菜鸟必看：新房装修流程全攻略

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第一、房子装修之收房验收

一、收房前的准备工作
　　业主在收房前最好是参加小区的业主论坛，或者加进小区业主QQ群，小区的论坛不一定有，但是QQ群有很多，在群查找里搜索一下就行了，看看其它业主指出新房中存在的一些问题。如果你不喜欢上网，那一定要在收房前多到物业处走走，和同小区业主多多交流，听听他们指出的房子问题，这样你在收房时就要注意看自家是否也有这些问题。
　　如果可以，业主们最好不要再第一天就去收房，可在别的业主收房后，先向这些已经收房的业主打听开发商所设定的收房流程，想好应对之策再前往，如果可能，业主可以参加集体收房，这样利益可以得到更好的维护。
二、确定房屋是否达到交付条件
　　1. 《竣工验收备案表》（最重要）
　　《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。
　　《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。
　　2. 《住宅质量保证书》
　　《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。
　　3. 《住宅使用说明书》
　　《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。
　　4.  《建设工程质量认定证书》
　　5. 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
　　6.  实测面积登记表
　　特别提示：
　　1. 只有具备上述文件，才说明房屋已经具体交付条件。所以收房时先要审查相关文件，确认房屋已经具备交付条件之后，才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。所以要对这些文件给予重视，尤其提示您要看原件而不是复印件。
　　2. 《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件，收房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。它是收房的前提，即使开发商做得再好，如果没有此表就说明它根本不具备交房的标准，您有权拒绝收房。
　　3. 对于这些文件，一方面要验收它有没有，另一方面也要看验收这些文件取得的合法性。
　  4. 如果开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全，您可按购房合同第十一条，要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。
　　5. 提醒您：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图，您可带走，作为证据资料保存。
　　6. 如果开发商不能提供上述相关文件，购房人有权拒绝收房，由此产生的延期交房的责任由开发商承担。
　三、房屋检验
　　收房过程中必须要掌握一个原则：“先验后收”。即购房者一定要先验收房屋（包括验收交房必须的文件），确认无误后再签署收房文件。
　　“先验后收”不仅是符合商业惯例的，而且也是有法律依据的。房屋的对价是房款，消费者只要付清房款，或者按照合同约定支付相应比例的价款，就履行了合同的义务，开发商就应该交房。而在房屋交付以前，业主有权先验收房屋：
　　1. 检测房屋面积：
　　要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大；若实测面积误差超出3%，可以中止收房。
　　2. 检验房屋质量：
　　购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量，主要可从以下几方面入手：
　　（一) 房屋本身的质量
　　（二）景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定。
　　（三）装修质量
　　特别提示：
　　1. 一定要掌握“先验后收”的原则。
　　2. 如果开发商拒绝先验房后办理其他交付手续，则购房者可要求开发商签收“关于出卖人拒绝交验房屋的责任确认函”后中止办理手续。
　　3. 购房者应了解公摊面积及相关知识，防止开发商侵占。
　　4. 若发现有质量问题，开发商应限期维修，购房者应要求开发商签定书面函件，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。
　　5. 只要付清房款，按照合同约定购房者已经完全履行了合同的义务，开发商就应该无条件交房，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。开发商无权以“未缴纳相关费用”等任何理由而拒绝交房。
　　6. 不要将样板房标准作为现实标准，除非开发商将有关装修标准按样板间标准在合同中明确下来。
四、新房验收的最终结果
　　1. 房屋检验没有问题的：按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。在这个记录表上，应把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若发现问题，则如实记录下来，并要求发展商限期处理。
　　2. 如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。
　　3. 发现问题，买卖双方可协商解决，如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间（一般不超过30天）。
　　4. 对发现的问题要详细在验楼表上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
　　特别提示：
　　1.、验房后要坚持的原则：只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来，而不管开发商陪同的收房人员如何花言巧语；如果楼盘根本就没准备验收登记表，则应自备纸笔，一一记录。
　　2、 物业公司的行为代表不了开发商（除非有明确书面授权），因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。
　　3、验收房屋发现问题时，一定要开发商盖章确认，约定处理方案。
　　4、如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题，一定要取得证据，证明不是买房人不按时收房，而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件。

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第六步：房子装修之贴砖阶段

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第五步：房子装修之木工阶段

如果说水电改造是一个人的骨骼，那么木工阶段就是一个人的轮廓，一般看一个人第一眼看的就是五官，所以一个房子漂亮与否，主要是看这个“五官”够不够精致。木工阶段的每一个步骤都很重要，因为如果一个人的五官都不好看了，那么再怎么化妆（软装）都是徒劳的。现在大家知道木工阶段的重要性了吧，那么房子怎么做木工呢？做好木工又要注意什么呢？

　一、木工阶段之材料选择的注意事项
　　1、基本材料的选择
　　自古不管什么物品都是一分钱一分货，烟台嘉保信装饰建议业主可以选择一些较好的板材，优良的夹芯板，板体内基本无树皮，无空心；优良的胶合板，提拿拌动时挺刮坚硬，韧性十足，选择好的才是最适合的。
　　2.装饰材料的选择：我们在选择面板时，首先要注意面板与整体环境设计的搭配和配色问题，光照条件较好的居室，使用装饰面板的可选余地较大，光照条件较差的，通常应当使用浅色系的面板。

