【2015鸿图装饰装修日记大赛】越秀星汇金沙现代简约风，说不出的味道！！！

黑暗萝莉

烟台是个依山傍水的城市，小时候就幻想着以后可以住在一个有山有水的地方，像是仙境那样美~~我喜欢摄影，走到一处都会把美丽的风景留下，当我来到港城被这里的风景吸引，再也不想离开了~
   很感谢老公对我的疼爱让我在这里有个家，说起买房我也是个新手啊，一开始毫无头绪，就像无头苍蝇似得乱撞，有点烦躁，因为工作的关系我们选择了开发区，看了澎湖湾、悦海和园、越秀星汇金沙。。。这么多小区，从一个新手变成了购房小专家~嘻嘻，还挺美得~
   经历了万水千山，终于决定了！！！！选择了星汇金沙这个依山傍水的地方，在网上也查了许多资料，感觉挺不错的呢，房子虽然不大却承载着老公对我满满的爱~~~~   在论坛里潜伏好久啦，看到别人在晒房子，终于让我有机会开贴写自己家啦，现在还有礼品拿，希望我中大奖哦！！
跟大家分享一下购房小知识哦！！！！

流程一：看楼
首先，购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里，重点是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。
其次，购房者应该上网查发展商资质，查验所选购的住房是否已被抵押、查封。如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。
流程二：买楼
首先，购房者应慎签认购书。认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。
其次，购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括：双方当事人的基本情况;房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);价格计算;签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。
最后，房款必须支付到监控账户。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款，具体如何分期，可以由双方约定。比如购买者可以留15%的房款，其中10%可以在出卖人交付使用之前支付，5%的房款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。
流程三：正式签约
标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改。消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节，对其中不满意处提出改动要求。同时，购房者还应注意格式合同中的空白待填处，要懂得把许多保障自己权益的细节填上，并规定达不到条件应承担的后果。
根据《商品房买卖合同》格式文本，下面将合同中经常出现的六种“不公平条款”之处一一列出，对照此程序，消费者见招拆招，可做到明明白白签约。
1、列明商品房情况
“买受人所购商品房的基本情况”是标准合同第三条的内容，消费者应留心其中填空处所填的条款，其中特别注意列明自然层数和层高几米。
2、房屋面积计价方式
房屋的合同价款一般按实际建筑面积或使用面积计算，合同中应列明面积出现变化时，楼价的变更及退房的条件。
3、交房日期条款
因建设资金不足而延期交房是常有的事，开发商为逃避自己的责任，常常在交房上大做文章。一是只注明竣工日期，没有交付使用日期;二是交房日期极其含糊;三是既没有竣工日期，也没有交房日期。购房者在签订购房合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“×年×月×日”，同时，还要注明开发商不能按时交房需承担的责任。
4、关于装饰、设备标准、基础设施和公共配套的承诺
现在有不少房地产纠纷都是由于货不对板而引起的。首先把交楼标准详细写进合同。双方应在合同中用明确的条款来加以规范交楼的标准，如赠送装修、家电、橱柜等，应注明赠送的品牌和数量或加“不能低于样板房的标准”的字样，避免使用某些开发商在售楼广告中所用的高档、豪华、进口等词语。
其次，将规划写进合同。如游泳池和会所不得向外营业、泳池的面积等都要写清楚，尤其是要求发展商不得主动提出把原规划的花园改变用途，其他承诺的配套也应列明。
5、关于产权登记
取得房产证是买家最关注的事情。在签订合同时，建议买家勿接受发展商“若不能在规定时间内办理房产证，不退房，只支付××违约金”的类似约定。购房者最好在合同中约定：如因开发商的原因造成购房者不能在双方约定的期限内取得房地产权属证书，购房者有权提出退房，开发商应在双方约定的期限内退还房款，并赔偿经济损失。
6、保修责任
说到保修责任，购房者最好在合同中注明“保修期限不能少于法律规定的期限”。
全文总结：当然，除了买房流程外，购房者需要考虑的因素还有很多，比如开发商的口碑、物业等。对很多人来说，买房无疑是人生的一件大事。希望以上的买房流程介绍，能给大家一点帮助。

