技术贴告诉你们买哪家开发商的房子和怎么选房子

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本帖最后由 zxr5633 于 2018-7-9 07:06 编辑

迟迟_ 发表于 2018-3-11 18:41
楼主继续，等着看～


您好，楼主，目前烟台一中附近的房子可以入手吗？孩子还有四年上初中，到时想去烟台一中初中部，目前在开发区住，孩子户口在芝罘区公司集体户口上，请给予建议，十分感谢！

对于这位网友的问题，我来瞎说几句：孩子如果是学习中上的孩子，家里有条件的话能买就买，管他未来涨不涨干吗？你投资的是教育，想鱼与熊掌都得天下没有那么多好事！买房落户上学是给你较公平的受教育机会，你有条件要的情况下，不要白不要啊。当然有朋友说开发区高级中学也不错，对开发区初中与小学个人不了解，不乱说。
另，对集体户口能不能上一中的事情个人不懂。我只是明白，天下没有又低价又优质的东西，教育，医疗，住房都是，还有句话给想买房的朋友：买的不如卖的精，开发商的定价，都是专业人士研究出来的，咱们只负责看自己能承受、够喜爱这两点即可，其他的交给天老爷去吧借用另一朋友的话，房价跌怕什么，跌会都跌，到时我还可能再加钱换套大的呢。当然只交十万，借九十万，以小博大，那不叫买房，叫赌

动感弹力喵

楼主，开发区佰和锦园的房子怎么样，刚需人群表示对现在的房价很慌

zxr5633

您好，楼主，现在烟台一中附近的房子可以入手吗？价格太高了，不知还能不能再涨了，请给予建议，十分感谢

zxr5633

迟迟_ 发表于 2018-3-11 18:41
楼主继续，等着看～

您好，楼主，目前烟台一中附近的房子可以入手吗？孩子还有四年上初中，到时想去烟台一中初中部，目前在开发区住，孩子户口在芝罘区公司集体户口上，请给予建议，十分感谢！

堪兰

莱阳房价都6000~10000嘞，刚买了个学区房合6800一平，还老小区，早晨垃圾车那个吵，还是住回原来的房子舒服

wangcoco

心眼看骗局 发表于 2018-5-28 08:31
好久没发帖子了，论坛里的帖子不是中介。就特么是营销代理公司的，论坛编辑也是来打酱油的。。各种广告，地 ...

楼主能不能评价一下城发泰颐新城这个盘

卖房子的小朱

心眼看骗局 发表于 2018-3-24 08:44
垃圾中的垃圾，骗子中的骗子，空手套白狼的典范，几年前不到4000块不买，何必现在1万多买呢，同样价位， ...

照你这么说 10年前 娃哈哈矿泉水还是1块钱呢 兄弟

卖房子的小朱

Splitter 发表于 2018-3-19 12:52
建议很好！ 我之前定了个紫金山庄的三期，156平 110w，不过就只剩2楼了，听说2楼各种不好，就不太想要。
...

牟平现在还有，但是没露台，是顶加阁

卖房子的小朱

Kiwi初 发表于 2018-4-4 15:39
您好，请问牟平的房子您觉得怎么样？龙湖，融创，安德利

龙湖比较好 融创最近没有预售许可，看好了也买不了，安德利牟平老品牌

卖房子的小朱

遊曳哋魂 发表于 2018-6-30 17:30
帖子终于刷完了~
最近一直在关注莱山和芝罘区的楼盘，房价真的有点高。
现在在开发区有1台房子自住，请 ...

芝罘区想要活起来只有靠南部新城了

遊曳哋魂

帖子终于刷完了~
最近一直在关注莱山和芝罘区的楼盘，房价真的有点高。
现在在开发区有1台房子自住，请楼主分析下 南部新城区域是否值得入手（孩子会在开发区上学，工作也在这边）

多彩多迷

Splitter 发表于 2018-3-16 15:49
改善住房，价格在130以内，面积越大越好，十年以后住，学区不考虑，环境第一
地点在牟平吧，去年看过龙 ...

????

友谊村

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偶的就是你的

心眼看骗局 发表于 2018-5-22 10:21
第一个回答：您这个200万要120平米，房子均价才1万7问题不大，我不太清楚芝罘区的房价，但是芝罘区典型赚 ...

