住建部:支持商品房转为安置房 有效利用存量房

mikewolf13

住建部:支持商品房转为安置房 有效利用存量房

未来，可以采取让应接受保障的家庭到市场上购买，政府资金补贴等方式。指导督促商品住房较多的城市，出台支持措施，将商品房转化为安置房，促进棚改与利用存量房的有效衔接。

　　国开行今年的直接贷款额度不会低于2014年的4086亿元，PPP等市场化融资手段也将同步推进

　　历经2013年百日攻坚和2014年春秋两季棚改会展，位于内蒙古包头（楼盘）市东河区北梁地区旧貌换新颜。居民们“出棚进楼”，人均居住面积由12平方米增至26平方米。

　　1月20日，住房和城乡建设部在内蒙古包头市举行了全国棚户区改造经验交流会。住房和城乡建设部部长陈政高在会上表示，随着保障房建设的持续推进和棚改的不断深入，棚改房源将不再局限于政府主导建设，组织棚户区居民回迁。而是可以让应接受保障的家庭到市场上购买，政府通过资金补贴实现保障。特别是在一些房地产库存高企的三四线城市，再盖新楼进行整体安置已没必要。

　　住房和城乡建设部副部长齐骥告诉《经济日报》记者，大力推进棚户区改造的货币化安置，组织居民自主购买，或者由政府购买安置住房进行安置。指导督促商品住房较多的城市，出台支持措施，将商品房转化为安置房，促进棚改与利用存量房的有效衔接。

　　近年来，我国大规模推进公租房建设。目前，公租房已经有相当存量，供不应求的局面已经大大缓解，中央经济工作会议要求，保障性住房要逐步从实物为主向建设和租赁补贴并举，“补砖头”与“补人头”相结合。

　　齐骥指出，各地安排公租房的建设任务，必须自下而上，按需申报，尽力而为，千万不要为了目标任务，不顾需要盲目加量。大力推进通过长期租赁购买中小户型商品房等方式筹集公租房房源，对县城、产业园区更要按需定建，做好规划，避免闲置。

　　目前，资金是包括棚改在内的保障房建设面临的挑战之一。国家开发银行副行长张旭光介绍说，2014年，国开行共发放棚户区改造直接贷款4086亿元，发放规模是2013年的4倍。“2015年国开行的棚改贷款额度将不会低于2014年。”张旭光说。

　　张旭光同时表示，今年，国开行希望与政府配合，一方面，探索PPP等市场化融资模式，拓宽棚改融资渠道，另一方面，努力防范棚改业务的信贷风险、政策风险和声誉风险，确保资金安全。

mikewolf13

sx3wudi 发表于 2015-2-5 10:38
市住建局最新消息：
    今年，烟台将建设完善路网体系。道路是城市的“骨架”，从烟台情况看，中心城市拥 ...

开始实施了   这是个不错的政策   总量肯定是过剩     就看政府怎么去引导  怎么去消化了

mikewolf13

sx3wudi 发表于 2015-2-5 10:23
今年GDP已出，按照这个势头，别说青岛了，唐山都追不上。3年内不被济南赶超就烧高香了。想当初烟台的GDP ...

还是领导没魄力  95年之后烟台的发展一直是滞后的  再不抓住机遇   人都被别的城市吸走了

房地产崩盘肯定不是好事  现在只是低迷  经济就如此的差   问问老百姓  去年收入增加多少？尽管房价跌了  可是有钱买吗

sx3wudi

市住建局最新消息：
    今年，烟台将建设完善路网体系。道路是城市的“骨架”，从烟台情况看，中心城市拥堵成为常态，县市也出现个别路段和特定时段拥堵问题，很大一方面原因就是路网体系不完善。目前，全市城市人均路网面积只有20.45平方米，比全省平均水平低近5个百分点。“今年市局提出了‘路网建设年’口号，在130项政府投资城建重点项目中，路网工程达到60项，占比46%。”邹长清说，各县市区也要把道路建设作为城市建设的重中之重，加快推进快速通道、主次干路建设，打通丁字路口和封闭街区，不断提高路网密度。
    今年烟台还将大力实施旧城旧村改造。根据国家推进“三个1亿人”方案(促进1亿农业转移人口落户城镇，改造1亿人居住的棚户区和城中村，引导1亿人在中西部地区就近城镇化)，我省提出未来几年，推进700万农业转移人口落户和1000万棚户区、城中村改造。邹长清说，应全面梳理建成区范围内成片老旧居住区、符合条件的城中(郊)村，争取逐步纳入省级棚户区改造盘子，集中两年时间完成改造。在安置方式上，要大力推行货币化安置，探索利用存量商品房解决安置问题。

sx3wudi

mikewolf13 发表于 2015-2-4 18:49
恩   个人利益要服从集体利益   在这么下去  烟台会被青岛拉的越来越远   后面的威海又在奋起直直追


...

