费，以后接孩子也方便；公摊小，私搭乱建扩阳台，60几平方当80平方用，赶得上买新房100平房产证的使用面积；虽然贵点但是以后可以再转手卖。目前看的是厚安街这边，无物业开放小区，22年房龄，1.6W-1.8W，可能砍砍更低。

男方目前工作不在烟台5区，等待结婚置业换工作（或者不换），不想买老破小学区房，感觉贵还破，想买个普通小区，新的还是几年二手的没太在乎，老的便宜的也行，新的普通小区也行。目前想看看开发区八角南边一点的小区，感觉以后环境配套应该能逐渐跟上，福山、芝罘待考虑。不想往东边莱山、高新。

女方想得比较细致，也很写实，就是咬紧牙关牺牲生活环境上学区房这事，不知道划不划算，也可能以后没学区房了。或者有别的区域小区推荐，中介勿扰。
当然了，何不食肉糜，都是外地农村老家，条件有限。有钱另论，又近又方便的新小区大房子谁不喜欢呢。

闲得慌

1.男方外地，女的南大街。肯定芝罘买房
2.男的可以回烟台并且化工行业，女的可以调动到开发区。那肯定是八角买房，一点不用考虑的。
3.教育的本质是生源，这学校那学校的都逃不过生源2字。买房主要看工作在哪，跨区上班这是一辈子的事，不是那块料的孩子放芝罘中学也没用，是那块料别说开发区就是福山也能上清北。不要把学校的能力神化了，出来学区房的概念本质是上学方便，慢慢被房地产利用了而已。

dooss

南大街上班，八角买房咋想的

keviya

我一看八角 我下面就不想看了 从南大街直接甩出那么远了 不是说八角不好 咱就说现实面临的教育问题 结婚就得生孩子吧 八角那边哪有顶呱呱的教育配套 生活都不大便利吧 等着那边发展起来谁知道要多久 女方还是靠谱的

爱秋水的鱼

行云何处去 发表于 2023-3-6 15:49
孩子上学是关键

非常有道理，我不知道别人啊！家对我来说真就是一个睡觉 吃晚饭的地方，是吃晚饭的地方 早饭 午饭都是外边。这些酒店都可以代替，但是就一条孩子上学，酒店代替不了。建议经济条件一般的年轻人，选个好点的学校附近是最合适的。

好朋友背靠背

想啥呢。  必须为以后考虑好。   要么以后有钱不愁换

星宁

我有一套学区房，是十中潇翔小学的学区，单层99平米，顶楼加阁楼，单价1W7，满足你朋友的需求，可以联系我15966510658

丢失的纯真

男的还没孩子这么考虑也对，女的考虑的比较长远。挺女的吧

满天星001

faraway 发表于 2023-3-7 16:47
你推荐这几个小区，貌似没有你所说的九小学区吧，中学也没几个是实验中学，上个学能累死个人。
另外，住 ...

请看我在本帖的第二个回复

满天星001

zhaidaye88 发表于 2023-3-7 16:37
咱俩谁抬杠。。你自己提的马尔贝拉  你自己推荐的佰和荣筑。。人家对烟台不熟悉，你推荐能不能准确？上来 ...

好好看看我第一个回复，人家说男方要选八角南边的那些小区，列举了男方大体是指的哪些小区，你单点那一个来否定所有的。
开发区学区：
要是非得选学区我说可以选开发区的学区，举例只单说了一个新楼盘（确实不知道他都是大平方的）。重点是说可以选开发区的学区。
揪着什么干什么

faraway

满天星001 发表于 2023-3-7 14:20
支持男方：
男方选八角南边那块（是指招商马尔贝拉，龙湖春江悦茗，中建悦海和园，富力湾，辉盛岚海，越秀 ...

你推荐这几个小区，貌似没有你所说的九小学区吧，中学也没几个是实验中学，上个学能累死个人。
另外，住在这些小区，随便办个事，估计都是从西往东走很长时间。

faraway

孤独的眼 发表于 2023-3-7 06:39
牟平在我看来从来没算过市区！再一个，牟平到开发区远只能说烟台是长条的，楼主考虑的是开发区到十中的距 ...

