【闲聊】如果烟台房价会跌，那你认为会跌到什么价位？

烟台房宝宝 · 发表于 2022-3-26 19:39

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似乎很多人都觉得房价必然走上下跌之路。如果你认为烟台房价会跌，那你觉得会跌到什么价位？

大写的S · 发表于 2022-4-12 16:52

一城山河发表于 2022-4-10 14:12
话是这么说，但是你说的价格连地价都不够，更别说建筑成本和人工了

你要看事情发展到什么地步了。。。如果老百姓真的不买房子。。连锁反应就是一帮开发商不拿地。。ZF地如果流拍。肯定会降价出售。。1次不行2次。2次不行3次。。等开发商觉得拿地价格到了他们能接受的程度他们才会出售。否则。硬着头皮拿就会砸手里。。这个道理谁都懂。。。。。
另外你说建筑成本跟人工成本。。。。这个问题其实你问的多余。。。因为人工跟材料成本的价格是建立在市场需要的基础上。。如果市场不需要了。人力就变成了廉价人力材料就会变成廉价材料。。如果材料商的钢筋混凝土卖不出去。不可能在家里屯着长毛。而是低价出售。。。
所以说。一切的根源老源于供需关系。所以。。降到5000完全可能。。

201210 · 发表于 2022-4-10 22:36

保住一线就行。。。其他滴不好说

一杯一杯复一杯 · 发表于 2022-4-10 16:09

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一城山河 · 发表于 2022-4-10 14:12

大写的S 发表于 2022-4-10 13:35
按照烟台的收入水平。房价在5000左右合适。。如果按照烟台城市档次。。现在这个价位算中规中矩吧（仅仅只指 ...

话是这么说，但是你说的价格连地价都不够，更别说建筑成本和人工了

大写的S · 发表于 2022-4-10 13:35

按照烟台的收入水平。房价在5000左右合适。。如果按照烟台城市档次。。现在这个价位算中规中矩吧（仅仅只指莱山芝罘区一代）。如果按照烟台的城市结构来看。。。未来房价能支撑的住的仅仅是莱山芝罘两区。。。。未来20年。房价绝对能崩盘的。。。只有牟平区自己。。。其他的不会涨但是绝对不会崩盘。。
   如果说公摊问题可能是国家短时间无法解决。甚至不敢解决的话。那么房地产税会是绝对要解决而且要短期就出台的，，，
   一旦出台了。你再看烟台的二手房吧。。会爆棚。只要爆棚了，就涉及到大降价朝的来临，因为你不卖你就要交税，这个是硬道理，除非你钱多你愿意交税十年二十年。。否则你如何都要卖，这就涉及到一个问题。当老破小二手房降价到一定程度后，刚需在权衡利弊后，最后终究会选择二手房（比如总价比新房整整小一倍的时候）。
   当刚需都选择了二手房的时候。。新房的韭菜就已经更少了。。也变相逼着新房降价。这些都是连锁放映。。因为都在抢刚需。
   总而言之。未来烟台只有莱山跟芝罘能顶住。其他的就等躺平吧。。。毕竟这两个区的虹吸人口能力是最厉害的。。

浅尝辄止事无成 · 发表于 2022-4-10 11:32

一城山河发表于 2022-3-30 10:39
其实房子都从5 6000那里慢慢涨起来的，为什么那个时候没买呢？

现在想买买不起了

dooss · 发表于 2022-3-30 11:33

我也认为一个月一平还算合理，我估计六七千吧。

一城山河 · 发表于 2022-3-30 10:39

其实房子都从5 6000那里慢慢涨起来的，为什么那个时候没买呢？

青岑 · 发表于 2022-3-27 13:28

嘉嘉是你哥发表于 2022-3-26 23:23
万象汇居然这么便宜？是大平方的？

是的，接到的推销的电话是这样说的，一楼没楼梯，5%左右公摊，两万左右均价，二楼有单独楼梯，30%多公摊，9500多一平。首付总价一半。

start2988 · 发表于 2022-3-27 13:00

不关注。涨跌与我无关。

一年比一年好999 · 发表于 2022-3-27 12:58

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无可厚非的帅锅 · 发表于 2022-3-27 10:52

拆迁户都在躲迁，马上房子下开了，他们就搬回去他们自己分的房里，哪家没有个两三套的？这只是房少的，多的就不说了，然后，他们搬走了，他们之前租的那些房子又空出来了一大批，空置的房屋更多了，外来人口也少，租给谁？卖给谁？说啥一个月八千一万的那些人，要么自己房多正在卖房呢，要么就是中介，还活在梦中，非得问多少钱合适，听帅锅一句，撑死了六七千（好地角还不是郊区偏僻那些地方)，最合理的价格，别杠，别拿什么大城市二线城市这些字眼出来反驳，就这个价，不服也别来辩，我懒得跟你辩

zhhf2011 · 发表于 2022-3-27 08:37

Justhere 发表于 2022-3-26 20:31
按二线城市来说，现在的房价合理，按烟台人的收入水平和消费力来说，均价8K+合适。

月工资和每平米房价相当是最好的，所以6K左右合适，烟台物价高，收入低，房价高

杨盤石 · 发表于 2022-3-27 07:36

Justhere 发表于 2022-3-26 20:31
按二线城市来说，现在的房价合理，按烟台人的收入水平和消费力来说，均价8K+合适。

从农村到市里均价8K，那房价范围3K到3万也没啥意义。

社会学专家 · 发表于 2022-3-27 07:07

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虫子111 · 发表于 2022-3-27 06:58

唉，都很难呀

枫林1983 · 发表于 2022-3-27 00:45

嘉嘉是你哥 · 发表于 2022-3-26 23:23

执手问年华发表于 2022-3-26 20:45
今天有推销的给我打电话推销万象汇的商铺，一楼两万左右一平，我要资金充足真想买一个，等退休了开个小店。 ...

万象汇居然这么便宜？是大平方的？

瀚海燕然狼居胥 · 发表于 2022-3-26 22:31

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一杯一杯复一杯一杯一杯复一杯当前离线积分 29365 经验点威望点金钱两魅力点金币元性别保密在线时间小时注册时间 2006-7-31 最后登录 1970-1-1 IP卡狗仔卡头像被屏蔽	39楼发表于 2022-4-10 16:09 烟台论坛手机版 \| 只看该作者 \| 来自山东提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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社会学专家社会学专家当前离线积分 92328 经验点威望点金钱两魅力点金币元性别保密在线时间小时注册时间 2021-12-15 最后登录 1970-1-1 IP卡狗仔卡头像被屏蔽	27楼发表于 2022-3-27 07:07 烟台论坛手机版 \| 只看该作者 \| 来自山东提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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