黑暗萝莉

好久不见，大家有没有想我呀？最近有事忙的没时间更新啦~~话不多说，上图给你们看哦！！！

这个是地面保护，红彤彤的一片真是喜庆呀。


最喜欢这个电视背景墙了，很期待看到完工后的样子呢！

卫生间的瓷砖选的是白色的，看起来会比较明亮一些，工人师傅的技术还是不错的哦。

这个是阳台的瓷砖，很整齐吧。

厨房也选择了白色，看起来很明亮吧。

黑暗萝莉

停滞了这么久，终于来更新啦！最近有点儿忙一面要去看装修一面还要上班，真累啊~~热了好几天今天终于凉快点儿了。


老公喜欢吊顶，所以就在客厅和门口都有吊顶。。。已经出来框架啦

上面打了好多孔。。。


听说这两种砖不错，就选了这两款。好期待效果哦~~

设计师还挺不错的，经常过来看工地，有什么问题会及时联系我。前段时间施工出了点儿问题，还好有孙设计在，及时解决了，要不然施工就要延期了~

卫生间的水管


这是定做的柜子，储物空间看起来挺多的。可以满足我这个喜欢乱放东西的人了。。。。
今天先到这里吧。。。

黑暗萝莉

终于到水电啦！！！我的小窝正在慢慢蜕变，再过不久就可以看到整个形状啦，真的好开心哦。。

这是阳台的水电，以后要在阳台做一个植物园，晚上可以休闲的看星星啦。。

家里现在到处都是橙色和蓝色的管子，像是一个框架，把整间屋子都画了出来。


卫生间的防水，这颜色设计师说他们家特有的。。

这个水电改造看不出什么好坏来，不知道后期是什么样子？？？

黑暗萝莉

昨天去了趟房子，工人们都开始干活啦！！



这个是我抓拍的哦，嘿嘿，很棒吧。大哥辛苦啦！！！

黑暗萝莉

小女人樱 发表于 2015-7-22 15:34
支持一下，我也12号的

好的，好的，你家装修了吗

黑暗萝莉

a04041227 发表于 2015-7-22 15:35
楼主选的哪家的装修公司？

选的芝罘区的一家公司，鸿图装饰。挺好的。

黑暗萝莉

时尚女王范 发表于 2015-7-22 15:45
楼主你家打算怎么装，我最近也打算装修一直不知道如何下手。

找的装修公司，省心呀，可以去鸿图装饰看看，我就是选的这家

时尚女王范

楼主你家打算怎么装，我最近也打算装修一直不知道如何下手。

a04041227

黑暗萝莉 发表于 2015-7-22 11:46
家居装修中的装修施工细节注意事项
  主材部分是整个家庭装修中支出最大的部分，也是业主最关心的一个方面 ...

楼主选的哪家的装修公司？

小女人樱

支持一下，我也12号的

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黑暗萝莉

家居装修中的装修施工细节注意事项
主材部分是整个家庭装修中支出最大的部分，也是业主最关心的一个方面，但是要做好家庭装修，我们必须要明确一个观点：无论多门优秀的设计以及多么昂贵的材料，吐过在装修施工的细节上把握不当的话，很难达到预想的装修效果。从建材选购、装修施工以及后期的装修验收，每一个环节都必须从细节出发，以其达到最好的装修效果。因而装修过程中，我们不得不重视许多的装修注意事项及细节。  细节1：踢脚线质量          踢脚线除了它本身的保护墙面的功能之外，在家居美观的比重上占有相当比例。是家里地面的轮廓线，视线经常会很自然地落在上面。造型漂亮、做工精致的踢脚线，往往能起到点睛的作用，为您的家增色不少。但是，踢脚线也经常是人们轻视的地方。曾经见过一些装修过的房子，设计、施工都看不出什么不好，但就是觉得整体效果不是很好，眼前不舒服，最后发现，都是因为粗糙廉价的踢脚线严重影响了效果。
细节1：踢脚线质量        
  踢脚线除了它本身的保护墙面的功能之外，在家居美观的比重上占有相当比例。是家里地面的轮廓线，视线经常会很自然地落在上面。造型漂亮、做工精致的踢脚线，往往能起到点睛的作用，为您的家增色不少。但是，踢脚线也经常是人们轻视的地方。曾经见过一些装修过的房子，设计、施工都看不出什么不好，但就是觉得整体效果不是很好，眼前不舒服，最后发现，都是因为粗糙廉价的踢脚线严重影响了效果。
细节2：壁柜安装工艺   
  　嵌入式衣柜或其他一些嵌入墙体的柜子的好处不少，既增大了柜子内部的空间，又显得柜体简洁、大方。应该注意的是，安放柜子的地面和柜子侧面的墙体必须水平和垂直。否则，等安装柜子的时候，会很难处理缝隙，勉强填补缝隙，视觉就有扭曲，显得很粗糙，工艺不精细，效果就会大打折扣，一组昂贵的壁柜，就会被这些小细节毁掉。  还有，如果是推拉门的话，地面不平，还会造成推拉门不能严丝合缝地关闭。所以，安装壁柜的部位，地面和墙体要严格保证水平、垂直。
  细节3：光源设计     
居室中，灯具安装之前要有主光源和辅助光源的观念。主光源指专门对某一个局部空间的照明，比如阅读用的台灯、落地灯，餐桌上的吊灯，墙面装饰照明用的射灯等等。而辅助光源，才是每个房间差不多中央位置的大灯。很多人在装修、布置家的时候并没有这个概念。
  细节4：玻璃胶防霉   
  玻璃胶是装修过程最不起眼的东西，主要用在橱柜、洁具、其他有缝的修补。如果使用了质量不好的玻璃胶，过一段时间就会出现发黑、发黄的现象。建议装修期间的玻璃胶购买防霉的产品。  
细节5：填缝剂强度     
  在装修时，我们一般都采用白水泥粉填缝，但其黏结力和防水性都较差，脱水后或遇冷缩热胀就会出现裂纹，致使地砖渗水，另外，白水泥在粘贴牢度和硬度不如填缝剂好，而且抗变色能力也不如填缝剂。建议消费者在装修时，最好选用填缝剂。  
细节6：地漏规则     
  地漏排水要低于地面，这一点往往容易被忽略，且不容易改造。因此，务必向装修工人提醒，地漏排水一定要低于地面，以避免忍受每次洗完澡后的“水漫金山”的现象。
希望这些可以帮到也在装修中的友友哦~~~~~~··

