重磅！蓬莱划区正式官宣！烟台人买房一路向西！

烟台房宝宝

多年以来，蓬莱撤市划区、地铁开建的消息不断！在烟台人民殷切期盼地铁十年之后，今天，山东省政府正式发布文件，撤销蓬莱市和长岛县，设立烟台市蓬莱区！


官宣！蓬莱正式撤市划区！



6月22日，山东省政府官网发文，同意烟台市行政区划调整，撤销蓬莱市、长岛县，设立烟台市蓬莱区，加上近期地铁1号线大规模勘测，烟台楼市格局又将发生大变化！



6月10日，智慧茌平官方就曾发布消息，蓬莱市多位相关领导赴聊城的茌平区学习撤县设区经验。


烟台地铁真的要来了！

大多数网友觉得，蓬莱划区最直接的影响大概是补充了市区的人口，烟台地铁终于可以开建了。

6月19日，烟台交警官方还曾发布消息，因地质勘察施工，2020年6月24日至8月20日，芝罘区幸福南路、芝罘屯路、北马路、海港路、南大街、二马路，莱山区迎春大街、港城东大街、山海南路等道路通行临时调整，请过往车辆按照交通标志指示通行。




这种种迹象表明，烟台地铁这次真的要来了！

一直以来，烟台地铁都是烟台人最关心的一件大事，2018年烟台市发改委回复网友提问称，烟台地铁没有上报的主要原因是由于人口限制，要求市区常住人口须在300万人以上，但是目前人口无法达到。

目前正在抓推进蓬莱市撤市划区的工作，待人口指标满足审批要求后即可上报建设规划。蓬莱划区同烟台地铁开建息息相关，因而成为了这几年网友关注的一件大事！

蓬莱与开发区通过烟汕线连通，也有直通的大巴车，而潍烟铁路将于今年10月开工，设有蓬莱站。




另外，根据烟台地铁新一轮的规划图，4号线为西翼快线，定位为衔接蓬莱-机场-芝罘核心的线路。自芝罘区金沟寨至蓬莱国际机场，串联芝罘区、福山区、开发区、八角四个组团，预留延伸至蓬莱城区的条件。届时蓬莱与烟台市区的联系将更加紧密，想买地铁盘的朋友们可要抓紧了！



沿线部分楼盘一览，价格仅供参考


蓬莱划区，开发区楼市何去何从？


据网友爆料，蓬莱划区今天刚刚官宣，烟台地铁勘测全面开启，蓬莱东部就有楼盘宣布上调楼盘价格，可见划区将对楼市产生深远影响。



业内分析，一旦地铁建成，烟台的城建配套将会迎来升级，烟台买房未来可能会一路向西。

开发区位于烟台的西北部，山东自贸区烟台片区所在地，也是烟台城区与蓬莱的连接点，很多烟台人提到开发区的第一印象就是：有钱！确实从今年第一季度的GDP看，在疫情的影响下，开发区仍然位居烟台六区首位，且大幅度领先。

1、政策方面
政策方面，目前烟台没有限购政策，或可吸引大量投资客户。

2、土地供应方面
土地市场方面，2020年度开发区商住性用地出让计划地块共14宗，面积约159.06公顷，其中2宗为商服用地，12宗为商住用地，占全市土地供应的约11%，




截止目前，开发区共有2宗商住土地出让，而去年全年仅有1宗住宅土地供应，其他均为商业土地，大量住宅土地入市，为开发区楼市提供大量潜在供应。




3、从商品住宅供销情况来看


从商品住宅供销情况来看，据腾策数据显示，开发区前五个月新建商品住宅平均签约价格方面突破1w2，超过了芝罘区，排名第二；在成交方面，开发区共成交1674套，仅次于牟平区和芝罘区，全市排名第三；开发区房地产市场去化周期在六区中处于低位，区域销售活跃度高，但整体房价在六区中处于高位。

业内分析，开发区未来房地产市场供应集中放量，蓬莱撤市划区后，将进一步促使开发区成为房地产热点区域。

4、从未来规划看


开发区作为山东自贸区的一部分，有着国家政策的利好，未来或将对周边产生人口虹吸效应，且开发区高端产业和高端人才较多，相对的工资也较高，未来对房产的需求也较多。

这其中，八角湾人才港建设，万华工厂西迁，烟大、哈工程大等多所大学纷纷落座开发部西部，龙湖、招商和旭辉等品牌房企纷纷进驻，开发区西部吸引了大批购房者，未来或将成为投资热土。


蓬长划区历程回顾

2002年9月19日
烟台市政府对开发区进行区划调整，将蓬莱市大季家镇和福山区古现镇划归开发区代为管辖，开发区管辖面积扩至228平方公里。


2016年一季度
12位人大代表联名提出议案，请烟台市政府尽快启动蓬莱市撤市划区的相关工作，考虑将其纳入市政府2016年重要议事日程，同时考虑长岛的区划问题。

2016年12月底
烟台十六届人大常委会第三十九次会议听取、审议了关于《将蓬莱市设为烟台市辖区的议案》办理情况的报告。但据民政局后续回复称，会议后市人大决定暂停该项区划调整事项。


