【政策】8月LPR非对称下调，存量房贷利率下调预期提升

烟台房宝宝

继6月后，贷款市场报价利率（LPR） 再度迎来下调，但5年期以上品种不变超乎市场预期。

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年8月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，下调10个基点，5年期以上LPR为4.20%，按兵不动。

仅1年期LPR下降 短期刺激内需和消费侧重强

此前的8月15日，三大关键政策利率同日“降息”，货币政策释放出暖意。

中期借贷便利（MLF）中标利率、7天期逆回购操作中标利率、常备借贷便利利率（SLF）多个品种分别下调15个基点、10个基点、10个基点。

本次1年期LPR下调10个基点，5年期以上LPR保持不变，降幅不及市场预期。

图：2019年以来1年期LPR、5年期以上LPR和MLF利率走势

数据来源：央行，中指数据CREIS

1年期LPR利率调降，主要是此前央行调降MLF政策利率，引导银行金融机构降低实体经济贷款成本，刺激实体经济融资需求，有利于提振居民贷款意愿，提振消费市场，增加现金流的流动性。

同时，尽管5年期以上LPR报价基准利率不变，但在首套房贷利率政策动态调整机制影响下，各地因城施策，不少城市的新发放个人首套房贷利率已经明显低于5年期LPR报价基准利率。

此外，维持5年期LPR报价利率稳定，也有助于避免新、旧房贷利率的利差进一步扩大的潜在负面影响。

5年期以上LPR“按兵不动” 

给存量按揭利率调整预留空间

当前5年期以上LPR为2019年房贷利率换锚以来最低水平。

央行在二季度货币执行报告中提到，截至6月末，全部343个城市（地级及以上）中，100个城市下调或取消了首套房贷利率下限；其中，87个城市下调了首套房贷利率下限，较全国下限低10-40个基点，13个城市取消了首套房贷利率下限。

根据中指监测，部分城市首套房贷利率降至3.6%，已接近历史最低下限水平（2015年底中长期贷款利率降至4.9%，房贷利率最低为基准利率的7折，即最低3.43%）。

整体来看，LPR下调空间或已不大，未来或许更多房价调整压力大的城市通过下调加点数来降低房贷利率，降低购房成本。

另外，5年期以上LPR报价维持不变可为存量房贷利率加快落地预留空间，从而释放居民消费潜力。

此次LPR下调符合目前政策导向

8月18日，中国人民银行、金融监督管理总局、中国证监会联合召开电视会议，学习贯彻中央决策部署，研究落实金融支持实体经济发展和防范化解金融风险有关工作。

会议指出，我国经济恢复是一个波浪式发展、曲折式前进的过程。金融部门要继续落实好稳健货币政策精准有力的要求，用好政策空间、找准发力方向，不断推动经济运行持续好转、内生动力持续增强、社会预期持续改善、风险隐患持续化解。

在贷款方面，会议表示，要注重保持好贷款平稳增长的节奏，适当引导平缓信贷波动，增强金融支持实体经济力度的稳定性。要注意挖掘新的信贷增长点，大力支持中小微企业、绿色发展、科技创新、制造业等重点领域，积极推动城中村改造、“平急两用”公共基础设施建设。

在房地产市场方面，会议再次重申“调整优化房地产信贷政策”，并同时提出，要继续推动实体经济融资成本稳中有降，规范贷款利率定价秩序，统筹考虑增量、存量及其他金融产品价格关系。

“统筹考虑增量、存量及其他金融产品价格关系”主要是指当前新、老房贷利差偏大，接下来将启动存量房贷利率下调，遏制“提前还贷潮”，稳定房贷市场秩序。

数据来源：中国房地产报

而就在几天前，央行发布的《2023年第二季度中国货币政策执行报告》也传达了稳地产、稳商业银行利润、稳汇率的“三稳”信号。

相比于一季度的货币政策执行报告，二季度报告在指出“适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策”的同时，新增强调“促进企业融资和居民信贷成本稳中有降”。

嘉嘉是你哥

不要脸啊

briskmark

嘉嘉是你哥 发表于 2023-8-22 18:17
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