谈一下买房子的问题，单纯的从经济角度考虑，现阶段是持币还是持房合适。

烟台论坛手机版 · 发表于 2021-5-24 21:06

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我们是好孩子 · 发表于 2021-5-26 17:45

刚需就得买投资嘛见仁见智

烟台论坛手机版 · 发表于 2021-5-26 10:16

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zfxng · 发表于 2021-5-26 10:14

命里犯水发表于 2021-5-26 09:40
70年产权实际就是个概念，因为中国土地不是永久产权，必须有个年限，70年到期了，事实上房子和土地还是你 ...

关键一点就是，就目前国内建筑情况，别说70年了，50年后，这房子还像样子吗？除了特殊因素，谁还会买这种房子？

命里犯水 · 发表于 2021-5-26 09:40

zfxng 发表于 2021-5-25 08:44
房屋产权70年，再新房价格稳定的情况下，二手房价是否会随着产权年限的减少而降低？正常的话，我不信一座三 ...

70年产权实际就是个概念，因为中国土地不是永久产权，必须有个年限，70年到期了，事实上房子和土地还是你的，国家只是名义上收回土地，没有开发商开发的情况下，相当于你房产下面的土地是闲置土地，如果有开发，土地卖出去，房子就涉及到动迁，个人的利益不会有损失。

命里犯水 · 发表于 2021-5-26 09:30

持币还是持房，有点绕，我理解的是留着钱保值还是把钱花出去买房更保值。首先，房租2500左右不太好租，其次，银行利息三年期也就4点几左右，你说的45000到50000应该是理财，理财不同于银行存款，理财有风险，投资需谨慎。最后，货币总体是贬值的，因为要刺激消费，社会要发展，而所有的商品都是从属于货币并大于货币价值，从这个角度看，房子还是比钱更值钱，房子再怎么贬值，一般也不会低于货币价值，前几天举过一个饭店的例子，饭店老板再再没有客人，他也不会把菜价降低多少来招徕顾客，开出租车的没几个打车的，他也不会降多少价拉人，高速公路没车跑，也不会打折打折收高速费。类似的例子很多，而且，总体上所有的商品都是上涨的，相对于，人收入也是增长的。所以，指望房价下降，这是不可能的。二手房会有个别着急用钱，急头白脸低价卖房的，那得碰，总体上二手房也是跟着一手房价的。当然，想钱更保值，还是得把钱投出去，要是啥都不缺，那就买理财，100万，理财收入正常情况每年4万左右，要是胆子大点买个基金，炒个股票，收益会更高，比房子收益高，毕竟房子大涨的期望在“房住不炒”大政策下，也很难。

正义的守护 · 发表于 2021-5-26 09:11

现在的行情还是持房合适，前提是不能持老破小偏

天妒英才 · 发表于 2021-5-25 20:53

租房子和自住还是差异很大的，租房子存在可能被房东撵走换房子，各种搬家的麻烦，因为搬家租房子所以很多想置办的物品不愿意去置办，可能存在房子破旧也不愿意掏钱装修，一直居住体验很差，如果是租一个好房子租金又很贵。如果是首套自住也许该买，如果是纯投资得好好谋划谋划另当别论，且不管你的结论对不对，我们没法从所谓的纯从经济角度考量，因为你只考量经济的时候你就失去了更多另外角度的考量。

小五哥哥 · 发表于 2021-5-25 19:57

我觉得杭州买房子是个好选择，问题就在于没钱

论坛小管家 · 发表于 2021-5-25 17:40

发帖辛苦啦，打赏奖励！

王爷来了 · 发表于 2021-5-25 14:40

人民江山发表于 2021-5-25 13:15
你可能是没看懂，前提就是现阶段，不是05年，也不是15年。

你可能也没看懂，我是说任何阶段都有人说房价会跌

烟台论坛手机版 · 发表于 2021-5-25 13:17

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烟台论坛手机版 · 发表于 2021-5-25 13:15

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每天都在学习 · 发表于 2021-5-25 12:10

二十年多的老房子根本没人要

大只大只 · 发表于 2021-5-25 12:04

房子有了，可以持币，没有房子的还是买一套吧

夜空漫漫 · 发表于 2021-5-25 11:40

刚需必须买

Peashooter · 发表于 2021-5-25 10:42

首先你要知道，大部分人有了点钱，怕通胀，却又不会投资的。除了房子和存钱，没有别的方式。

远离尘嚣2009 · 发表于 2021-5-25 10:38

其实这个问题没有必要太纠结，刚需或改善，买！如果有舒适的住房，有点钱还是存着吧，投资住房没必要

Yunzhongmanbu · 发表于 2021-5-25 09:53

楼主的文章，很有逻辑，分析到位。但有很多的事情没法分析，无法预测。

王爷来了 · 发表于 2021-5-25 09:43

我不懂房价会不会下跌，我也不懂货币会不会贬值。我只知道05年我18万买幸福的房时别人说房价会跌，15年我50万卖掉为孩子换了85万的学区房时，依然有人告诉我房价会跌，现在我150万卖掉学区房要换套大点的房子时，看到了楼主的帖子。我只想说听兔了叫耽误种豆

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