今年GDP已出，按照这个势头，别说青岛了，唐山都追不上。3年内不被济南赶超就烧高香了。想当初烟台的GDP可是一路披荆斩棘追到前20的，现在呢，慢慢享受被人超越的感觉。版主，你也说过房地产崩盘对所有人都不是好事，其实房地产不景气不也是一样的嘛。

fztzl

sx3wudi 发表于 2015-2-5 10:07
我用事实说话。就以前出现的拆迁**、自杀的都是因为强拆。只要不出人命，看着弄呗。至于说上访的就更别提 ...

都是博弈，总的来说，胳膊拗不过大腿的。

sx3wudi

fztzl 发表于 2015-2-4 16:41
碰上几个刁民寻死觅活的，又是上访省里北京的，现在这个时候哪个领导敢轻易拿下钉子户？

我用事实说话。就以前出现的拆迁**、自杀的都是因为强拆。只要不出人命，看着弄呗。至于说上访的就更别提了。大马路的、胜利路的以及其他我不知道的，都上访几年了？有用吗？拆迁除非出人命或者威胁到公众安全的类似于艾滋病拆迁队，否则我没有看到过哪个官员因为拆迁而被处理的。因为领导也知道，拆迁利大于弊。尤其这个时候，更要发展经济。你看咱们烟台的领导，孙来了也就5年，直接就高升了。其他升迁的官员肯定是因为经济发展的好。

mikewolf13

sx3wudi 发表于 2015-2-4 16:18
呵呵，南大街不错了，都让银都拆的差不多了。烟台的领导太听话，需要点魄力。连几个钉子户都收拾不了的话 ...

恩   个人利益要服从集体利益   在这么下去  烟台会被青岛拉的越来越远   后面的威海又在奋起直直追

fztzl

sx3wudi 发表于 2015-2-4 16:18
呵呵，南大街不错了，都让银都拆的差不多了。烟台的领导太听话，需要点魄力。连几个钉子户都收拾不了的话 ...

碰上几个刁民寻死觅活的，又是上访省里北京的，现在这个时候哪个领导敢轻易拿下钉子户？

sx3wudi

mikewolf13 发表于 2015-1-31 22:01
不仅仅是北马路沿线啊    南大街沿线是脸面    一样破破烂烂的

呵呵，南大街不错了，都让银都拆的差不多了。烟台的领导太听话，需要点魄力。连几个钉子户都收拾不了的话，那就没啥大发展。陈部长不就是号称棚改省长的吗？蓝天百脑汇因为个兰州拉面就搁置了，一年能卖几碗拉面？恒隆因为个招待所走人了，孰轻孰重，明摆着的。实在是想不通。拆迁户是要照顾，但是指望拆迁发财的钉子户，个人认为没必要太手软。

魏园盆景

拆迁区片分三种人就拿南洪街拆迁为例：
第一种人：住够了南洪街目前脏乱差的环境，需要到异地安置的住户。
第二种人：住够了小房子以拆迁为目的，原地回迁大面积房子来居住。
第三种人：在南洪街买的投资房，拆迁了原地回迁换取房子用来出租的。
总体来讲，拆迁会随着以上三种人需求目的不同来分流。
至于异地安置ZF的意图肯定是好的，就看怎么实施了。或者说以上三种人那种人会响应ZF的异地安置政策罢了。

mikewolf13

sx3wudi 发表于 2015-1-29 13:12
拆迁就是讲价问题，阳光100、大庙、慎礼倒是回迁，一样有钉子户。其实就经伦街来说，那里目前大部分人都 ...

不仅仅是北马路沿线啊    南大街沿线是脸面    一样破破烂烂的


不过按照目前这种形式   拆迁会越来越难   政府再不想点办法   烟台的城市竞争力会越来越差

mikewolf13

yththt 发表于 2015-1-28 20:22
不知你是什么观点，我觉得回购这个事可执行度不高，不好操作，一般是运作不起来。

首先是烟台现在的政 ...