二、木工阶段之工艺的注意事项
　　木工的工艺，涉及到家具及造形的制作，主要注意事项有以下几点：
　　1、基础部分的工艺。厨房吊顶的龙骨施工，龙骨的间距大小，水平面的高低，和房间门扇的制作，应当使用层压方式进行门扇施工，即把夹芯板破片成三十公分左右后对贴成形，贴优质三合板施以重压定型，再贴面板装饰，最后再以实木线条封闭，如此施工，才会得到理想的效果。
　　2、装饰部分的工艺：我们在进行木工施工时，装饰面板的铺贴应当在转角处以45度封闭，封闭角度的精细要求是毫无痕迹，这些施工细节，需要木工师傅的高度技术与耐心。需要注意的是，在木作阶段到线条与面板施工完成后，应当及时进行油漆封闭处理。可以用定选品牌的油漆底漆进行一次封闭，有效解决问题。

三、木工阶段之验收的注意事项
　　别以为木工做好了就完事了，验收工作还是很重要的，尤其是木工活，对技术有一定的要求，在验收的时候更要特别注意。关于木工活验收需要知道的注意事项，从各个细节为您介绍。
　　1 看缝隙： 是木封口线、角线、腰线饰面板碰口缝不超过0.2mm，线与线夹口角缝不超出0.3mm，饰面板与板碰口不超过0.2mm，推拉门整面误差不超出0.3mm。
　　2 看结构： 构造是否直平。无论水平方向还是垂直方向，正确的木工做法都是应是直平的。
　　3 看转角： 转角是否准确。正常的转角都是90度的，特殊设计因素除外。
　　4 看拼花： 拼花是否严密、准确。正确的木质拼花，要做到相互间无缝隙或者保持统一的间隔距离。
　　5 看弧度： 弧度与圆度是否顺畅、圆滑。除了单个外，多个同样造型的还要确保造型的一致。
　　6 看柜门： 柜体柜门开关是否正常。柜门开启时，应操作轻便、没有异声。
　　7 看平整： 应保证木工项目表面的平整，没有起鼓或破缺。
　　8 看对称： 对称性木工项目是否对称。

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第四步：房子装修之水电改造

水电改造是装修中的隐蔽工程，其质量的好坏直接关系到您未来居住的舒适程度及安全性能高低。如果水电在房屋装修好之后出现问题，将会给业主造成很大的伤害和损失，并且会对您美好的家居生活造成很大的困扰，所以业主们在进行水电改造工程时，一定要特别的注意这块，监督工人们对水电的施工，与此同时业主自己也要严格把关。（此步很重要，请业主一定要注意）

一、材料把关
　　首先，要看材料是否是正规厂家，最少也要在网上能查到官方的网站，购买的地方是否正规。现在水路多见的PP-R水管，市场所五花八门的小品牌简直就是多如牛毛，让人眼花缭乱，业主在装修期间选择起来比较困难，遇到这种情况，最好先到大的建材超市去看一下都有那些品牌规格都是什么。一般PPR管材是按压力等级分的，主要是以下几种:1.25MPA,1.6MPA是冷水管，2.0MPA,2.5MPA是热水管，压力等级不同，水管的壁厚也是不同的。当然是压力等级越高，管壁厚度越厚的管材质量越好。
　　其次就是，电路的PVC线管，首先看线管是不是阻燃的，其次是看线管外观的光滑程度，最后重要的是看管壁的厚度，因为电路铺设完毕后还会有水泥砂浆进场，搬运过程中会损伤线管，如果业主不懂最好是找几个样品比较一下。线材更是复杂，强电弱电品牌繁多，有些需要专业的千分尺才能分辨出真假，主要分辨还是看品牌和线材的外观，这里建议业主到正规的市场去买，而不要一味的图便宜，最后受伤的还是自己。而且业主在施工签合同前一定要让施工单位详细注明各种材料品牌，型号，规格，壁厚等，越详细越好，不要让他们做口头的承诺，所有的承诺都要落实在文字上面。还有一种分辨材料的小技巧供业主参考一下，就是在其它施工工地上拿几个你认为不错的样品，购买时和其它的几个价位材料去多做做比较。
总之：买材料尽量到大的建材市场购买，不要贪图便宜，如果材料是装修公司提供，一定要在合同上写清楚、详细。