嘿嘿，十中到万华八角厂区，走高速，将近50km，走下道也40km，这个距离在有地铁的一线大城市绝对算远的。

faraway

孤独的眼 发表于 2023-3-6 22:03
在烟台还用考虑离单位远近？巴掌大地方！考虑学校和周边生活方便才是真！

好大的巴掌，不用说从牟平，光从芝罘区去八角，这个通勤距离，放到有地铁的一线大城市也算是中远途了

faraway

ytjiegousheji 发表于 2023-3-6 17:36
厚安好像不算学区房吧，芝罘中学不是，十中好像也不是吧。

十中的学区，妥妥的

zhaidaye88

满天星001 发表于 2023-3-7 16:31
抬杠，马尔贝拉不在北京中路边上当然要多走10分钟，可以选北京中路和北京南路边上的小区。
佰和荣筑都是 ...

咱俩谁抬杠。。你自己提的马尔贝拉  你自己推荐的佰和荣筑。。人家对烟台不熟悉，你推荐能不能准确？上来这个好那个棒的，然后这会儿得多走10分钟，然后又说开发区的学区又不是就一个小区了，那这个小区明显不合适，你之前帖子推荐它干什么，本来帖主就说了对烟台不熟悉，你一顿乱推荐？说了半天自己把自己说过的小区否了。你还说我抬杠。。

满天星001

zhaidaye88 发表于 2023-3-7 15:57
好，八角南边，就拿你提到的招商马尔贝拉来说，去长江路上的商业，就说长江路最西边的永旺。坐公交，闲时 ...

抬杠，马尔贝拉不在北京中路边上当然要多走10分钟，可以选北京中路和北京南路边上的小区。
佰和荣筑都是大平方，可以选其他的小区，开发区的学区又不是就一个小区。开发区的学区也用不上1.8W--1.9W一平

zhaidaye88

满天星001 发表于 2023-3-7 15:12
你别八角八角的，人家说的是八角南边，大体是指龙湖春江悦茗往南那些沿着北京中路北京南路的小区，这些小 ...

好，八角南边，就拿你提到的招商马尔贝拉来说，去长江路上的商业，就说长江路最西边的永旺。坐公交，闲时，需要半个小时才能到，这也是你说的间隔很短公交很多的情况下。而在芝罘区南大街附近不管是去市场还是大型超市或者是万达，步行五到十分钟都可以搞定。还有学区，你推荐了个什么小区。佰和荣筑，起步价二百多万奔三百万的房子。有这钱他还来论坛纠结什么。

池不良

认真的回答，本人之前很像男方，可以负责任的告诉你，就是为了面子和贪图个人享受。看了多年新房子，最终还是回归理智买了老“不破”小的学区。
首先说一下为啥不买新房子了，因为市场太糟乱了，要么偏，要么养起来贵，停车干啥的都收费，要么基础设施跟不上，比如莱山南那边全是清泉供水供热，周边配套也一般。
老破小的学区里，你好好找找，其实有一些房子是很不错的，一梯两户没电梯，南北通透，户型不算狭长，有俩南卧那种，去实地看看其实很香，毕竟我小时候就是住这样的房子长大的，面积一般在80-90平之间，就算2W一平，使使劲上贷款可以拿下。不要去看那些奇怪的户型，或者西北、南、东南朝向的房子。另外就是公摊小，85平的房子探探阳台厨房，实际得房面积跟新房120平差不多，有的老小区车还可以随便停，想停几辆停几辆，物业费也没多少，缺点，我能想到的就是没电梯了，买个3层以下的，自己改排水，真的很不错。
芝罘区之前有看过我说的这种房子，不过当时脑子里都是新房，没记住，你可以找找，我最后买的莱山实验二小+二中的学区，发现了我现在这个宝藏小区。你若想考虑莱山，可以继续细聊。

满天星001

zhaidaye88 发表于 2023-3-7 14:55
哈哈，你这是把开发区的优点都集中在一起了吗  八角的房子能上实验中学 九小？开发区西部的中小学大多是 ...

你别八角八角的，人家说的是八角南边，大体是指龙湖春江悦茗往南那些沿着北京中路北京南路的小区，这些小区到长江路上的商业区公交很多间隔很短，不要张嘴就来可以哪天看着烟台出行APP试试.为啥非要去市里，开发区都能满足，再说了人家说了有车。
再说了我后面补充了，非要上学区可以选开发区的学区呀