现在谁还天天谈论房子

Joyce2018

真服了论坛的某些人，谈论起别的城市的优点，就要讨论房子。一个优秀城市的吸引力绝对不是看平均工资的，不要以为人家平均工资高了一点点，人家房价高了很多，就觉得别人多不幸福，你多幸福了。北京上海的房子是吸引全国的资本的。是用平均工资衡量的吗？平均工资能买得起北京上海的房子才是不正常的。青岛的房子也是吸引大部分山东人的。自己的工资多少，找到自己合适的城市就好了。没必要天天为别人操心，人家留不下，会回老家的。

另外再说一下，目前市场的行情，还去盼望涨价？是不是反应太迟钝了。除非中国的经济结果得到大的调整，否则根本不可能。而中国这次的调整，不是三五年就能完成的。也不要用以前的经验来套用现在和未来，多用用脑子去分析一下现在的国际国内的经济形势，各个国家的发展轨迹。毫不客气的说，目前国内很多岗位已经达到欧美同类工资的60-80%。当然我是针对有学历的人说的，起码在苏州，像本小女子，一个基层普通员工，工资也是国外同岗同事的60%以上了。如果算上隐形成本，那可能还不止。所以，除非升职，我是对目前这个岗位未来薪资增长没有报很大期望。大幅度的工资增长，也许也就意味着这个公司快外迁了。所以，这些经济强市的大部分居民工资已经不具备大幅上涨的条件。这也决定了这些城市房价不能再上涨，那其他城市同样道理，有这些经济强市做参照对比，也不会大涨了。
苏州今年已经把土地价格下调了。目的也是维持土地的销售和一手房市场的价格。而一旦有源源不断的新房以低于周边二手房的价格出售，买房人不再焦虑心急，二手房的价格也会慢慢下来。 没有哪一个市场是孤立的，再不懂的人，去研究一下烟台房价与全国房价涨跌的关系吧，言尽于此，各位老乡珍重。
某些人也不用为我担心，或者嘲讽我，本人不缺房子，本人09年入住苏州，正是园区房价便宜的时候，六七八千块的房子很多，而园区住房公积金政策是个人企业各20%，所以当时买房基本只要出个首付，两个人公积金完全覆盖了房贷。当然现在没这个政策了。我从不说自己能力多好，只是早出生了几年，又因为穷，当年买不起市区房，买了园区房，而不小心赶上园区大发展而已。

冰N

建议晶华的小号，幸福海岸，先提高自己的认知，再在论坛四处引战。不然总感觉像村口的大妈，认知又低，撒泼打滚，又爱给每个人编故事，还认为自己编的完美，天天嚼舌根，以为谁家的私事都按它的剧本走……

冰N

冰N

这个晶体华现在改名叫幸福海岸了，还是一样的嘴贱，小号很快暴露。贱是一辈子的事儿……

冰N

Joyce2018 发表于 2020-5-9 01:55
你多读读书，不但能提高自己的见识，也能提升自己的朋友圈，不至于一举起例子，就是你的朋友发小做流水线 ...

这个叫晶华的就是个弱智加抬杠专家

富哥

天天就知道讨论房子，真正的幸福不在于房子有多少面积有多大，也不在于所在城市的级别。搞清自己的状况，找准适自己的就行。大吹大擂、指点江山又能如何。见过的有钱人多了，但你怎么知道他/她认为自己很幸福呢。

闪亮的二胖子

Joyce2018 发表于 2020-5-9 12:14
你可以分析一下烟台近年流入的人口，下面县级市流入的有多少，省内有多少，省外有多少。整个烟台大市（包 ...

我做过几个公司的HR，就公司员工买房不说多了，几千个，都是外地来务工的。烟台有多少企业？

AA音

Joyce2018

闪亮的二胖子 发表于 2020-5-9 09:36
你这个解释完全不合理，每个城市的开发区定位在哪，你拿上海这样的城市来举例？
外地来买不起房子？就拿 ...