二、设计把关
　　业主在装修前一定要对自已未来的的家有一个全局的概念，先要弄清楚哪里放柜子，哪里要放冰箱，哪里放电视，只要先弄清楚这些才能做好水电改造，设计过程中水电公司或是装修公司会向您提出各种建议，比如一般是否有双控，哪个地方加插座更方便，开关移到哪里用着舒服。但最终要业主拿主意，因为每个人的生活习惯都是不一样的，对于别人合适的方案，您用着就不一定会舒服，所以在设计定位时一定要考虑充分，然后再动工。
　　说到设计，这里要求业主在开工前就要对室内所要求的电器或是家俱要有所了解，这里重点提醒一下大家需要注意的一些事项：
　　1、用浴盆还是浴室柜，尺寸多大，能否放的下，这对上下水的位置或是插座是有影响的；
　　2、是否用淋浴房，是简单的淋浴屏还是封闭式的淋浴房，是否有底座，附近是否有地漏，出水口在什么位置；
　　3、淋浴出水口一般是左热右冷，间距是15CM，现在一般购买支架式淋浴龙头较多，对出水口要求较高，首先要确保出水口在同一水平线上，还要保证两个出水口在同一水平面上。再者核实砖的具体尺寸，避免出水口留在腰线上。 再者各家业主由于身高不同，所以有时对淋浴的具体高度提出不同要求。比如家里有老人，洗澡时做在小凳子上，淋浴就要留低些；
　　4、是否移动地漏或增加地漏，切记移动地漏就要抬高地面，如果还想用深水封地漏，地面最少要抬高10CM以上，可采用局部或全部抬高地面方式。另外最好不要在地漏上再增加一个洗衣机地漏，会有返水情况出现。如果是水盆下水移位或增加不会涉及到这个问题。
　　5、马桶是否移位，马桶移位一般用移位器，但只能移10CM左右，还容易堵，如果非移，可考虑从楼下改管移动马桶下水。另外也可选用挂厕。
　　6、水盆、浴室柜、马桶是否是壁挂式,如果是需要把下水改成墙排式。
　　7、浴霸用风暖的还是灯暖的，是否带排风扇。一般灯暖5根电线左右，风暖各家不一样，一般3-8根电线。样式功能不一样，决定了布线根数不同，提前问好商家。
　　8、洗衣机是否需要热水，有些衣服需要温水洗，这样改水时就要留好冷热出水口。
　　9、马桶是否是智能的，智能马桶需要引上水管（饮用水管），还要有一电源插座。
　　10、热水器是用电的还是燃气的，用多少升的，半包式还是外挂式。一般电热水器的出水口是10公分，燃气热水器的出水口在10-25公分之间，这样看是什么型号的，还有就是一般出水口是左热右凉，但万家乐有一款左冷右热的燃气热水器。在施工之前一定要确认清楚。如果厨柜里用小厨宝，要留电源插座。
　　11、是否用即热式电热水器（洗澡的）或是电烤箱，多大功率的，一般要单独引线，还有如果是老房子，电表是20A的，是不能用这种大功率电器的。
　　12、开关的高度还是以方便为主，这要看业主的需求，个子高低决定了需求不同，如果业主没有要求，一般就是按原开发商的高度。
　　13、烟机是欧式、中式还是侧吸，这对插座的要求也是不一样的。
　　14、是否有软水机、纯水机、净水机，小厨宝、垃圾处理器等，要做好相应的水路和留好相应的电源。
　　15、是否有镜前灯，高度及镜子的尺寸也要有所考虑。
　　16、是否有床头灯，要考虑好床的尺寸。
　　17、电视是否壁挂，要根据床或沙发及主人的高度来确定合理的高度。
　　建议：设计全程，最好拿个小本子都记录下来，总结比较，找到最适合自已的方案
　　最后要注意的这块就是预算的控制了，前期最好是和您选定的装修公司把预算的控制范围说好，以防有个别的商家前期用低价揽活，施工中无限制的加项，那样您后期可能会付出比前期预算高出几倍的，现在一般正规的装修公司已经提出只要设计方案不变更，前期预算与最后的工程费误差值是在百分之十以内，超出的话业主朋友是可以不付的，为了保险起见，建议大家让您的施工方一定要把这条写入合同，别口头承诺！

三、施工把关
　　材料进场业主要对材料进行核实，确保产品质量合格。再者对施工方，施工人员要进行证件验收。最好把工程项目与施工人员进一步落实。
       附：水电改造常见偷工减料做法

四、验收把关
　　水电施工完毕，要对水电施工的细节进行验收了，说到验收，我大体把水电验收的分成了下面几个注意事项，业主朋友们装修的时候可以和您家的水电对照一下。
　　A、水路改造
　　1、水改走顶必须用金属管卡固定，间距不能大于60CM。
　　2、淋浴出水口为左热右冷，冷热水间距为15CM，出水丝口平面必须保证水平。
　　3、水电路线管不能在同一槽内。
　　4、墙面不允许开横槽距离（承重墙30CM，非承重墙50CM）。
　　5、下水改后需要进行水管通水实验，确保每个下水通畅。
　　6、水改后必须进行打压实验，打压8公斤左右，时间30分钟。
　　7、移动地漏下水PVC材料要用50口径下水管。
　　8、墙面封槽需平整，地面接头处不能高于地面2公分，便于以后贴砖。
　　9、提醒业主：增加或移动地漏要会抬高地面，平层改动马桶会抬高地面。
　　10、地暖或暖气管道区不能开槽。
　　B、电路改造
　　1、电改要进行点对点就近引线，保证线为活线便于以后维修（灯路移位，特殊情况除外）。
　　2、墙面不允许开横槽距离（承重墙30CM，非承重墙50CM）。
　　3、线管必须用金属管卡固定，间距不能大于60CM。地面不能打孔处需用水泥固定。
　　4、电话线和电视线不能穿在同一管路内。
　　5、新做暗盒线管和线盒连接处要用锁扣进行连接。
　　6、线管与线管之间采用直通后，直通两边连接处要抹PVC胶水。
　　7、强电要进行通电测试。（插座可用电动工具测试，灯路可用灯泡进行测试）。
　　8、弱电要进行通断测试。（需要用万用表进行测试）。
　　9、墙面封槽平整，线管入墙处要保证将来能顺畅贴砖或铺地板。
　　10、认真在合同上面填写您后期所需要购买面板的型号及数量。
　　11、认真画好水电路手绘图。
　　12、提醒业主过线盒不能进行封堵，后期要用白板封盖。
　　C、暖气及地板采暖
　　1、采用同种材质进行暖气改造，如不同材质需加转换头并把接头放到明处。
　　2、改暖气后要进行打压，打压8公斤，30分钟。要出改动图。
　　3、后期挂暖气要进行打压。
　　4、地暖改动后要进行打压，并出图。