以前也有私下异地安置   这次只不过出台了指导意见    以后可以光明正大的做了


这个政策肯定是对去库存有一定的作用   目前商品房短期内看  总体肯定是过剩的   需要政府引导尽快消化库存


所有的保障性质的住房   政府都没有出过一分钱    最终都是购买商品房的消费者承担的

这个政策   回购资金可以由承接拆迁的开发商出   拆市中心50平   补偿郊区100平   不直接跟拆迁户发生现金关系    只有安置关系   避免购买商品房业主的攀比心理

同时这么做   拆迁地所有的房子都由开发商说了算   可以定位为高端    避免高价商品房业主与回迁户居住在一个小区的尴尬局面    万达就是一个典型的例子

sx3wudi

fztzl 发表于 2015-1-29 12:06
烟台山、北马路的拆迁涉及的拆迁户大都是本土的老人而且也不回迁，这难度可想而知。所以只能拖了，等，难 ...

拆迁就是讲价问题，阳光100、大庙、慎礼倒是回迁，一样有钉子户。其实就经伦街来说，那里目前大部分人都知道不回迁，但是都希望拆迁，以前好多异地安置的都没有在明面上进行就是了。不管有多少困难，总要拆迁。不拆迁改变北马路两边的风貌就无法推进基础建设，一下火车站和船行都是破破烂烂的楼，没有都市化气息，就吸引不了外地人。吸引不了外地人的话，指望烟台自己的生育率，人只会越来越少。

fztzl

sx3wudi 发表于 2015-1-29 11:28
我还是那句话，老人的问题永远最难解决。永远不可能让老人满意了。回迁的话老人说自己等不起，异地的话老 ...

烟台山、北马路的拆迁涉及的拆迁户大都是本土的老人而且也不回迁，这难度可想而知。所以只能拖了，等，难以继续下去。拆迁难度大了只能搁置，各种时间成本都消耗了。

sx3wudi

fztzl 发表于 2015-1-29 11:07
对于土著人来讲，不回迁是最痛苦的事情，特别是对于在一个地方住了好几十年的老人来说。如果安置点在相对 ...

我还是那句话，老人的问题永远最难解决。永远不可能让老人满意了。回迁的话老人说自己等不起，异地的话老人说有感情。一味的迎合没有用。钉子户最后大部分都是老人。

sx3wudi

拆迁的过程就是一个讲价的过程。不回迁的肯定吃亏，这也是没有异议的。至于说这个政策，ZF肯定是愿意的，既消化了高库存，也能赚钱，还能发展经济。只不过说白了是让本地居民消化库存。例如目前经伦街和所城里已经确定不回迁。至于安置的房价只不过是个数字游戏而已，开发商能消化不良库存回收资金肯定是乐意的。

fztzl

mikewolf13 发表于 2015-1-28 21:29
比如南洪街拆迁   由开发商出资购买相对偏僻的楼盘的商品房用以安置原住民

开发商建设的原来用于回迁 ...

对于土著人来讲，不回迁是最痛苦的事情，特别是对于在一个地方住了好几十年的老人来说。如果安置点在相对不远的地方还可以考虑，如果太远了都不爱意走，拆迁难度也会加大。拆迁的难度是大还是小拆迁政策本身给老百姓的实惠起了至关重要的作用。以后拆迁会越来越难了，而且风险也加大了。

mikewolf13

yththt 发表于 2015-1-28 20:22
不知你是什么观点，我觉得回购这个事可执行度不高，不好操作，一般是运作不起来。

首先是烟台现在的政 ...

比如南洪街拆迁   由开发商出资购买相对偏僻的楼盘的商品房用以安置原住民

开发商建设的原来用于回迁的那部分商品房就可以高价出售


这么做短期可以增加一定的需求    达到去库存的目的   因为拆迁后建设的商品房需要几年的时间才能形成供应量  在这几年里zf通过减少土地出让等政策   可以让供求关系趋于平衡    达到稳定发展的目的



实际上以前也在这么做  异地安置可以选拆迁办手里的二手房和新房    只是数量不太大   也没有明确的政策支持

yththt

mikewolf13 发表于 2015-1-28 19:37
是的  回购的房子一般位置比较偏

不知你是什么观点，我觉得回购这个事可执行度不高，不好操作，一般是运作不起来。

首先是烟台现在的政策只提供廉租房，回购购房资金从何来？没有盈利，就没人来投资。
二是即便是按照经济适用房出售，产权性质也是问题，打个比方一个楼盘先期5000元每平购买的是商品房，后期4000元购买的是福利性质。先期购买的业主什么感觉？开发商以后还开不开发楼盘了。
还有经济适用房的土地可以无偿使用，而拍卖的土地盖的房子就决定房价不能便宜了。
等等