关于在中介买二手房的咨询

柯宇

   在中介购买位于奇山中街3-3的一套二手房，看过房产证，房屋买卖合同已经签了。中介说此房是现任房主购买上任房主的房改房，现在是商品房，土地证房主一直没办理，现在在二十个工作日能办出来，请教大家，这样有没有问题

格子雨

。。。。。。

柯宇

独揽江水 发表于 2015-9-7 15:49
3-3不是一楼？

不是一楼

独揽江水

3-3不是一楼？

hao608608

柯宇 发表于 2015-9-7 08:14
93年的房子了

7200买93年多层房子知足吧，奇山那好多还是八十年代的房子，次新房到是有紫郡城小高层均价1.2w，塔山明珠高层均价1w。

122534384

yt00 发表于 2015-9-6 12:18
可以办土地证，办理成普通商品房的土地证，但是要缴纳成交金额的1%作为什么费。你应该让现在的房主交。这样 ...

好像规定改了 200几年以后的办土地证不管是什么性质都是1%

柯宇

花花姐 发表于 2015-9-7 09:42
过户交的契税 主要是房产证过户 如果你是首套房 只要1%的契税 再就是土地出让金。。你这个一定要让房主出 ...

房产证过户费房主出。主要是土地证过户费没协商好

柯宇

花花姐 发表于 2015-9-7 09:42
过户交的契税 主要是房产证过户 如果你是首套房 只要1%的契税 再就是土地出让金。。你这个一定要让房主出 ...

土地出让金就是土地证过户费吗？1%是房屋评估价的1%？

花花姐

柯宇 发表于 2015-9-7 08:43
税指的是哪个税？姐姐

过户交的契税 主要是房产证过户 如果你是首套房 只要1%的契税 再就是土地出让金。。你这个一定要让房主出。因为本来就应该他们出的.不然你又得掏1%的费用。。其他就是些工本费 也就不到3,4百

passkey

柯宇 发表于 2015-9-7 08:43
税指的是哪个税？姐姐

90平米以下是1%契税，评估价的百分之一，基本大头就是这个

花花姐

柯宇 发表于 2015-9-6 21:26
你不说，我们也会被骗

我还是被熟人骗。。被骗了 还得忍着。。。哎。。。

柯宇

passkey 发表于 2015-9-7 08:34
还有，土地出让金和税都是按照评估价交的，不知道你买的房子评估价多少，评估价一般低于你买房的价格，建筑 ...

税指的是哪个税？姐姐

passkey

还有，土地出让金和税都是按照评估价交的，不知道你买的房子评估价多少，评估价一般低于你买房的价格，建筑面积47.51应该不会很高，这个你可以跟中介打听一下，他们应该大体有数

passkey

柯宇 发表于 2015-9-6 16:37
房价34万，建筑面积47.51

这个价格我也不太清楚，和卖方好好协商一下吧

柯宇

hao608608 发表于 2015-9-6 22:58
7200一平如果不是顶楼跟一楼你买的房子比市场价低。这价格房子很好卖，如果房子适合你多交3000元又咋地。

93年的房子了

hao608608

7200一平如果不是顶楼跟一楼你买的房子比市场价低。这价格房子很好卖，如果房子适合你多交3000元又咋地。

柯宇

花花姐 发表于 2015-9-6 20:36
如果你的房子60万 就得交6000的费用 你说高不高啊。。我买这个房子就是被房主给骗了。买的时候根本没跟我 ...

你不说，我们也会被骗

柯宇

花花姐 发表于 2015-9-6 20:36
如果你的房子60万 就得交6000的费用 你说高不高啊。。我买这个房子就是被房主给骗了。买的时候根本没跟我 ...

谢谢你啊！！！姐姐

花花姐

柯宇 发表于 2015-9-6 14:16
那现在办，费用就不高吗？

如果你的房子60万 就得交6000的费用 你说高不高啊。。我买这个房子就是被房主给骗了。买的时候根本没跟我们说。我们房产证办完了 才知道土地证还存在问题

花花姐

首先你得问问这个房子的土地证过户了没有。如果没有 你想过户到你的名下 你得掏1%的税金。我刚买了塔山的房子。就是吃了这个亏。因为根本没想到这里还能有问题。并且按照正常手续 土地证过户完得一个多月的。除非他们有关系。所以我建议你还是看到土地证再买吧 不差这几天