上面说完了房子装修水电改造的材料、设计、施工、验收过程中的注意事项，下面三个重点需要注意水电的地方。

一、厨房水路改造
　　厨房的水路改造主要包括水龙头和热水器，一般家庭都是厨房和卫生间共用一个热水器，所以在进行水路改造的时候一定要想好热水器安装的位置，这样才能确定冷热水管安装的位置，以便进行水路改造。如果厨房和卫生间相差的比较远，另一个地方可能需要好久才能放到热水，这个时候可以考虑在卫生间安装热水器，厨房安装一个小型的热宝即可。
　　安装的时候要注意冷、热水上水管口高度一致，管口应该高出墙面两厘，冷热水管间距是15厘米，这个标准要严格执行。冷、热水管均要入墙，开槽时需检查槽的深度，冷热水管不能同槽。电热水器一般需固定在承重墙上，如情况特殊，固定在非承重墙上要做好固定支架，且顶层要留有足够位置做固定支架，这个需要提前和热水器厂家进行沟通，以便确定热水器出水口的位置。

二、卫生间水路改造
　　卫生间水路要改造的项目比较多，洗面盆、马桶、浴缸和洗衣机等的安装位置、需不需要热水管都要是先想好，地漏的下水道处理要到位，否则以后会造成返水现象。水表安装位置应方便读数，水表、阀门离墙面的距离要适当，要方便使用和维修。坐便器的进水出口尽量安置在能被坐便器挡住视线的地方。连体坐便器要根据型号来确定出水口的位置，一般要留在马桶下水口正中左方200 mm处。

三、客厅的电路改造
　　客厅需要安装的电线线路包括电源线、照明线、空调线、电视线、电话线、电脑线、门铃线等。电线的位置在排线前需要事先考虑好，做好预留工作，一般来说，就在沙发的旁边预留电话线口，在户门内侧预留门铃线口，饮水机等设备预留电源口，一般情况客厅至少要预留6个以上的电源线口。空调，电视机等不拔插头都处于待机状态的东西最好装有开关的插座面板，这样不用的时候就直接关掉，不会浪费电。

四、卧室电路改造
　　卧室电路改造一般包括电源线、照明线、空调线、电话线和电脑线。床头柜的上方预留电源线口，并采用5孔插线板带开关为宜，可以减少床头灯没开关的麻烦。梳妆台上方应预留电源接线口，方便家庭使用吹风机等；另外考虑梳妆镜上方应有反射灯，在电线盒旁另加装一个开关；卧室灯具最好采用双控开关，一个安装在卧室门外侧，另一个开关安装在床头柜上侧或床边能用手方便触碰到的位置，这样晚上睡觉时就不用起身去卧室门旁边关。

