烟台买房契税9月份就要上调？别急，先看看我们的调查结果！

烟台房宝宝

“9月1日起，房产契税即将上调至3%，要买房的抓紧上车！”

今天，朋友圈突然传出很多类似的信息！这是什么情况，买房的契税真要提高吗？房宝宝因此向烟台市税务局求证了一番。

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山东省契税税率统一为3%

5月27日，《山东省人民代表大会常务委员会关于山东省契税具体适用税率和免征或者减征办法的决定》经省十三届人大常委会第二十八次会议审议通过，明确全省契税税率统一为3%。《决定》将于2021年9月1日起施行。

省人大常委会法制工作委员会副主任石晓介绍，2020年8月11日，十三届全国人大常委会第二十一次会议通过了《中华人民共和国契税法》，自2021年9月1日起施行。

契税法给地方三项授权：

一是对契税的税率，地方可以在3%-5%的幅度内确定具体适用税率；

二是对不同主体、不同地区、不同类型住房的权属转移，可以在3%-5%的税率幅度内确定差别税率；

三是因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用或者住房因不可抗力灭失，对重新承受土地、房屋权属的纳税人，可以确定免征或者减征办法。

“上述授权事项，须由省人民政府提出，报省人大常委会决定，并报全国人大常委会和国务院备案。《决定》坚持总体平移、减轻税负、立足长远的原则，对契税法授权地方确定的事项作出了规定。”

石晓表示，1997年7月，国务院发布《中华人民共和国契税暂行条例》，规定在我国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人应当缴纳契税，并授权各省在3%-5%的税率幅度内确定本省的具体税率。

1998年6月，省政府出台《山东省契税征收规定》，明确我省契税税率为3%；

2014年，省政府将全省土地使用权出让契税税率统一上调至4%，其他应税行为税率仍为3%。

为进一步减轻纳税人税负，《决定》明确全省契税税率统一为3%。同时，鉴于我省对住房权属转移长期执行3%的最低税率，且当前住房交易市场总体稳定，为避免增加居民税收负担，没有对住房权属转移设置差别化税率。

对于纳税人因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，《决定》按照货币补偿或者产权调换两种情形分别作出规定：

选择货币补偿用以重新购置土地、房屋，且成交价格不超过货币补偿的，免征契税；成交价格超过货币补偿的，对差价部分按照规定征收契税。

选择产权调换而重新承受土地、房屋权属，且不交纳产权调换差价的，免征契税；交纳产权调换差价的，对差价部分按照规定征收契税。

鉴于不可抗力灭失住房是对纳税人造成的资产净损失，本着有利于纳税人、便于地方赈灾工作的原则，《决定》明确“纳税人因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属的，免征契税。”

山东省财政厅党组成员、副厅长袁培全说，契税是重要的地方税种之一，自1997年开征契税以来，不仅为地方经济社会发展提供了必要财力保障，而且对维护区域经济运行、调节土地供应、稳定房地产市场发挥了积极作用。此次契税地方立法，下调土地出让环节的契税税率，静态测算，可为市场主体释放政策红利约68亿元。

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契税本来就是3%，目前有减免政策

然而事实是，根据1997年10月1日起施行的《中华人民共和国契税暂行条例》，其中第三条规定，契税税率本来就是3%～5%。

2020年8月，第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过的《中华人民共和国契税法》，正是取代了之前的暂行条例，通过法律形式将契税税率定在3—5%，并于2021年9月1日开始实行。

 

所以《契税法》维持了《暂行条例》规定的3%～5%税率，并未上调，只是根据税收法定原则，对适用税率的确定程序进行了调整：由省级人民政府确定改为省级人民政府提出并报同级人大常委会决定，再按规定备案。

那为什么我们现在通行的是1%、1.5%的契税呢？

根据房宝宝咨询烟台市税务局的最新回复：关于9月份以后契税要涨的问题，现在暂时还未接到相关文件，目前还是执行现行有效文件《财政部国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》。

一、关于契税政策

（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

（）所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率也按照面积90平方米以上的征收政策来征收。

二、二套房缴纳规定如下：

购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。

符合减免条件的购房者可以携带相关资料到烟台市税务局契税大厅办理。

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