黑暗萝莉

设计师说我们家的户型挺好的，分配很明确，而且还预留了空间，但是就是不是南北通透的，光南面有窗户北面没有，采光性不是很好。孙设计说可以在次卧的墙上开一个窗户，能使卧室亮堂，我跟老公商量了一下感觉挺好的，就采纳了，孙设计的意见，相信会很好的。今天给大家看看昨天拍的交底的照片吧。这家公司还挺正式的，公司有专门的人跟拍，拿着单反相机拍出来的效果比手机好多了呢！！！！






交底的时候问了设计师好多问题，工长和监理都在，这里改动，那里改动，我都晕乎乎的了，还是多亏了老公，把每一处都想到了。。


这是监理在贴施工标示，以前还从没没有看到过。。。。心里有了满满的期待，希望我的家会美美哒~~~~~~装修让我学到了好多以前没有听过的事，在这里小小分享一些装修中要注意的事情大家一起注意哦，这可是小小在网上查了好久问了好多朋友才了解到的，看看你们家有没有这样的问题呢？

黑暗萝莉

    这两天天气有点闷热，可是仍旧阻挡不了我要收房的脚步，找装修公司的旅途中顺便让专业人士帮我收房啦！！！现在真是一条龙服务呀，强大的网络，动动手什么都搞定，经过了多方对比，最终决定选择芝罘区的一家装修公司，虽然有点远，但是公司规模挺大的，感觉比较放心，第一次装修希望把家装好些，以后不会被污染、漏水这些给烦着。。。
     昨天在设计师的帮助下，终于收房了，第一个心事落地啦，今天我的小窝就要开始交底准备装修了，时间过得好快，真想快点看到装修完的效果是什么样子的。。先上几张效果图给大家看看，一起参考一下

这是客厅，现代简约风格的，设计师改了好几次我才满意的。

看起来暖暖的，还不错吧。。

小餐厅感觉有点浪漫。。

改天给大家看看我家装修的样子吧。。。

黑暗萝莉

大家装修的如何了呀？都收房了吗？

黑暗萝莉

麦嘟嘟 发表于 2015-7-16 10:39
弱弱的问一句楼主，26楼是不是最高的了，住辣么高，有安全感吗？

不是最高呀，住的高看得远，嘻嘻，风景挺好的。。

黑暗萝莉

刘好美的妈妈 发表于 2015-7-16 10:22
这是还没有开始装的，楼主买的房子还是海景房呀，不错不错，我也在论坛里混了好久了，最近也准备定装修了， ...

还没定来，正在考虑中，你选的哪家啊？

黑暗萝莉

唯爱love柚 发表于 2015-7-16 10:21
祝楼主开工顺利，我也刚发了帖子， 可以互相探讨学习一下。http://www.ytbbs.com/thread-6640029-1-1 ...

好呀，好呀，看起来不错呦

黑暗萝莉

beijixing1956 发表于 2015-7-12 07:16
观注，学习。

共同进步呀

麦嘟嘟

弱弱的问一句楼主，26楼是不是最高的了，住辣么高，有安全感吗？