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八、所有墙体结构可以随便改动吗？
　　装修中的墙体改造是不能损坏承重墙体的。
　　首先，因为损坏承重墙体即是破坏了所在建筑的抗震，所以依据建设部的《房屋建筑工程抗震设防管理规定》中第二十六条规定:
　　“违反本规定，擅自变动或者破坏房屋建筑抗震构件、隔震装置、减震部件或者地震反应观测系统等抗震设施的，由县级以上地方人民政府建设主管部门责令限期改正，并对个人处以1000元以下罚款，对单位处以1万元以上3万元以下罚款。”
　　不但应该恢复，而且会被处以罚款。
　　另外，各地都会有住宅物业管理规定，其中都会有关于承重墙的规定，比如上海的《上海市住宅物业管理规定》中第四十一条规定：
　　“违反本规定第二十六条第一项规定，损坏房屋承重结构的，由区（县）房地产管理部门责令立即改正，恢复原状，可处一万元以上十万元以下的罚款；情节严重的，可处十万元以上二十万元以下的罚款。”按照此规定，破坏承重墙，不但必须恢复，而且还可能被处以高达20万的罚款。所以，承重墙是万万动不得的。
　九、燃气可以随便改动吗？
       不同于家中的其它管线，燃气管是非常特殊的，任何个人，及装修工人都无权对燃气管道进行改造，燃气管道的改造必须由燃气公司燃气站来操作（一般小区都会归属某个燃气站，咨询物业即可联络到他们来进行燃气改造）。
　　中华人民共和国建设部发布了《城市燃气管理办法》来规范燃气管理，其中第二十九条规定如下：燃气用户应当遵守下列规定：
　　（一）按照使用规划，正确使用燃气。
　　（二）禁止盗用或者转供燃气。
　　（三）禁止对液化石油气钢瓶加热。
　　（四）禁止倒灌瓶装气和倾倒残液。残液由燃气供应企业负责倾倒。
　　（五）禁止擅自改换钢瓶检验标记。
　　（六）禁止自行拆卸、安装、改装燃气计量器具和燃气设施等。
　　（七）以管道燃气为燃料的热水器、空调等设备，必须报经燃气供应企业同意，由持有相应资质证书的单位安装。
　　（八）法律、法规规定的其他行为。
　　第六小项非常明确的指出了用户不能自行改装燃气设施。
十、二手房结构拆改注意事项
　　1、在二手房的结构改造工程中，一定要注意承重墙不能拆改。
　　很多二手房的阳台和室内往往有一堵带窗户的墙，记住这个窗户下部的墙体是不能拆的，这种情况可以考虑把阳台封闭后，把这扇窗和旁边的门都取掉，这样再把阳台设置成一个书房或者花草房，那未拆的半墙，根据其高度还可以加上比较宽的大理石台面，让它成为一个吧台或桌面。
　　很多老房都有卫生间光线暗或卫生间外墙使其它房间的光线受到影响的问题，这个时候，可以考虑把卫生间的外墙局部或者全部拆掉，换用玻璃砖墙，往往能起到很好的效果；再有一些老房的内部不方正，总会有突出或凹入的空间，这些空间可以发挥想象充分利用实现休闲和储存的双重功能。
　　以前老房子用的窗户一般都不具备保温隔尘的功能，所以装修的时候最好都换掉，建议换成断桥铝＋中空玻璃的平开窗。另外很多二手房也没有内墙保温，装修时最好也做上。把窗户和保温改造后，室内温度冬天不会那么冷，夏天也不会那么热，无论是制冷还是采暖，整个能耗也会降低很多。
　　2、二手房隐蔽工程注意事项
　　二手房做隐蔽工程时要注意以下四项：
　　A、水改：以往用的水管多是镀锌管，无法暗埋也有渗漏的隐忧，建议全部更换为PPR之类的新型管材，并暗埋，这样能大大提升室内空间的完整性。
　　B、电改：二手房的电路往往存在很多问题，使用的是安全度较低的铝线、或者是所有电线未穿管直接埋入墙内、或者是配电不合理等等，只要存在这其中的一个问题，就应该把整个室内的电路重新做。合理配电，空调走空调，照明走照明，用2.5平方或者4平方的铜质电线，暗埋一定要穿管，并且穿线管要选择优质的pvc管材。
　　C、散热器改造：二手房的老式散热器，肯定很多人是希望换掉，而且很多时候，还需要挪动散热器的位置，但这个工程一定要聘请专业的人员来操作，如果改动不合理，很容易造成散热器系统循环不畅，或者日后产生漏水等危险，一般散热器销售商都提供专业的服务，建议直接找他们，必要时可以再向物业咨询相关情况。
　　D、防水：进行这么多改造后，不可能不破坏以前的防水层，所以重新做一遍防水是必不可少的。
　　最后，提醒大家，在开槽埋管时，如果碰到钢筋一定不能破坏，这个会大大影响建筑的安全性！
　　3、如何分辨哪个墙是承重墙
　　分辨承重墙最好的方法是看建筑图纸，但有的时候手里没有相关资料主要通过墙体厚度来辨别：一般240MM以上的墙是承重墙。
　　一些无法辨别厚度的墙，比如：外墙、和邻居共用的墙，也都是承重墙。一般砖混结构的房子中，除了卫生间和厨房的隔墙外都是承重墙。而框架结构的房子中内部的隔墙一般都不是承重墙。
　　4、承重墙到底可不可以拆除
　　从安全角度考虑，承重墙是不可以拆除，而且如果你拆除了承重墙，你的邻居是有权起诉你并要求你恢复的，所以为了安全还是不要拆除承重墙了。当然，也有专业建筑公司可以对一些承重墙拆除再通过植筋、粘钢等加固方法来达到原有的承重力，但施工之前应该得到物业的审批。
　　5、改动暖气管道及上下水管道的注意事项
　　暖气管道及上下水管道都有个共同特点，就是这些管道都是在一定范围内构成一个整体系统，各家各户无法完全独立。因此在对这样的管道进行改造的时候，就应该小心谨慎，所有的改造都应该以不影响整个系统为前提。
　　《中华人民共和国民法通则》中有对此的相关规定：
　　“第八十三条 不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”也就是说，如果你对暖气、上下水主管道的改造，妨碍了共同使用此主管道的其他人，那么就违反了此条规定。具体说，比如：一般上水是从主水管出来一根支路水管，这里往往有一个水表，过了水表就到你家的各出水口了，所以从原则上，你可以对水表之后的管道任意改动，因为水表后的管道改动不会影响到主系统。
　　但如果你打算改造水表之前的主管道，那就必须得经过物业的同意，一般物业会代表其他业主来审核你的改造方案会不会影响其它用户的正常使用。同理，暖气管道和下水管道都是，对主管道是不能进行随意改造的。

嘉保信装饰蒋胜

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第三步：房子装修之主体拆改

经过了第一步：房子装修的前期设计，我们应该已经找到了合适的装修公司并签订了装修合同，接下来就是根据您的要求，对房子进行一些拆改了，主体都要改动哪些地方？哪个是承重墙不能拆？拆改有什么需要注意的？别着急，今天给您整理出了是十条装修拆改的建。

一、主体拆改有哪些？
　　房子的主体改造主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。主体拆改说白了，就是先把工地的框架先搭起来。　
　　在这里如果是老房子，需要你做空调移机什么的，方便以后刷漆。

二、主体拆改的流程
　　主体拆改主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。说白了，就是先把工地的框架搭建起来。　
　　如果是老房子，需要你做空调移机什么的，方便以后刷漆。
　　墙面处理：如果原来的腻子是防水腻子，就不用铲了，不平就需要刷一层界面剂后刮一遍腻子找平。如果不是，全部铲掉重新做。腻子刮2-3遍就可以了。在墙面开槽的地方，应该用石膏封上，贴上真正的牛皮纸（扯不断的），再刮腻子。有空鼓或者裂纹一定要进行处理。
　　主体拆改是最先上的一个项目，主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。拆改完的垃圾，要及时清理出去，保证室内的清洁，也是为了方便施工。此时，该把成品门定下来了。这时最好把橱柜、烟机、灶具、热水器逛透，并可以确定下来。

三、主体拆改的注意事项？
　　1、承重墙是一定不能动的，甚至一个孔都不应该打。
       2、在水电改造之前，主体拆改一定要完成。
            以上两点是重中之重，业主一定要谨记。

