烟台房博士第三期——买房真理在哪里？房博士给你专业解答！

烟台房博士

为致力于帮助购房者解决问题，烟台房地产网特为大家开启《烟台房博士》栏目，
征集网友们对楼盘的疑问：包括政策、规划、配套、户型、价格、配套等等买房的各个方面，
小编会帮大家做专业的解答！

烟台房博士第三期盛大开启，

所有买房疑问皆可一一砸来，

小编会不遗余力想办法为大家做最专业的解答！

此帖为房产类最全信息汇总贴，长期固顶，不定期更新。购房必看！

　　烟台购房市场品种繁多，新政新改层出不穷，

　　想必在购房的问题上，大家都有非常多的疑惑，

　　关于申请的，关于摇号的，关于选房的，关于交钱的……

　　关于贷款的，关于办证的，关于合同的，关于交房的……

　　太多太多的问题牵挂我们的心，太多太多问题需要有人告知，

　　而这时如果你一无所知，那就等着被开发商宰割吧！

可能很多人目前是一枚购房的小白，

但是在我们烟台房地产网论坛，在我们房产置业交流版块，

这里已经有非常多的非常多的大虾可以为你解答，

比如房网小编、mikewolf13大版主、盆景网友、yththt网友等

他们致力研究房地产行业、楼市动向、房产政策等，

在这里大家可以共同学习一起进步。

请记住你不是一个人，烟台房博士会帮你解答疑问，

与你共成长。

烟台房博士

新青年 发表于 2015-4-30 09:05
我想问，我买了房，但是后悔了，现在想把房子卖了，再买一套，这样的话利率和首付是怎么算的啊？

您好，您需要先弄清楚您之前所购房的房产具体是什么性质的，是商业性质的还是住宅性质的；如果是前者则不计算在房贷情况中，您买房算首套，首付最少3成，利率最少基准；如果是后者，则按二套房贷计算，首付最少6成，利率最少上浮10%。

烟台房博士

艳阳天 发表于 2015-4-30 09:04
贷款好像要跟什么信用达标才行，我有过几次信用卡逾期未还款记录，会不会有影响啊？

不要紧张。影响是有的，比如利率7折优惠，没有了，首付20%要+到30% 不良信用记录不能人为消除，7年后电脑自动消除。贷款时，银行一般只查近两年的信用记录，个别银行只查近6个月记录。

烟台房博士

61118 发表于 2015-4-30 09:01
真愁死了~~~求指教
大学毕业之后在外地工作，户口也落在外地的单位的集体户口。现在烟台买房子办理公积金 ...

户口本需要首页、户主页、本人页
身份证地址和户口地址不同也可以贷款，公积金管理中心只是核对你这个人，对你的住址，是按照户口为准的，因此没有关系。
办理单身证明的材料“
1、当事人的户口簿或者户籍证明
2、居民身份证原件
3、二寸近期“半身”“免冠”“彩”照2张

新青年

我想问，我买了房，但是后悔了，现在想把房子卖了，再买一套，这样的话利率和首付是怎么算的啊？

艳阳天

贷款好像要跟什么信用达标才行，我有过几次信用卡逾期未还款记录，会不会有影响啊？

61118

真愁死了~~~求指教
大学毕业之后在外地工作，户口也落在外地的单位的集体户口。现在烟台买房子办理公积金贷款需要用户口本和单身证明，但是我家户口本上我自己的那联迁户口的时候抽走了，网上查资料说是需要到户口所在地的派出所去借出来，开单身证明也需要用到这个。哪位大神给指教下：1.公积金贷款户口本具体需要哪一联？2.办理公积金贷款的时候身份证地址与户口所在地地址必须一致吗？3.开单身证明具体需要什么资料?
PS：买房子千万不能冲动啊，了解清楚之后再下手，血淋淋的教训啊，之前我跟置业顾问详细说过我的情况，他说很好办，结果到现在直接撒手不管了，现在一头雾水，愁人~~~

烟台房博士

61118 发表于 2015-4-28 13:21
离职时若不办理公积金销户，也暂未找到迁入公司时，原单位的公积金账户是否可保留？是否如社会保险一样可以 ...

离职暂无新单位缴存住房公积金的，原账户会被封存，待新单位为您开立公积金账户后，可以办理转移手续，将原单位所有资金转移至新账户。

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dahai6767 发表于 2015-4-28 13:21
在牟平买的房子，钥匙领了，房证办了，没装修也没使用，是否要交物业费？

依据规定，房屋交付后应当缴纳物业服务费。

61118

离职时若不办理公积金销户，也暂未找到迁入公司时，原单位的公积金账户是否可保留？是否如社会保险一样可以在间断后再续缴？

dahai6767

在牟平买的房子，钥匙领了，房证办了，没装修也没使用，是否要交物业费？

烟台房博士

赌东道 发表于 2015-4-27 08:42
公积金是不是任何时间都能提取，以前几个单位交的如何办理提取。

符合提取条件任何月份均可办理支取，职工个人账户两次支取需间隔满一年。

烟台房博士

wjl 发表于 2015-4-27 08:46
我今年打算从青岛辞职，到烟台缴纳保险，请问都需要什么手续？

外地人员转入烟台，城镇户口所在地为烟台，且未达到退休年龄的参保人员没有年龄限制，在单位为您交上保险后即可办理转移手续；如户口不在烟台本地，除经县级以上党委组织部门、人力资源社会保障行政部门批准调动外，男的年龄不允许超过50，女的年龄不允许超过40。从外地转入烟台，需携带原参保所在地社保机构开具的“基本养老保险缴费凭证”“基本医疗保险缴费凭证”，如转入烟台单位接收加持身份证复印件，如个人挂档缴费加持身份证复印件、户口本复印件。

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787878 发表于 2015-4-25 08:32
大成门的公摊具体是多少啊？怎么听说都达到了30%，它们家公摊是不是最大的啊？

大成门公摊是有点大，差不多是23——30%之间，需要看具体楼层的情况

烟台房博士

topeast 发表于 2015-4-25 08:32
逸城山色的预售证下来了吗？没下来我们敢买吗？

现在下来了，你可以查看烟台房地产交易网，http://www.ytfcjy.com/Public/pro ... 4778&lcode=4568[/url]

wjl

我今年打算从青岛辞职，到烟台缴纳保险，请问都需要什么手续？

赌东道

公积金是不是任何时间都能提取，以前几个单位交的如何办理提取。

787878

大成门的公摊具体是多少啊？怎么听说都达到了30%，它们家公摊是不是最大的啊？

topeast

逸城山色的预售证下来了吗？没下来我们敢买吗？

烟台房博士

反对法 发表于 2015-4-23 09:08
作为商业贷款担保人还可以申请住房公积金贷款吗？如果能的话，贷款额度是多少

给他人贷款做担保人的，所担保的额度也视同负债。建议持身份证和贷款人的还款计划表到中心贷款部门计算是否能够申请。

烟台房博士

赌东道 发表于 2015-4-23 09:07
如果开发商一直不提供土地手续，即使我们房产证已经办出来了，也是永远办不出土地证？这种情况，我们应该找 ...

开发商有义务协助您办理相关的土地分割登记。土地登记要求土地权属来源必须要清楚、合法。如果您不能提供相关的土地手续，是不能办理土地登记的。您可以到所在地的国土部门查询开发商的土地登记情况。