2019年首周，烟台楼市竟是这样子！

烟台房宝宝

随楼市降温，市场趋稳，烟台楼市格局逐步回归到原来的样子，高价和低价区域次序井然。

上周成交890套

锐理数据显示，上周（12.31-1.6）烟台六区新建商品住宅成交890套。具体到六区，牟平区销冠位置稳固，成交290套。莱山区上周成交亮眼，成交266套。开发区、福山区分别成交132套和109套。


芝罘区和高新区分别成交60套和33套。高新区楼盘较少，成交量一贯较低。芝罘区几个体量盘暂无规模加推，成交量减少。

上周六区新建商品住宅成交均价10226元/㎡。莱山区、芝罘区、高新区均价过万，分别为13241元/平方米、12302元/㎡和10870元/㎡。开发区、福山区和牟平区分列九字头、八字头和七字头。

业内表示，从本周数据看，六区均价回归到正常水平，中心城区依托资源和地段优势，依然是高价区域，周边区域房价次第降低。楼市趋稳行情下，价值决定价格再适用不过。


牟平楼盘继续挤占成交榜

上周成交TOP10，牟平区4盘上榜，莱山区3盘上榜，开发区、福山区各有2盘和1盘上榜。万科翡翠大道成交134套，其他楼盘成交均不过百。丰金新贵都成交99套，位居第二。满城里、融创迩海分别成交77套和76套，位居榜单第三和第四。


鲁商公馆成交55套，石药健康城成交51套，分别位列榜单第五和第六。其余四盘网签都低于50套。

牟平楼盘网签量居高位，成交TOP榜内逐渐出现南部城区楼盘，引人关注。业内表示，近期牟平楼盘推盘节奏较快，且体量尚可、价格优势巨大，吸引购房者关注。而牟平楼市也不再仅仅依靠北部楼盘支撑成交，随着南部城区品牌楼盘的建设，区域引人注目。

“同时，入榜楼盘并非推荐入手楼盘，购房者还要考察楼盘具体情况。”


存量减少 土地市场平静

截至上周，烟台六区商品住宅存量为3.45万套，较一周前略减。芝罘区依然存量最多，其次是牟平区，两区存量分别为9852套和9070套。莱山区存量增至5921套，开发区为4619套，福山区和高新区存量均不足3000套。


上周土地市场平静，牟平龙泉镇汉河西两地块成交，均由烟台鼎苑房地产开发有限公司竞得，牟平东部建设继续，让人拭目以待。

上周烟台楼市成交稳中有降，价格从中心地段向外递减，资源是硬通货。如有合适楼盘，购房者可以入手，同时能力范围内还是向中心区域靠拢。

起名字真他妈难

哥，你跟我说的卖给我8500的房子呢？

尹小悟

起名字真他妈难 发表于 2019-1-9 13:25
见不了分晓，他现在不敢回我

呵呵

十足的.....

幽幽淼儿心

喜社海外婚礼 发表于 2019-1-8 16:20
开发区终究是偏远地带，可以棚改的地方又少，只能靠外来人口增加购买力。芝罘区，莱山区，特别是福山区， ...

开发区的确偏远，不过GDP估计芝罘区望尘莫及，经济独立归省直管！开发区的环境过来看看好不老铁，夹河生态园，福来山公园，天马栈桥，海边那一溜还在建设中不比市里差太多，城市发展中心，各种广场公园基本不远就一个，往蓬莱方向各种景点！让我去芝罘区住我都不带去的，堵，脏，乱！但可以考虑去莱山大学城附近

麦兜多多

sbc1888

并不是实时成交数据，以前买的刚下贷款而已

起名字真他妈难

见不了分晓，他现在不敢回我

尹小悟

看吧

尹小悟

起名字真他妈难 发表于 2019-1-9 12:40
没事只要是70年产权，有预售许可证的商品房住宅，非安置房随他怎么折腾

明天见分晓

尹小悟

起名字真他妈难 发表于 2019-1-9 12:40
没事只要是70年产权，有预售许可证的商品房住宅，非安置房随他怎么折腾

好的 看看吧！

尹小悟

起名字真他妈难 发表于 2019-1-9 12:19
那个哥说有，要带房，非抵押房，非拆迁安置房，非顶账房，正了八经一手商品房。

那就去看看房

看看环境

看看里面大金链子 大花臂

尹小悟

烟凝 发表于 2019-1-9 12:37
开始办了，已经提交资料了，我们在那买的房

开始办了 也是全款的先办

贷款的后半

现在开发区房管局 压了好多证

贷款的一个月30-40个名额！

全款的证 没满五年的
不唯一的都是税

最好的是 和开发商签一手合同

但资源不行 想都不要想

大队的章 管委一般会收上去的

起名字真他妈难

尹小悟 发表于 2019-1-9 12:37
一首合同 就是直接和开发商签合同

别买南区的 全是回迁安置

没事只要是70年产权，有预售许可证的商品房住宅，非安置房随他怎么折腾

尹小悟

师僧堂 发表于 2019-1-9 12:10
下跌是大趋势，有可能崩盘。。。

长期
看涨

烟凝

尹小悟 发表于 2019-1-9 12:33
佰合还没开始办证呢

他说的是改一首合同吧！

开始办了，已经提交资料了，我们在那买的房

尹小悟

起名字真他妈难 发表于 2019-1-9 12:19
那个哥说有，要带房，非抵押房，非拆迁安置房，非顶账房，正了八经一手商品房。

一首合同 就是直接和开发商签合同

别买南区的 全是回迁安置

如果都是像他说的 那这个房子没问题

佰合的位置是学区房 现在是15000-18000 市场价。去年8月我去踩的盘 户型不错 企物业也行。

看看能改合同就可以
改完后 一定是在网上能查到 你自己的名字

否则 别

起名字真他妈难

尹小悟 发表于 2019-1-9 12:33
佰合还没开始办证呢

他说的是改一首合同吧！

不管怎么改是他的事情，到时候9000一平米，多给他500一平米的好处费，给我搞定佰合悦府70年产权的商品房，一个不在开发区居住的人，对开发区一无所知到处跑火车，吹牛逼

尹小悟

起名字真他妈难 发表于 2019-1-9 12:19
那个哥说有，要带房，非抵押房，非拆迁安置房，非顶账房，正了八经一手商品房。

佰合还没开始办证呢

他说的是改一首合同吧！

网上备案后 可是不好改名字了

要花钱

起名字真他妈难

喜社海外婚礼 发表于 2019-1-8 22:22
我会带着合同联系你的

别说那么多了，到时候你给我来套佰合悦府8500一平米一楼顶楼都行，正了八经70年产权商品房，不要什么抵押房、安置房、顶账房什么的房子，要是没有的话，就不要到处跑火车，实足的杠精。

起名字真他妈难

尹小悟 发表于 2019-1-9 12:00
没证

那个哥说有，要带房，非抵押房，非拆迁安置房，非顶账房，正了八经一手商品房。