四、家居结构如何改造才舒适和适用？
　　改造一个东西，是需要勇气的，因为这意味着破旧立新，是要付出一点代价的。但同时，新事物的合理性得到了增强，更具备竞争力。家居结构的改造也是这样，因为旧的结构存在着一些不合理的因素，所以为了舒适及实用，就得大刀阔斧的进行改造。
　　因此要切记：家居结构改造的目的是要使的安乐窝变得更加舒适与实用，改造只不过是手段，切勿为改造而改造，盲目“上马”，滑向误区。鉴于此，你就有必要对照检查一下，你的改造需求的合理性有多少。
　　（一） 结构改造的前提
　　１．居室过多或过小：这是很常见的居室通病，结构设计不适于居住，空间间隔不科学。这样的房屋当然要来一次“内科手术”了；
　　２．光线不佳：窗户太小是最影响光线的因素。尽管还谈不上暗无天日，但相信大多数人都不情愿把明媚的春光拒之窗外，追求光明的愿望无论如何都是应该得到满足的；
　　３．居室功能结构不合理：有的房屋在设计上没有做到以人为本，功能堪称“奇特“，简直要让人哭笑不得。这是非改造不可的，除非你想刻意苦练自己的弊气功力；
　　４．有特别需要改造的：比如房屋使用用途的变更啦，需要安装什么奇异的设施啦，就得改造原有的结构，以适应其需要。
　　（二）舒适和适用的界定
　　１．改造的居家功能或结构达到居家生活理想要求；
　　２．感觉良好，居住特别方便；
　　３．令人开心，看起来顺眼，用起来方便；
　　４．高兴，满意（自我满意）。
　　（三）家居结构改造舒适和实用的原则
　　１．自己或家人认为舒适就好，无须顾及别人的看法；
　　２．改造要考虑到居室的安全性；
　　３．充分满足个性化要求要有长远眼光，不要一时冲动去改造；
　　４．要留有一定的余地，不必一次完成（到位）；
　　５．不要随潮流而改造；
　　６．不要克隆他人的“舒适”或实用设计。
　　（四）家居结构改造的禁忌
　　１．改变所有原设计的功能；
　　２．大改（伤筋动骨），忽视安全问题；
　　３．心血来潮，没有考虑周详便改造；
　　4．他人的东西；
　　5．过于“另类”；
　　6．改造不彻底，方案不科学，不够到位；
　　7．后遗症问题太多。五、装修拆改注意“雷区”
　　许多业主为增加房间的使用空间，往往要求设计师在设计中改变房间原有结构；也有一些设计师为让设计达到所谓的完美，而对房间进行大规模的重塑。殊不知，某些装修拆改会大大破坏房间本身的安全性，也会影响到整栋楼房的安全，因此是绝对不能触碰的“雷区”。
　　在确定一个墙体结构到底能否改动时，不要先从美观的角度去考虑，而是从安全的角度考虑，如果墙体结构拆改会有安全隐患，绝对不要采纳和实施。
　　雷区1  承重墙
　　随着天气的转暖，越来越多的装修开始进场。进场交底后，就是拆改墙体和埋设管线了。在拆改墙体过程中，很多业主为了房屋整体装修效果，往往喜欢私自拆除承重墙，这是非常不可取的一种做法。
　　一般砖混结构的建筑中，凡是预制板墙都是承重墙，一律不能拆除或开门开窗。超过24厘米以上的砖墙也属于承重墙。装修时承重墙千万不要动，在上面掏大面积的洞也不行。
　　提示：拆除承重墙体，在承重墙上开门、开窗、削薄承重墙体，不仅直接破坏和削弱了承重墙体的承载能力，而且也破坏了房屋的整体性和抗震性。还可能造成相邻墙体的酥松开裂，墙体强度、承载力下降，以及上下楼墙体、楼地面开裂，造成结构损坏。如果遇到地震，这样的墙体和楼板就很容易坍塌或断裂。
　　雷区2 燃气管道
　　居民或装修人员私自拆改燃气管道、包封燃气阀门很容易造成燃气泄漏。燃气管道被包封起来，气体泄漏就不易被察觉，泄漏气体也不容易扩散，聚集在局部。使用前，又没有专业的安全检测，一遇明火必然引起爆炸。
　　提示：燃气设施在设计、安装上有严格的技术规范和安全要求，必须由专业人员进行施工。如果居民在装修居室时的确需要改动燃气管道，应向供气单位提出申请，由供气单位现场勘测并提出意见，能够改动的，供气单位出具施工方案，并由专业人员进行操作，施工人员应具有专业资质。
　　雷区3 暖气管道
　　装修中拆改暖气管道，上下水管道的情况也较为普遍。暖气管道及上下水管道都有个共同特点，就是这些管道都是在一定范围内构成一个整体系统，各家各户无法完全独立。因此在对这样的管道进行改造的时候，就应该小心谨慎，所有的改造都应该以不影响整个系统为前提。
　　提示：乱拆乱改暖气有很多弊端，原来设计好的暖气被改动后，压力将发生变化，热平衡打破后，供热发生失调，造成楼中各户热的很热，冷的很冷。改动后的暖气，很难保证不漏水。
　　雷区4 阳台“配重墙”
　　一般房间与阳台之间的墙上都有一门一窗，这些门窗可以拆除，但窗以下的墙不能拆，因为这段墙是“配重墙”，它就像秤砣一样起着挑起阳台的作用。不少业主认为配重墙的作用不大，阻挡了阳光进入室内，影响居室的采光。因此常会考虑将配重墙拆除，在阳台处形成一个宽大的垭口。
　　提示：拆除配重墙，会使阳台的承重力下降，导致阳台下坠。拆除配重墙将会改变房屋结构原有的受力，还可能导致阳台承重能力降低，甚至有坍塌的危险。有的老房阳台为挑板式结构，一旦拆除其配重墙，导致“压住”阳台的墙体结构遭到破坏，削弱阳台的承重力。
六、装修时的结构拆改原则
　　一、对于“砖混”结构的建筑，凡是预制板墙一律不能拆除，也不能开门开窗。特别是厚度超过24厘米以上的砖墙，一般都属于承重墙，不能轻易拆除和改造。承重墙承担着着楼盘的重量，维持着整个房屋结构的力的平衡。如果拆除了承重墙，破坏了这个力的平衡，造成的后果恐怕是沉重的、哪个业主都无法承担的生命的威胁。