200内，120平，芝罘区真不敢打滚选，就这几天我当前住的小区，都94.5平毛胚2手，成交价102了，问题还没学校，都这么个价钱，但凡有个学校，那钱真不够干啥的，当前小区一大部分小学读的双语和另一个私立（学费一年至少1.6），我2个孩子要是读私立，5年下来最少最少学费就20万，所以才寻思找个有学校（划片能去上的），狠狠心，买三居室的。

富强文明和谐

好帖不能沉，楼主请继续

心眼看骗局

好久没发帖子了，论坛里的帖子不是中介。就特么是营销代理公司的，论坛编辑也是来打酱油的。。各种广告，地产商的鼓吹手和水军。。这帖子也特么被刷沉了，都没兴趣写下去了。

13361156076

心眼看骗局 发表于 2018-5-22 09:58
目前看，是有点小贵，总体看，一般吧，去年各大房地产商们就有信号，烟台市区的房价估值定在1万3到1万7之 ...

感谢楼主回复，主要是老婆在烟台山医院上班，芝罘区看得上楼盘不多

心眼看骗局

小鱼么么 发表于 2018-4-7 14:28
楼主，福山的万科和中海怎么样啊，怎么口风也9500-10000，感觉福山这个价不值啊

不值是真，不过福山区现在被开发区房价带起来了。。。精装修这个价格定位。。没办法，还是买其他本地企业的现房吧。。。福海路两侧大把的房子，非的死在万科和中海身上么

心眼看骗局

偶的就是你的 发表于 2018-5-22 05:00
楼主你好，可以帮分析下吗？目前我住蓁山屯附近，想改善住房，因为2个孩子，得3居室的，想买120平左右或者 ...

第一个回答：您这个200万要120平米，房子均价才1万7问题不大，我不太清楚芝罘区的房价，但是芝罘区典型赚钱少，人口多，拥挤型城区，我不建议选择。这和我的生活理念有关系，我喜欢繁荣，不喜欢拥堵。
第二个问题：说教育的问题，我作为老烟台人给你讲哪些学校是历史悠久的名校吧，烟台123中，福山一中，牟平一中，莱阳，蓬莱和莱州一中，龙口招远的高中时相对出名的，我这里没有提莱山一中，所以，你懂得，你单纯为了孩子教育，大可不必去莱山，开发区高级中学这几年教育据说还不错，我就住开发区，但是我个人持保守态度，也不太看的上，高中么，还是看升学率和历史，所以全烟台最好的高中就是我说的那几个，用排除法，你可选的就芝罘区，福山和牟平区，你不可能下蓬莱，莱州等地。所以芝罘区，福山区和牟平区是你的首选，如果你不介意开发区医疗和教育稍微弱一点，也仅仅是稍微弱一点，开发区也可以考虑。至于高新区，呵呵。真心没必要过去，除非你是党政军单位的，而且就在附近的，高新区人口极其少，财政能力差，发展速度缓慢。升值空间都是炒出来的，不具备变现能力。
第三个问题：升值空间的问题，目前看，短期芝罘区和莱山区房价基本已经见顶了，芝罘区和莱山区的人均收入水平却不是烟台最高的，想要进一步暴涨，可能性不大，除非通货膨胀，或者人民币大规模流动性泛滥，高新区，你可以当成个笑话，无论烟台市怎么照顾高新区，资源倾斜，甚至把商务局长都调去当区长也没用，人口基数是个硬伤，不是10年20年能解决的，没有人口，没有产业基础，就没有税收和就业岗位，持续恶性循环，活不成死不了。烟台地区最有活力是莱山和开发区，福山区次之，牟平区嘛，政府不行，外地企业在牟平区大多活不了，没有大规模企业，就没有就业岗位，消费能力和税收，也就没法发展城市建设。所以在我的理念里，只剩下开发区和福山区了，论城区综合条件，肯定开发区最好，福山区稍微差一点点，论发展速度的话，全烟台没区敢跟开发区比，原因就是开发区政府税收多，财政有钱，城市建设和社会发展速度快，这不是给开发区政府吹牛逼，政府办事效率上差距就大了去了，开发区的优势是外来人口多，文化多样性，不排外，经济越发达的地方，政府廉洁程度越高，因为不差那几个小钱,老话说阎王好斗，小鬼难缠嘛，开发区和福山区我看都行。不是说芝罘区不好，芝罘区太拥堵了，堵得我心烦，从来不去芝罘区，除非坐高铁，宁可走绕城高速也不进芝罘区。第四个问题：您给出的200万 ，120平米。。在开发区和芝罘区可以撒滚打坡，随便买买买了。。。。。。。。。。开发区买140左右问题不大，福山区，您可以买200平米以上的了，或者您买1层，自己打通了............或者您买两层，偷偷开个楼梯口，楼中楼，小别墅。。。不要太爽。。。要是个人不反对阁楼的话，您可以买加阁楼的3层楼中楼，做低调啊，奢华啊，有内涵的银。。。。。自己偷偷在闹市当土皇帝。。当然我以上思路只是为了自己住的舒服。。不是投资角度考虑的，投资角度买的话，不如买3套，住1套，租两套出去，房子就不能买在一个小区了