烟台那些低于万元的楼盘，哪些要抢？哪些不能碰！

烟台房宝宝

烟台楼市此一时彼一时，2018年进入第四季度，许多楼盘价格平稳，甚至打起促销牌，一些高价区域甚至出现低于万元的高性价比楼盘，值得择机入手！同时有一些楼盘，价格虽低，却需谨慎下手！

芝罘区 低于万元楼盘凤毛麟角

芝罘区作为烟台的中心城区，目前房价有引领六区之势。一年前，黄务房价较低，八字头楼盘选择性较多，如今几乎所有楼盘都轻松过万。芝罘区西部，“价格洼地”的角色渐渐消失，纷纷赶超万元大关。


城发泰颐新城均价9300元/㎡，可以说是“万元丛中一点九”，十分珍贵，项目还将有新房源加推，临近化工路，周边小区密集，配套逐渐成熟，值得关注。

此外南部个别公寓项目价格较低，从7000-9000元/㎡不等。作为住宅舒适性欠佳，如若考虑投资，还需多考察下证件问题。


刚需奔向莱山区南部

2018年莱山区棚改项目不少，董家庄地块推进迅速，如今新房已经开售。天泰城临近莱源线，交通便利，缺点就是距离城区中心较远，配套方面有新建的北陈农贸市场，商超、医疗条件还需进一步补齐。


之前少有人问津的逸品香山由于价格优势，受到关注，价格较之前明显上涨，但相对中心区域，仍然有2-3k的优惠空间。许多刚需认为“可以省下20万房款，宁愿每天早起一小时。”

此外就是部分公寓，价格在7-8k左右，多数地段尚可，交通、配套方便，作为上班族一时的居所也未尝不可，但业内提醒，要多关注楼盘的质量及证件。


高新区万元以下楼盘 敢买吗？

曾经，高新区房价高高在上，有些区域配套未补齐，房价先行，却有很多购房者趋之若鹜。滨海一线海景房自然有资源在，但南部一些楼盘却有些价格虚高。


伴随楼市降温，高新区个别楼盘打出促销牌，一成首付，八字头价格，吸引购房者前来。事实证明，效果不错，“在高大上的高新区竟然买到了8k多的房子，真是值！”一些购房者竟然感到欣慰。

业内表示，区域内配套、产品相仿的楼盘，价格也不会相差太大，但如果差出3-4k，肯定有明显弱势，购房者还需仔细斟酌考察。


开发区西部可捡漏

开发区东部方便连通芝罘区、福山区，配套也较为成熟，西部楼盘价格较低，值得购房者关注。经过近两年建设，白银河区域楼盘密集，多在9k左右，甚至有楼盘的精装房售价9300元/㎡。销量可直接体现价格是否具有诱惑力。而随着八角片区的开发，开发区西部逐渐变得“不偏远”，值得刚需捡漏！


此外，开发区南部区域个别楼盘价格在万元以下，一条北京南路将开发区划分为东北和西南，西南区域配套尚未成熟，直接导致楼盘价格较低，业内表示，从开发区建设速度开看，入手这些楼盘也未尝不可。


福山、牟平区 低于万元楼盘一大把

和其他四区不同，福山区和牟平区楼盘多数价格不超过万元，超过万元的个别楼盘要么是业态高端，是洋房、别墅等，要么有突出资源，如靠近大型医院、有海景资源等。


两区域内楼盘价格跨度较大，可选择性也较多，业内建议：如在区域内居住，可选择房子质量较好的楼盘，如是区域外购房者，最好向中心区域靠拢，因此此后转手、变现都会方便。


如今楼市步入平静，烟台的购房者不失迎来一个好的“捡房”时机，相对低价可以买到高性价比楼盘，而大家也不要被超低价楼盘“迷惑”，买房尽量往中心区域靠拢！

爱吃猫的鱼先森

随圆就方 发表于 2018-12-26 19:33
一城山河比紫薇花园价位还高？!紫薇花园可是烟建的!

无论多大的承包单位都没用，都是分包给小队伍干的。

爱龟堂

寵【貓】 发表于 2018-12-27 15:29
逸城的房子咋样啊

应该是玺萌橘子洲三期，逸城水岸和逸城山色是一个开发商盖的，户型都很不错，就是这个位置在高架桥附近呢

一抹温柔

买的城发泰颐新城  昨天刚拿的钥匙  很满意

寵【貓】

爱龟堂 发表于 2018-12-27 09:10
芝罘区的逸城水岸，天天打广告，7777元一平，咋没有写呢

逸城的房子咋样啊

ytlg66

随圆就方

谢谢各位，亏了没买了紫薇花园!当时看紫薇的一楼人家的菜院子挺喜欢!

zhaidaye88

懒羊羊爱吃糖 发表于 2018-12-26 18:22
磁山那边应该不错吧

磁山你得没孩子上学，单位就在附近才行。不过环境是真挺好。

爱龟堂

芝罘区的逸城水岸，天天打广告，7777元一平，咋没有写呢

龙狗狗

富饶世家的不动产证一直没有动静，富饶地产让人头疼啊。

自由之心

随圆就方 发表于 2018-12-26 19:33
一城山河比紫薇花园价位还高？!紫薇花园可是烟建的!

就因为是烟建的，所以要离远点，坑死人不偿命

山下小中医

烟台房宝宝 发表于 2018-12-27 08:09
先解决自己的哈

一块解决不行吗，一箭双雕，一石二鸟

烟台房宝宝

电建大厨 发表于 2018-12-26 20:25
房宝宝有对象没，没有我让小管家给你介绍一个

先解决自己的哈

友谊村

寵【貓】

逸城水岸怎么样？？我看不到9000

独走天涯

王565225132 发表于 2018-12-26 22:46
紫薇花园证一直下不来

一城山河竣工后就基本当年供暖，房产证已经开始办了，烟建呵呵吧

独走天涯

王565225132 发表于 2018-12-26 22:46
紫薇花园证一直下不来

一城山河都开始办证了，所以看开发商

尹小悟

王565225132 发表于 2018-12-26 22:45
这个天颐还一直没证吧

一部分是回迁

尹小悟

王565225132 发表于 2018-12-26 22:56
砖混的吗

混凝土框架结构

尹小悟

王565225132 发表于 2018-12-26 22:56
嗯嗯，天地壹品，还有香橙是不是也没有，还有富饶也是很多没有

富饶和天地一品 没有

香橙开办了