你可以分析一下烟台近年流入的人口，下面县级市流入的有多少，省内有多少，省外有多少。整个烟台大市（包括下面县级市及农村）人口总共增加了多少，你也会有新的发现。烟台市区现在人口不足三百万，如果再能引入一百万烟台大市外来人口，那些烟台市外的流水线员工又能有多少能买房安居，相信你也能有比较好的判断。所以每个城市都有每个城市能吸引的人口，不可能所有城市都能像北上一样吸引高学历人口，当然也就不可能每个城市都能让流水线员工买的起房子。外来人口越多的城市，竞争也就越大，这些流水线员工作为社会底层，留下来的机会也就越少

凯特琳国际洗衣

专骂违章车 发表于 2020-5-8 21:55
苏州是个好地方，我喜欢，太喜欢了。

许可馨是的名人

闪亮的二胖子

Joyce2018 发表于 2020-5-9 09:33
县城的开发区自然是流水线员工买的。但是上海的开发区自然不是流水线员工买的。包括苏州工业园区在2008年 ...

你这个解释完全不合理，每个城市的开发区定位在哪，你拿上海这样的城市来举例？
外地来买不起房子？就拿烟台举例，以前烟台人口是多少，外来人口买房的有多少你知道吗？
抬杠这个词不是你这么用的

Joyce2018

闪亮的二胖子 发表于 2020-5-9 08:57
流水线员工买不起房？ 各地开发区的房子都是拆迁和炒房团的？呵呵

县城的开发区自然是流水线员工买的。但是上海的开发区自然不是流水线员工买的。包括苏州工业园区在2008年之后，基本也不是流水线员工能够企及的。每个城市不同，留下的外地人口自然不同。当然本地人不在讨论范围之内，他们不缺房子，买在那里，都有可能。苏州的拆迁户完全可以卖掉家里的几套拆迁房去园区改善。烟台的本地流水线员工，家里有点资产的，也完全可以接盘起任何烟台任何区域的房产。而去外地的人口，如果是做流水线员工，可见家境肯定不是很好，所以这批人是不会也没有多少资本在外地大城市留下来。当然我说的是绝大多数，你要是说个别例子，那就是抬杠了

--妍

爱尚水族 发表于 2020-5-9 08:46
乱

算得有什么不对吗？

三七六十七？

夏雨初晴

如果这样说的 那么捡漏二手房是一个更好的选择

落月孤峰

流浪犬收容中心 发表于 2020-5-9 06:51
这论坛上 思路想法算的上聪明的人楼主算一个。基本上可以这么说 去年前年在论坛上大肆鼓吹房价与人大吵的那 ...

记忆犹新的是一个叫  黄药帅  的哥们  哈哈

闪亮的二胖子

流水线员工买不起房？ 各地开发区的房子都是拆迁和炒房团的？呵呵

尹小悟

流浪犬收容中心 发表于 2020-5-9 06:51
这论坛上 思路想法算的上聪明的人楼主算一个。基本上可以这么说 去年前年在论坛上大肆鼓吹房价与人大吵的那 ...

幸福的人早已闭嘴

海阳核电站

Joyce2018 发表于 2020-5-9 08:19
你不必纠结于城市名，我只是拿某一城市举例而已。但是在中国，不管一线，二线，三四线城市，都有各自普遍 ...

文化人就是不一样，有道理

Joyce2018

爱尚水族 发表于 2020-5-9 07:09
不是改名了吗

你不必纠结于城市名，我只是拿某一城市举例而已。但是在中国，不管一线，二线，三四线城市，都有各自普遍的规律。他们之间也永远存在价格剪刀差，一线城市的价格就是二线城市的天花板，当一二线城市价格已经下滑，居民购买力很难维持长时间的高房价，政府也开始着力调整的时候，三四线城市还会继续上涨吗？比如无锡的价格肯定是比苏州低的，当很多大学生离开苏州去无锡的时候，无锡价格肯定会大幅上涨，但是肯定不会超过苏州的价格，但是一旦苏州下调价格，这种流动还会持续多久？无锡价格还会继续涨？我相信稍有常识的人都会明白。这也是为何去年下半年以来，除了极个别价格倒挂严重的盘，很少有人再将房产作为投资选项的原因。买房的人无非两拨人，刚需与改善。当无房的年轻人将置业的首选放在限价新盘，或者偏远地带的二手盘。那么需要改善的人手中的房子很难很快的转卖出去，也势必推迟改善房的购入。一环接一环。。所以有句话说的并不过分，得屌丝者得天下。哪个城市能让毕业三五年的大学生有置业的希望，哪个城市才有未来。我相信很多城市都意识到了这一点。

佳雅佳

晶华晶华 发表于 2020-5-8 22:19
人家工资低一点，房价低一点。就一定不幸福吗？这个论坛是个开放的，谁在这个论坛什么德行都看的见。谁在天 ...

骂你那个人不是正常人，不要和他一般见识，你看他说话就知道了。