烟台楼市，这是又涨涨涨了呀……

烟台房宝宝

楼市回暖言论不断，烟台市场到底如何走向？且看3月第二周楼市数据！

新房成交量价齐涨

锐理数据显示，3月第二周（3.11-3.17）烟台新建商品住房成交564套，环比增加约50套。具体到六区，牟平区优势地位突出，大优势引领六区，成交173套。其他五区成交均少于100套。开发区成交98套，位居第二，高新区成交80套，位居第三。

福山区、莱山区、芝罘区分别成交77套、71套和65套，分居第四、第五和第六。


上周烟台六区新建商品住宅成交均价为10626元/㎡，环比上涨5%。六区排名有变，莱山区位居第一，均价13814元/㎡，高新区均价高企，为13147元/㎡。芝罘区排名第三，均价11416元/㎡。开发区排名第四，均价10620元/㎡。

福山区均价突破九字头，均价9756元/㎡。牟平区重回七字头，为7722元/㎡。

业内表示，与此前相比，烟台楼市成交稳中有升，但同比去年，却有四五百套的差距。而区域均价变动，多与当周网签楼盘和业态等相关。

改善盘成交见起色

上周烟台六区住宅项目成交TOP10，融创迩海网签54套，位居第一。祥隆蔷薇公馆、梦马都、力高阳光海岸分别成交28套、23套和20套，分居第二、第三和第四位。其他六个上榜楼盘成交量均低于20套。


十个上榜楼盘中，3盘位于高新区，3盘位于开发区，2盘位于福山区，1盘位于牟平区，1盘位于莱山区。楼盘均价从八字头到1.3w不等。

业内分析表示，目前市场，刚需盘成交尚可，尤其是福山区、牟平区等区域的高性价比楼盘吸引大量购房者。同时，偏改善房源成交逐渐显现，市场改善需求或被逐渐回暖。后续表现有待观察。


存量下降 暂无土地成交

截至上周，六区住宅存量为33377套。具体到六区，只有牟平区存量增加，其他五区存量全部减少。牟平区和芝罘区存量较多，超9000套。莱山区为5000余套，开发区为4000余套。业内表示，西部楼市有待新盘入市，补充存量。


上周无土地供应和土地成交，土地市场依然平静。

虽同比去年成交疲弱，但近期，烟台楼市成交稳中有升，刚需和改善需求有复苏迹象。购房者可抓紧时机上车！

踏浪520

明升暗降。    很多楼盘送车位。

zzh2018

数据可靠吗？

kfs5678

都在忽悠

佩奇的三叉戟

苦了这几年考虑买房的

命里犯水

烟台的房价很难降下来，这里指的房子主要是新房，理由如下：一、土地资源越来越少，土地少，可盖的新房也就越来越少，物以稀为贵，房价自然不会降。二、土地、原材料、人工都在涨，房价自然不会降。三、地方政府对gdp的客观追求，银行对资金安全的考虑等等，都担心房价大起大落，进而影响地方经济，影响金融的稳定，也注定不会让房价大降，至少保持一个稳定的态势。四、国家正处于一个大发展的阶段，纵观近十年、二十年，所有商品几乎都处于一个上涨的曲线，降价的商品不多，衣食住行，都保持着上涨的总趋势，房价自然不会例外。五、老百姓手里资金缺少可靠的投资目标，房子既可自住，又可出租，同时又可保值，持有成本低等，对于保守型的投资者来说，是最好的投资手段。六、烟台是个海滨城市，全国离海如此之近的城市屈指可数，自然资源优良，气候不冷不热，经济不错，没有大型污染企业，gdp在山东也是前三名之列，被多家机构评为宜居城市，从全国的角度来看，烟台房价甚至有些偏低，属于一个价格洼地。八、城镇化的发展，会有大量的农村人口进城买房。烟台做为经济发展较好、城市环境优良的城市，也会吸引大量外地人口过来购房。九、房子越盖越精致，科技含量 不断增加，人们对房子的要求也越来越高，既要住的舒适，又要满足自己对房子多样化的需求。综上所述，个人认为，烟台的价格不会降，甚至还有上涨的可能。当然，一些老旧的二手房，会根据市场状况调整降价。现在一些房子价格的起落，很大程度上是行政手段干预的结果，说明不了太多，如果放开，完全靠市场，房价还会上涨。将来影响房价下降的或许有房产税和空置税的因素，但什么时候出台，能不能出台相关政策，效果怎么样还很难说。另外，现在的开发商经过前几年的收益积累，资金没有太大的问题，抗击打能力普遍较强，短时期内不怕房子卖不动，所以也就轻易不会主动降价，换句话说，要降早就降了，现在房子越来越少更不会主动降了。说到这，很多想买房子的估计都挺难受，希望房价降下来热情被一盆冷水泼灭，但还是要看清形势，心理不平衡没用，除了努力赚钱之外，还要有颗认命的心态。

踏浪520

有要门头房的吗？   低价转让，150平方，  位置：幸福

麦兜多多

酸奶机 发表于 2019-3-18 17:09
为什么还涨，准备大跌买点儿。再不降价投股市了。

股市也很荒凉

私家狗狗

房地产关键的是更多相关产业。房地产是必须的

--妍

黄药帅 发表于 2019-3-19 08:56
说是建到一定楼层才能取得预售。15号刚催了一遍，早开盘早完事

都快封顶了？还不能预售呀。。

我印象是五六层就可以。

我自己的建议哦，如果不是很着急的刚需 其实可以再观察观察啦。现在真的拐角很明显了。

越新得楼盘设计越合理。

--妍

黄药帅 发表于 2019-3-18 17:52
坐看大妈舌战群雄舌灿莲花蛇尾虎头

你交认筹的房买了没？

wopiaoldk

稳定?福山仁隆花园多层连家挂牌6800到7500，你可以去看下

友谊村

喜社海外婚礼

君君design 发表于 2019-3-18 17:35
贷款利率已经开始下降了

想要刺激房地产市场，利率下降是必然的，不过也不知道是好还是不好，刺激大了又拉起来价格了。刺激小了，刚需确实艰难。总觉得，一波刚需比一波惨

喜社海外婚礼

wopiaoldk 发表于 2019-3-18 16:34
回暖?你确定不是大家都在甩手清仓?

二手房市场还算平稳，看不出甩手的感觉。基本上比较稳定

喜社海外婚礼

augustu911 发表于 2019-3-18 15:51
烟台新建商品住房成交564套，环比增加约50套。

50套

不少了。库存在18个月以下的，容易引发供应失衡。

ning78

augustu911 发表于 2019-3-18 17:37
比去年同期差远啦

这500多套里有些是去年中旬就已经成交了的

yantaia8