当前烟台市住宅市场运行情况简析

人生随缘

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为了了解烟台目前的市场情况，在6月份我们抽选了12个在售项目和10家中介门店进行了走访调研，结果显示，目前烟台新建商品住宅市场销售速度有所放缓，价格呈稳中略升走势，二手住宅市场成交周期缩短，部分区域价格下降，后期市场整体将继续保持平稳运行态势。

（一）新建商品住宅销售速度放缓，二手住宅成交周期缩短。此次在六区范围内抽选的12个在售项目，当期供应住宅3708套，总体去化率为65.4%；对于目前项目的销售速度，有42%的调查对象认为与预期相比有放缓趋势，33%的调查对象认为销售速度与预期一致，其余25%的调查对象认为销售速度与预期相比有所加快；在销售速度与同期比较的问题上（针对有同期数据的加推项目），有45%的调查对象认为是放缓的，认为不变的是36%，只有18%的调查对象认为与同期相比目前的销售速度是加快的。二手住宅方面，10个被访门店6月份共计成交住宅44套，整体交易均价为11966元/平方米；在成交周期的时长方面，有50%的调查对象认为与上一季度相比本季的成交周期有所缩短，认为成交周期加长的占40%，认为不变的则占10%。

（二）新建商品住宅价格稳中有升，二手住宅价格略有下降。与一年前相比，有42%的调查对象认为现在新建商品住宅的价格与之前相比上涨幅度在5%以内，认为上涨幅度在5-10%和10-20%之间的调查对象分别占8%和33%，认为价格同比下降5-10%的调查对象占17%，认为新建商品住宅价格上涨的调查对象占总体的83%；而二手住宅方面，由于受学区房价格走低和成交量整体减少的影响，有40%的调查对象认为目前烟台市区二手住宅的价格同比降幅应在5%以内，认为价格同比降幅在5-10%、10-20%的调查对象分别占20%和10%，而认为价格同比涨幅在5%以内和5-10%的调查对象分别占10%和20%，对未来半年内二手房价格的走势判断有60%的调查对象认为是保持稳定， 认为是缓慢上涨的调查对象占30%，还有10%的调查对象认为将会是缓慢下降的走势。

（三）市场调控政策松紧适度。对于烟台目前的房地产宏观调控政策，认为政策适度的开发商占67%，认为政策过紧的开发商占33%，而中介机构方面，认为政策适度的调查对象占60%，认为政策过紧的则占30%，还有10%的调查对象认为目前的政策相对宽松，可以进行进一步的调控。

hh65487

房价涨跌都是有原因的！

修丽慧

大橙橙

黄渤之滨 发表于 2019-8-9 10:46
五年后房价会跌落三分之一！

我怎么那么不信

真皮皮衣+亚麻男

想买就买

论坛小管家

发帖辛苦啦，打赏奖励！

ywjk

买不起的还是买不起

greban

老是持续平稳

妞。不怕

244483794

黄渤之滨 发表于 2019-8-9 10:46
五年后房价会跌落三分之一！

那就是跌幅百分之三十三，按照买涨不买跌的心里，一般人会预期继续跌！有一部分人很乐意看到崩盘，因为崩盘以后有钱人破产和好吃懒做的人回到同一起跑线，而好吃懒做的一部分人不用奋斗就和以前的有钱人达到同一起跑线，经济持续低迷进入死循环！你觉得可能么，有钱人的钱也不是抢的偷得，使用脑子体力挣得！国家会让好吃懒做的人占到便宜么？

GO跟我来

黄渤之滨 发表于 2019-8-9 10:46
五年后房价会跌落三分之一！

你依然买不起，哈哈哈哈

augustu911

样本数小于30，属于无效统计

黄渤之滨

五年后房价会跌落三分之一！

mitter

样本容量这么小，也敢出结论

冬至

没钱看啥？

水写的名字

总共才22个样本，而且都是卖楼的。
即使这样还是有40%的调查对象认为目前烟台市区二手住宅的价格同比降幅应在5%以内，认为价格同比降幅在5-10%、10-20%的调查对象分别占20%和10%

小妖加油

要好是能列列是哪几个项目和中介