10月楼市月报| “金九”不金，“银十”还好吗？

烟台房宝宝

国庆前央行、银保监会决定阶段性调整差别化住房信贷政策后，10月全国百城整体房贷利率进一步下行，部分城市首套房贷利率已降至4%以下。

贝壳研究院数据显示，10月全国103个重点城市主流首套房贷利率为4.12%，较上月下降3个基点，二套房利率为4.91%，与上月持平。

政策不断加码，10月市场端反应如何？一起来看上月烟台楼市数据！（以下数据均来源于腾策顾问）

六区商品住宅成交1573套

据腾策数据显示，10月烟台六区新建商品住宅网签1573套，供应1065套，成交均价10819元/m2，销量较上月减少244套，成交均价也有所下滑。

来源：腾策数据

从区域方面来看，芝罘区依然领跑六区销量，10月商品住宅总成交套数392套；

莱山区10月销量较上月有所上涨，与芝罘区差距缩小，居六区第二，其10月商品住宅总成交套数为384套；

本月位居第三的仍然是开发区，商品住宅成交量为320套。

来源：腾策数据

芝罘区、福山区、高新区仍然是品牌房企的“天下”。

10月芝罘区TOP5项目中万科占据两席，国企开发商招商蛇口、中国金茂占据两席，上述三家房企一直表现稳健，其中万科和招商蛇口还被业内列为“传统标杆房企”。新城控股目前还是比较安全的房企，芝罘吾悦广场商业项目作为芝罘区重点推进项目备受关注，住宅项目也在其商业优势、位置优势带动下冲上榜单。

在福山区，龙湖、碧桂园等知名品牌房企认可度一直较高，中瑞鼎峰更是凭借近几年在兑现力、交付力上的不俗表现得到了购房者的信任和青睐。

高新区上榜的也均为外地品牌房企项目，且上榜项目都有各自的明显优势：保利堂悦，国企开发商，稳健安心；万科天琴湾，高端海景房，主打高品质；高新吾悦广场，自带优质商业优势；越秀青特翰悦府，国企开发+毗邻二中双重优势；力高阳光海岸，高性价比海景房。高新区虽然项目不多，但各具特点和优势，购房者可以按需选择。

在牟平区、莱山区和黄渤海新区，本地房企一直表现不俗，尤其是牟平区，本地房企优势明显，丰金地产依靠其不俗的口碑深受当地消费者青睐。

10月份登顶套数榜、金额榜的均为黄渤海新区项目。其中万科墨翠府成交63套、绿城蘭园成交金额1.05亿元，分别登上六区住宅项目成交套数榜、成交金额榜首位。

套数榜方面，10月上榜最多的区域为黄渤海新区和莱山区，均有3盘在榜，但开发区上榜项目相比较来说销量优势更为明显。

金额榜方面，莱山区有4盘在榜，为10月上榜最多的区域。且10月莱山区商品住宅的整体成交均价为12091元/㎡，位居六区商品住宅成交均价首位。