　　家装中，除了承重墙是绝对不能拆的，轻体墙也不一定可以拆。有的轻体墙也承担着房屋的部分重量。比如，横梁下面的轻体墙就不可以拆——因为它也承担着房屋的部分重量。拆了，一样会破坏房屋结构。
　　那什么墙能拆呢？完全作为隔墙的轻体墙、空心板就可以拆。因为隔墙完全不承担任何压力，存在的价值就是隔开空间；拆了也不会对房屋的结构造成任何影响。
　　如果非要拆承重墙，也不是完全不可以。建设部有规定，要改到承重墙的话，比如由原设计单位、或者与原设计单位具有相同资质的设计单位给出修改、加固设计方案，方可对承重墙进行拆改。也就是说，要拆、可以；但是要进行加固。但是，要确保加固是正确、有效的加固。
　　二、门框是嵌在混凝土中的，不宜拆除。如果拆除或改造，就会破坏建筑结构，降低安全系数，重新安装门也比较困难。
　　三、阳台边的矮墙不能拆除或改变。一般房间与阳台之间的墙上都有一门一窗，这些门窗可以拆除，但窗以下的墙不能拆，因为这段墙是“配重墙”，它就像秤砣一样起着挑起阳台的作用，如果拆除这堵墙，就会使阳台的承重力下降，导致阳台下坠。
　　四、房间中的梁柱不能改。梁柱是用来支撑上层楼板的，拆除或改造就会造成上层楼板下掉，相当危险，所以梁柱绝不能拆除或改造。
　　五、墙体中的钢筋不能动。在埋设管线时，如将钢筋破坏，就会影响到墙体和楼板的承受力，留下安全隐患。
　　下面给大家列举几种典型的容易造成危害的房屋结构拆改情况：
　　1、拆除房间与阳台之间墙体
　　拆除阳台与房间之间墙体，指拆除窗间墙(门与窗之间墙垛)、窗下墙、门、窗边墙体，这些墙体在结构中主要承担着竖向荷载和水平地震力的作用。这些墙体被拆除后，使得阳台与房间之间形成一个大的门洞，改变了结构原有工作状态和受力性能，其危害性：
　　（1）该处的圈梁变为大跨度的过梁或承重梁，增加了圈梁的荷载负担，形成超负荷构件，尤其在垂直地震力的作用下危险性更大；
　　（2）当阳台为挑板式结构时对结构安全影响更大，因挑板式阳台的前沿墙承担着特别的作用，首先，该墙体承担阳台传来的活荷载、静荷载及上层结构传来的荷载，同时又负担抵抗阳台板倾覆的垂直压力，也是抗倾覆的配重墙，当该墙体拆除后，对于上层阳台结构来讲失去了墙体支撑而处于危险状态，对于下层阳台结构来讲，失去了抗倾覆荷载而处于倾覆危险状态；
　　（3）破坏了房屋结构的整体性。首先削弱了该层纵墙的抗侧力的刚度，降低了墙体的抗震性能。设计时这种力是由各段墙体均衡分担，当局部墙体拆除后，地震时作用在该墙体上的剪力就加到邻近墙体上，造成邻近墙体负担过重或在洞口附近产生应力集中，导致墙体过早开裂而破坏。
　　2、拆除承重墙，在承重墙上开门、开窗、削薄承重墙体
　　承重墙一般是指上面搁置楼板、搁栅、大梁、屋架或屋面板的墙体，它不仅承受以上各层由楼板、大梁、屋架等传来的活荷载和静荷载，还承担以上各层墙体的自重，并把这些荷重传给下层墙体直至地基基础。
　　拆除承重墙体，在承重墙上开门、开窗、削薄承重墙体，不仅直接破坏和削弱了承重墙体的承载能力，而且也破坏了房屋的整体性和抗震性。
　　拆除墙体产生有害的震动还造成相邻墙体的酥松开裂，墙体强度、承载力下降，以及上下楼墙体、楼地面开裂，造成结构损坏。
　　3、在楼面、阳台上随意增加静荷载
　　有的住户在房屋装修过程中在楼面上铺设花岗岩或大理石板，卫生间地面上砌筑安放大型冲浪浴缸，室内地面铺设安装地暖设备，阳台砌筑墙体等，明显加大静荷载，使楼板处于超负荷使用状态，严重危及到房屋的使用安全。
　　卫生间楼板，从使用功能上需要一般都设计成钢筋砼整浇板，其楼面活荷载标准为2.0KN/m2，随意在卫生间安放大型冲浪浴缸等，少则给楼面增加几百公斤荷重，多则增加上千公斤荷载。
　　以上两种情况增加的荷载其结果往往使楼板下挠、开裂、渗漏，影响结构安全使用。
　　还有的住户在房屋装修中，在阳台栏杆上砌筑砖墙或安放重物，由于阳台属于悬挑结构，是一种受力状态最为不利的结构形式，在悬挑端部每增加1kg集中荷载，它所产生的弯矩内力是两支点结构的四倍。一般阳台挑梁或挑板根部的截面积和配筋量都是根据阳台板上静荷载和正常使用荷载的规范要求设计的，住户在阳台上砌筑砖墙、安放重物，超出阳台的正常负荷能力，而导致阳台挑梁或挑板根部断裂，严重的还会导致阳台倾覆、塌落。
　　建设部发布的《建筑装饰装修管理规定》明确规定原有房屋装饰装修时，凡涉及拆改主体结构和明显加大荷载的，应当按照下列办法办理：
　　（一）房屋所有权人、使用人必须向房屋所在地的房地产行政主管部门提出申请，并由房屋安全鉴定单位对装饰装修方案的使用安全进行审定。房地产行政主管部门应当自受理房屋装饰装修申请之日起20日内决定是否予以批准。
　　（二）房屋装饰装修申请人持批准书向建设行政主管部门办理报建手续，并领取施工许可证。对未按规定申请批准、未进行房屋安全性能鉴定、擅自拆改房屋结构或明显加大荷载，对原有房屋进行装饰装修的，由房地产行政主宇航局部门或有关部门责令修复或赔偿，并给予行政处罚。房屋所有权人或使用人因装饰装修损坏毗连房屋的，应负责修复或赔偿。
七、怎样分辨承重墙
　　分辨承重墙最好的方法是看建筑图纸，但有的时候手里没有相关资料主要通过墙体厚度来辨别：一般240MM以上的墙是承重墙。
　　一些无法辨别厚度的墙，比如：外墙、和邻居共用的墙，也都是承重墙。
　　一般砖混结构的房子中，除了卫生间和厨房的隔墙外都是承重墙。而框架结构的房子中内部的隔墙一般都不是承重墙。

