房小蜜疑问解答第五期——房产咨询哪家强山东烟房本宝宝！不信？有本事你问倒我来

烟台房小蜜 · 发表于 2015-12-7 09:51

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本帖最后由烟台房小蜜于 2015-12-7 10:02 编辑

寒冬来袭，优惠持温，年关将至，各项目逐渐开始加大优惠力度，最近约房小蜜看房的网友们也逐渐增多。

利好政策正在逐步打开烟台房地产市场。网友们现在对于房源的疑问更多聚焦在优惠上。

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2015-12-7 09:39 上传

现房有哪些？

精装房有哪些？

现在特价房有哪些？

哪些房源可以零首付？

双十二哪些项目有优惠？

公积金最多可以贷多少年？

…

房小蜜作为您安家路上的私人助理，不仅全城帮您寻觅好盘，更帮你消除种种疑虑。

作为全烟台最聪明的人，不怕你提问，就怕你不问，有本事，你问倒我，红包奉上！

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2015-12-7 09:50 上传

【提问方式】

1.打电话咨询：13405351234

2.跟帖留言：编辑问题留言提问

3.微信：关注房小蜜微信公众号留言发问

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2015-12-7 09:40 上传

房小蜜安家行动正在进行时，一个电话，随叫随到。

13405351234

呼叫房小蜜，买房真容易！

烟台房小蜜 · 发表于 2015-12-31 11:21

熄晚灯发表于 2015-12-31 08:23
您好，我于2012年在芝罘区某楼盘购买期房一套，至今开发商没给办房产证，仅办理了预告登记证明。后我于今年 ...

对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。所以，您莱山区的这套房子按照1%计算缴纳契税。过后，芝罘区的这套住房，就属于您家庭的第二套住房，需要按照3%缴纳契税。
上述回复仅供参考。若有不明，请拨打地税咨询电话12366-2。

熄晚灯 · 发表于 2015-12-31 08:23

您好，我于2012年在芝罘区某楼盘购买期房一套，至今开发商没给办房产证，仅办理了预告登记证明。后我于今年年底再莱山区购买二手房一套，现正在办理房产证过户阶段，两套房子均不超过90平，且我2012年之前从未购置房产，请问我现在在莱山区新购买的房子应该按照什么标准缴纳契税？过后办理芝罘区的期房房产证时应该按照什么标准缴纳契税？

烟台房小蜜 · 发表于 2015-12-24 15:54

香草微微发表于 2015-12-24 14:08
坤圆一品项目。收据上盖的章是山东鼎丰置业有限公司，拿地单位是烟台市赢盛实业有限公司。
这是怎么回事 ...

一个是投资方，一个是开发商

香草微微 · 发表于 2015-12-24 14:08

烟台房小蜜发表于 2015-12-23 11:37
拿地流程是：土地在网上公示，然后各开发商竞拍，拿地；竞拍到办出土地证这个时间和政府的工作流程有关系 ...

坤圆一品项目。收据上盖的章是山东鼎丰置业有限公司，拿地单位是烟台市赢盛实业有限公司。
这是怎么回事？收据上应该是开发商的名字啊，这样是不是有风险？

烟台房小蜜 · 发表于 2015-12-23 11:37

香草微微发表于 2015-12-21 13:15
开发商拿地是怎么一个流程？从竞拍到办出土地证要多久？
一个楼盘会有两个开发商吗？认筹的收据上跟拿地的 ...

拿地流程是：土地在网上公示，然后各开发商竞拍，拿地；竞拍到办出土地证这个时间和政府的工作流程有关系，有快有慢；
一个楼盘只有一个开发商，顶多还有别的投资商什么的；
您认筹的哪个项目啊，收据上写得什么单位呢

香草微微 · 发表于 2015-12-21 13:15

开发商拿地是怎么一个流程？从竞拍到办出土地证要多久？
一个楼盘会有两个开发商吗？认筹的收据上跟拿地的单位不是同一个，这是为啥？

烟台房小蜜 · 发表于 2015-12-18 09:12

疏于潇潇千行泪发表于 2015-12-17 09:38
小蜜，我想咨询一下，栖霞的户口在济南交的公积金，现在烟台买的房子，那个公积金可以在烟台提取吗

这种情况的话，要看俺公司能不能给开异地提取的证明，如果开区证明，就可以在烟台提取，不然的话就要到济南提取了呢

疏于潇潇千行泪 · 发表于 2015-12-17 09:38

小蜜，我想咨询一下，栖霞的户口在济南交的公积金，现在烟台买的房子，那个公积金可以在烟台提取吗

smt871012 · 发表于 2015-12-16 14:26

你这是重要事情说五遍么。。

好的。谢谢啦。。

烟台房小蜜 · 发表于 2015-12-16 10:04

smt871012 发表于 2015-12-15 15:02
我问的是新区。在蓁山路北，青年南路西的那三栋小高层，小蜜你知道不。。其他渠道听说是村里的合同，没有 ...