2017年
2017年，划区提案一直被搁置。但在此期间，蓬莱潮水及刘家沟镇24个村划归烟台开发区管辖。



2018年2月
网友在烟台论坛晒出烟台市委关于调整蓬莱市、长岛县行政区划的决议，证实蓬长两地或将进行行政区划调整。



2018年3月
省住建厅发布《山东省城镇化工作领导小组办公室关于印发《加快推进新型城镇化建设行动实施方案（2018年-2020年）的通知》》，其中提出要推进烟台等设区市近郊的县（市）撤县（市）设区，知情人士透露，烟台已同意蓬莱、长岛合并为蓬莱区，正在进一步向上申报。

2018年7月
山东省城乡规划委员会第三次全体会议提出《山东省沿海城镇带规划(2018-2035年)》，规划中指出支持撤销蓬莱市、长岛县，合并设立蓬莱区。

2018年9月
相关媒体再次曝出蓬长划区的相关消息，“正在进行中的烟台城市发展战略研究初步提出了在烟台主城区层面，采取中优、西进、东强、南拓的布局思路，走向一城七区、融合发展，将蓬莱长岛合并设新区，成为第七个区”。

2018年11月
烟台发改委在回复网友提问时表明，烟台地铁建设受限于市区常住人口300万人的硬指标，因此将加紧推进蓬莱撤市划区工作。




2019年初
烟台轨道交通有限公司发布《烟台市城市轨道交通线网规划修编招标公告》，其中提到：规划研究范围为烟台市新一轮城市总体规划确定的城市规划区，含目前烟台市区及蓬莱市、长岛县和栖霞市桃村镇、臧家庄镇，面积4432平方公里。

2019年3月
在十三届全国人大二次会议山东代表团参加分组审议时，对于大家密切关注的烟台轨道交通建设进展，全国人大代表，烟台市委副书记、市长陈飞说：“烟台的城市轨道交通建设正在稳步向前推进，政策上的障碍越来越少。”

2019年8月
交通运输局回复网友提问时表示，目前蓬莱撤市划区是轨道交通建设的重要制约条件，蓬莱撤市划区后，将立即着手开展项目报批相关工作。

2019年10月
烟台市发改委主任刘福生表示，蓬莱撤市划区的请示文件已经上报国务院，目标是要争取烟台地铁一期工程2020年开工建设，2025年前建成运行。



2019年12月
烟台轨道交通规划建设工作领导小组办公室召开市轨道交通线网规划修编专家咨询会。其中参会单位包括了蓬莱市政府，意味着蓬莱“撤市划区”似乎已经进入到了可以实质性讨论的阶段。


2020年两会
2020年烟台两会期间，市长陈飞在政府工作报告中提出，年内启动城市轨道交通1号线建设，为确保地铁年内开工，蓬莱划区也势在必行。

2020年1月底
1月21日，交通运输局回复网友提问时表示：据了解，蓬莱撤市划区已经完成了审批流程，需国办正式下文批复，具体时间无法确定。


2020年6月10日
蓬莱市领导率领考察团到聊城市茌平区学习撤县划区经验，考察团表示要充分总结、学习、吸纳茌平的经验做法，为蓬莱未来行政区划和城市发展奠定基础。


2020年6月22日
山东省政府发布《山东省人民政府关于调整烟台市部分行政区划的通知》，同意撤销蓬莱市、长岛县，设立烟台市蓬莱区，以原蓬莱市、长岛县的行政区域为蓬莱区的行政区域。

这也标志着，持续数年的蓬长划区正式官宣。

对于蓬长划区对烟台楼市格局的影响，你有什么样的想法？

畅想飞舞

rush1982 发表于 2020-6-22 19:39
东西好长啊 从牟平到蓬莱 好远

100多公里，开车不走高速，得跑俩点儿。

梦里回乡

听海777 发表于 2020-6-22 19:03
这下GDP超过济南了吧

并不是跟济南一样合并地级市，GDP没有影响，这是个县级市改区

梦里回乡

捡贝壳 发表于 2020-6-23 10:09
最长的城市

在山东，济南、青岛都比烟台长，怎么就是最长了

百无聊赖君啊

悍娇虎 发表于 2020-6-23 10:54
能在东面买一套 不在西边买十套

眼光毒辣

山下小中医

房宝宝觉得一路向西那个电影好看吗

悍娇虎

能在东面买一套 不在西边买十套

244483794

开发区大有可为

捡贝壳

畅想飞舞 发表于 2020-6-22 18:09
大烟台，城区东西长100多公里

最长的城市

qinglouyemen

烟台开发区可以   加油

caonima999999

有什么实惠吗                                                                                                                                                                                 

姜尚真

1、政策方面

政策方面，目前烟台没有限购政策，或可吸引大量投资客户。
那么之前为啥没吸引来？

姗姗来迟12345

嘉嘉宝宝 发表于 2020-6-22 20:04
你是不是傻？我惹你了？自己找骂？你爸爸我刚才说的又不是你，你真贱

你跟他说东，他跟你说西，你跟他说法律，他跟你耍流氓。飘柔，就是这么自信！

姗姗来迟12345

嘉嘉宝宝 发表于 2020-6-22 20:04
你是不是傻？我惹你了？自己找骂？你爸爸我刚才说的又不是你，你真贱

忘了切换身份，用小号回复你了

augustu911

嘉嘉宝宝 发表于 2020-6-22 19:57
字母大哥和搭档小姐姐为大家直播吃翔

直播吃你？