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第二步：房子装修之前期设计

在房子验收完毕之后，就要开始装修了，而装修的第一步就是规划，做好这一步，后期整个的装修施工过程才能做到有条不紊。这一步大概可以分成三个阶段。
        一、找装修公司阶段（自己买材料装修的忽略此步）　　
　　一个靠谱的装修公司和设计团队，绝对能为您省很多的心，反之，要是遇到偷工减料、以次充好的装修公司，绝对能让您大呼“坑爹”！　　
　　那么怎么找靠谱的装修公司呢？这给大家整理出了3点。
　　1、优秀装修公司必备条件
　　建筑装饰设计资质分一级、二级、三级，只有综合实力较强的才能获资质。
　　
　　2、优秀设计公司硬件设施与软环境　　
　　硬件设施是考核设计公司的基本条件，为了完成一套或多套设计，一般的设计公司都至少要完成包括手绘图、三维效果图、施工详图，需要用到绘图板及绘图工具、高性能电脑(配置条件较好)、打印机、绘图仪(可以绘制A3以上的工程图)、扫描仪。　　
　　软环境是考核设计公司能否产生优秀作品的必备条件，只有设计环境幽雅、学习条件好、激励条件好、考核公平的企业才能产生更多好的作品。选择设计公司要与选择设计师同时考虑，有时候选择设计公司往往就是选择设计师。
　　
　　3、设计师的选择　
　　如果您对设计这方面不是很了解，是很难通过沟通辨别一个设计师的水准的，这里小编推荐您多观察该设计师是否具备良好的沟通能力、理解能力，严谨认真的态度、谦逊守信的品质，一些设计师往往略显桀骜不逊。
　　
　　二、沟通阶段　　
　　与设计师进行沟通，包括向设计师提供一些房子的资料和您的要求，如您的家庭人口、个人爱好、生活习惯、钟爱的设计风格、开关、插座、喜欢的颜色、造型、采光、格调、家居的样式、特殊要求等任何装修上的问题。　　
　　随后设计师上门实地现场量房屋（即贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积、摆放家具的墙面尺寸以及门、窗、开关、插座、管子等）、了解房子结。
　　
　　三、方案设计阶段　　
　　设计师了解了您家的情况和您想要的装修风格，这个时候就要制定初步方案、详细的报价表、绘制平面图、草图等，与设计师多次沟通，根据您的要求修改方案、报价、效果图，方案确定、完善施工图纸，正式施工，期间您可以随时找设计师修改方案。

　可以总结成以下几点
　　1、咨询，在网上或者其他途径了解到装修公司，上门咨询。
　　2、量房，当您对该公司有意向的时候，会有设计师上门来为您量房。
　　3、设计，确定您房子的格调类型，目前国内最常用的设计风格有欧式风格、中式风格、乡村田园、现代简约等。
　　4、选材，装修中的主材和辅材，不同的牌子，有好有坏，价格也自然不同，具体还得根据您的经济情况。
　　5、报价，设计师应该根据您的经济和预算，给出最合理的设计方案。
　　6、合同，当您觉得一切OK了，就该签施工合同了。
　　7、交款，分首期款、中期款、尾期款三个阶段来进行交款。
　　8、施工，工人开始施工，有精装经理进行巡监，把控工地的质量。
　　9、验收，这个时候您自己可以看看装修的结果了，不满意可以去找装修公司。
　　10、尾款，如果房子装修的没问题 了，就可以交齐剩下的余款了。
　　11、售后，如果有漏水啊什么的可以找装修公司售后的哦。